세종 인사이트하우스

KTX역세권인 오송은 경제자유특별구역이 될예정으로 이곳의 랜드마크인 연제저수지에 많은 예산을 투입하여 호수공원화를 앞두고 있습니다. ​ 오송 연제저수지는 오송의 도시계획상 1~3 산업단지 그리고 추후 4산단 예상부지인 궁평, 쌍청리까지 볼때 ​ 도시의 정중심에 위치하며 오송역에서도 무척 가까워 공원으로서 가치가 높아질것으로 예상됩니다. ​ ​ 저수지라함은 보통 논에 물을 대기위해 땅을 파놓고 거기에 물을 채워놓은 곳이지요. ​ 지금까지 농어촌공사의 저수지로서 절대농지인 봉산리, 서평리, 동평리, 오송리쪽[3산단 개발 예정부지]에 물을 대고 있으며 ​ 1923년 만들어져 곧 만 100년의 역사가 있는 오래된 저수지입니다. ​ 그래서 생태공원 마냥 아주 자연스러운 습지의 모습도 가지고 있습니다. 이 이미지는..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:23

안녕하세요 나비곰 입니다. 과거 공주시는 세종과의 접근성 강화와 세종과의 생활권을 가까이 하기 위해 세종시의 서쪽에(서세종 IC 인근) 8318 세대의 미니 신도시인 공주 송선신도시를 추진해왔었습니다. ​ 최근에 새로 선출된 공주시 시장으로 부터 이 송선신도시에 대한 인터뷰가 있었습니다. 앞으로 공주시 개발 방향에 대한 의지를 엿볼 수 있는 내용으로, 원도심 공동화 우려로 송선신도시 건설에 대해 신임시장의 부정적인 의견이 있었습니다. ​ http://www.dtnews24.com/news/articleView.html?idxno=727716 공주시 '송선‧동현 신도시' 8318세대 조성안... 원점 재검토 수순 - 디트NEWS24 [김다소미 기자] 공주시 최대 역점사업이었던 ‘송선‧동현 신도시 개발사업’..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:22

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 이번에는 나비곰이 위치한 세종시에 대한 리뷰를 시작해보겠습니다. ​ 나비곰은 2013년 부터 서울에서 내려와 대전 유성 노은동에 지내면서 세종시를 자주 돌아다니며 공부를 하였고 2017년 부터 결혼하면서 신혼생활을 아예 세종시에서 시작하였습니다. 1년 이상 살아보니 세종시에 좋은 기운이 느껴지고 세종시 투자의 적기로 판단하여 2019년 1월 부터 실거주 및 투자를 위한 매수를 시작하였고, 주변의 지인에도 추천을 많이 했었습니다. ​ ​ ​ ​ ​ 1. 세종시 출범 및 역사 ​ 세종시는 2012년 7월 1일 출범한 신도시로, 충청남도 연기군의 전체, 공주시 일부, 충북 청원군 일부를 도시경계로 묶은뒤, 연기군의 금강변을 중심으로 행정중심복합도시로 건설되었습니다. [이른바 행복..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:22

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번에는 세종시의 각 생활권에 대한 대략적인 리뷰를 써나가겠습니다. 각각 지역마다 디테일하게 하나씩 열거하고 싶지만, 너무 방대한 분량이라 모르는 분들도 알기 쉽게 이해를 돕는데 목표가 있습니다. ​ ​ ​ 3. 세종시의 각 생활권 현황 앞서 설명했던 바와 같이 세종시는 총 6개 생활권으로 계획되어 있으며, 그 외에, 와촌리와 조치원등 북세종 개발사업이 추가로 예정되어 있습니다. ​ 북세종쪽 현황은 다음 기회에 논하고 이번에는 신도심에 집중 포커싱 해보겠습니다. ​ ​ (1) 1생활권 1생활권은 세종시에서 정부청사와 함께 처음부터 본격적으로 조성된 곳으로 도담/어진/종촌/고운/아름 5개의 동으로 이루어져 있습니다. 한국의 중앙행정처리기관이 들어설 입지로 기획 되었습니다. ​ 1..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:21

