세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰입니다. 오늘은 천안-오송-청주공항 복선전철에 대한 소식입니다. 나비곰은 앞으로 범 충청권에서 오송이 교통 중심지가 되지 않을까 합리적인 의심을 하고 있습니다. ​ 그래서 중부권 부동산관련 인사이트 글에 세종-오송-조치원을 한데 묶어 용산 전자책처럼 블로그글을 모으고 가공하여, 중부권 부동산투자에 관한 책을 쓰고 있는중입니다. ​ 아래의 복선전철 사업은 청주가 드디어 철도 대중교통으로 서울과 연결이 되는 것으로 의미가 남다릅니다. 서울과의 대중교통 엑세스는 대전-세종과 엑세스되는 대전1호선 연장과는 또 다른의미로, 오송을 위시한 청주일부가 새로운 수도권으로 편입됨을 의미합니다. ​ 아무튼, 기사내용 한번보시지요 ​ -----------------------------------------..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 27. 11:55

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 나비곰은 과거글에서도 일관되게 서울내에서 늘어나는 수요를 커버하기 위해 서울시의 용적률규제 및 층수규제가 상당부분 풀려, 실질적인 서울의 3기 신도시는 경기도가 아닌 서울시 도심개발이 될것이라 예상해왔었습니다. ​ 아마도 용산, 여의도, 성수, 압구정 일대가 초고층 위주의 건물로 변신하면서 많은인구를 수용하지 않을까 예상해왔는데, 첫신호탄이 용산 동부이촌동과 여의도 일대 아파트들로 시작할 것 같습니다. ​ 이는 오세훈 서울시장이 용산/여의도를 필두로 도시경쟁력을 끌어올리려는 시도를 할 것으로 보여지는바, ​ 남산 경관에 제한을 받은 한남 2, 3구역은 혜택받기가 귑지않을 듯 하고 그외에 재건축, 재개발 조합에는 굉장한 빅 이슈로 급부상할 것입니다. ​ 일단 관련기사를 보시겠습..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 26. 09:25

안녕하세요 나비곰입니다. 요즘 연일 용산 기사가 여기저기 도배가 되는군요 ​ 14~15년도에 용산에 여러개 사서 묻어놓길 잘했다고 생각하고 있고, 제가 50대가 되기 전엔 강남을 제끼고 서울 왕의 자리를 꿰차리라 여겼기에 강하게 베팅을 했었었죠 [그때 나비곰은 30대 초반이였습니다] ​ 박근혜정권때부터 나왔던 이야기가 마용성이라는 단어였고, 나비곰은 마용성이라는 단어를 마음에 들어하지 않았습니다. 그도 그럴 수 밖에 마포, 성동의 상위급지 투자와 용산 상위급지 투자는 가격차이가 꽤나 많이 났었기 때문에 도대체 어느양반 입에서 마용성 이란 단어가 나왔나 싶었거든요 ​ 나비곰이 처음 부동산 배우는 2000년대 초반, 그땐 강남/용산 투톱체제였고 서초보다도 훨씬 비쌋던데가 용산이였습니다. 특히 이는 용산 국제..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 22. 11:21

안녕하세요 나비곰 입니다. 얼마전 서울에서 가장 비싼땅은 어디인지에 대한 기사가 있었죠 원래 명동쪽과 강남 삼성쪽이였는데 강력한 경쟁자로 용산이 급부상하는 느낌입니다. ​ 기사내용을 한번 보겠습니다. 주요내용은 붉은색으로 표시하였습니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ https://m.newspic.kr/view.html?nid=2022090915020011424&pn=541&cp=D6QSp21V&utm_medium=affiliate&utm_campaign=2022090915020011424&utm_sour..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 22. 11:20

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 이번에는 투자전략에 대한 나비곰 노하우 중 하나를 대략적으로 나마 풀까 합니다. '아파트'라는 상품은 토지나 상가건물들과는 달리 규격화가 잘되어있고 같은 규격의 물건(층수와 라인, 동위치, 조망권 정도가 차이를 만듭니다)이 다수 존재하여 가치산정도 쉽습니다. 한마디로 감정평가 하기 쉽고 시세파악도 쉽다는 말 입니다. ​ 우리나라는 세계에서 유례없을정도로 아파트단지 사랑이 각별한 곳으로 최근 한국의 아파트 상품은 전세계 어딜내놔도 상당한 고급품이 되어버렸습니다. 주상복합 콘도형 주거상품의 장점인 헬스장, 커피숍, 수영장 등등이 갖추어진 주민커뮤니티시설을 흡수하고 공원화된 지상의 녹지시설, 잘갖춰진 지하주차장과 통신시설, 고퀄리티의 내장재로 채워진 인테리어 등으로 세계 어딜가도..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 22. 11:19

안녕하세요 나비곰입니다. 나비곰이 태어나서 처음보는 수준의 엄청난 금리 인상기입니다. ​ 지난코로나 시대동안 엄청나게 많은 돈이 풀렸었죠 일각에선 백년동안 풀어야할 통화량을 한번에 풀었다는 이야기도 들리던데 그덕에 실물자산 및 생활물가의 엄청난 인플레가 있었습니다. ​ 비트코인같은 가상화폐가 800~1000만원 초반에 있다가 8천만원 이상을 넘겨버리는 돈복사를 경험했고, 부동산은 서울 핵심지 같이 투자를 못하게 죄다 묶어버린 20~21년에 최근 40년간 가장 많은 오름폭이 있었습니다. 특히 우리의 식탁물가야 두말 할 필요도 없이 많이 올랐습니다. ​ 오늘새벽 미연준이 기준금리 0.75%를 또 인상을 강행하였습니다. 3연속 자이언트 스텝을 진행했습니다. [0.25% : 베이비스템, 0.5% : 빅스텝, 0..

거시경제 인사이트 2022. 9. 22. 11:17

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 서울시가 디자인서울과 공급대책을 동시에 커버하기 위해 용적률을 대거 풀어줄 작정인듯 합니다. 사실, 서울시에 이젠 대규모 도시개발과 택지개발을 통해 공급할 수 있는 땅은 얼마되지 않고 한줌남은 시유지 말곤 거의 다 소규모 민간택지 또는 재건축 가능한 아파트등 정도입니다. ​ 서울은 싱가폴과 상당히 유사한 상황으로 이제 개발할 땅은 얼마없고 점차 고층화, 지하시티화를 진행한다는 점에서, ​ 서울시의 건물디자인을 획기적으로 바꾸고 외국인 투자 유치를 위해서라도 지금까지 서울시 자체 규제와 공법을 바꿔야할 때가 되었습니다. ​ 신호탄은 여의도 재건축 부터 적용될 것 같습니다. ​ 박원순 시장 했던 정책과 완전히 반대로 가는군요 싱가폴식 공법을 사랑하는 나비곰으로서는 반가운 말입니다..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 22. 11:17

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 속보랄 것도 없지만, 시장균형을 위해 세종 빼고 지방은 조정지역 모두 해제되었습니다. ​ 아래는 기사 전문입니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 세종·인천 연수·남동 투기과열지구 해제…조정지역 41곳도 입력2022.09.21. 오후 2:00 기사원문 ​ 국토부 주거정책심의위서 확정…서울·수도권 대부분 투기과열지구 유지 안성·평택 등 조정지역 해제…26일 0시부터 발효 ​ ​ 대구 아파트 단지 [연합뉴스 자료사진] ​ ​ (세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 ..

부동산 인사이트 2022. 9. 21. 17:21