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번에는 세종시의 학군에 대한 내용과, 한국에서 유일하게 인구가 증가중인 추세 대한 주관적인 리뷰를 써나가겠습니다. ​ ​ ​ 6. 세종시의 학군에 대한 생각 ​ 학군에 대한 해석은 개인마다 다르게 해석될 수 있기 때문에 조심스럽게 의견을 적어보겠습니다. ​ 교육쪽 종사자가 배우자인 나비곰이 볼 때에는 세종시는 선생님들 구성원에 따라 진학율이 조금씩 달라지는 특성이 있는것 같습니다. 특히 세종은 젊은 선생님들이 다수를 차지하는 특수한 상황이기에 경력이 풍부한 선생님이 가르치는 반에서 진학율이 우수한 모습을 보입니다. [영재학교나 국제고등학교는 평준화 학교가 아니기에 지역 학군으로 포함하지 않겠습니다.] ​ 일단 학원가는 아름동, 새롬동에 가장 많고, 입결은 도담동의 양지중 양지..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:21

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번에는 세종시의 교통인프라에 대한 내용과, 세종시의 발전축에 대해서 리뷰해 보겠습니다. ​ ​ ​ 8. 세종시의 교통 인프라와 인근 도시와의 커넥션 ​ 세종시는 대통령집무실과 정부청사, 국회의사당을 품은 행정수도로서, 충청권 메가시티라 불리는 도시간 커넥션의 중심에 위치하고 있습니다. 한국에서 '특별시' 지위를 부여받은것은 서울특별시, 제주특별자치도, 세종특별자치시 3곳으로 '특별의 지위'를 부여받았다는 것은 인근 광역시, 시, 도 와 도시 컨셉자체가 다르다는 것을 생각하시면 되겠습니다. ​ 그래서 지방권에 자연적인 아닌 인공으로 발생한 신생도시로서 부족한 입지를 교통망 강화로서 입지를 다지기 위해 많은 준비를 하고 있습니다. ​ 나비곰이 주로 보는 교통인프라는 공항, 철도,..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:20

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 현재 세종의 개발축은 조치원쪽의 북세종을 향하고 있고 인근에 KTX 역세권인 오송이 자리잡고 있습니다. 세종은 아무래도 대전에 살던사람들이 많이 와서 살고있기에, 대전 접근성이 우선시 되었지만 세종이 커나기 위해선 서울과의 접근성이 더 중요할 것 입니다. [세종시 도시 행정가도 그 사실을 알고 있기에 북쪽으로 개발을 추진하고 있습니다] ​ ​ 이번에는 세종 신도시를 보좌할 중부권의 신흥강호인 조치원-오송에 대해서 나비곰이 아는 내용과 현재 돌아가는 상황에 대하여 리뷰해보도록 하겠습니다. 오송은 다음 기회에 논하고 먼저 조치원 위주로 포커싱 해보겠습니다. [오송도 설명해야할 내용이 엄청나게 많아요] ​ ​ 나비곰은 지난 글 통해 세종시의 북세종쪽의 개발축에 대해서 이야기를 해..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:19

3. 오송 3 산업단지 ​ 오송의 남측에 속하며 현재 존재하는 오송 1, 2 산단을 합친 것 만큼 큰 땅덩이입니다. 전부 절대농지였지만 곧 도시화가 되겠군요 3산단 남쪽은 미호강[얼마전까지 미호천 이였다가 올해 7월에 개명됨]이 흐르며 세종 5생활권 쪽에서 금강과 합류합니다. 2020년도에 예비타당성을 2.34로 통과하였습니다. [엄청 높은 수치입니다. 나비곰은 이런점수 산단에서 나온거 첨봐요] ​ 높은점수로 통과한 이유가 세종에서 초인접해 있고 이곳에 대기업이 몇곳 의향서를 제출한게 원인이지 않았나 싶습니다. ​ 현재 토지보상이 들어가고 있으며, 얼마전 토지이용에 대한 두가지안으로 계획이 나왔는데 다음과 같습니다. 오송 3산업단지 토지이용계획 대안1(좌), 대안2(우) ​ 노란색은 주택용지를 뜻하는데 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:18