세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰입니다. 녹사평 대로상 존재하던 이태원 크라운 호텔이 재건축될 예정입니다. 인근에 한남5구역, 군인아파트(푸르지오), 수송부개발지, 유엔사부지 그리고 장문로 라인이 위치해 있습니다. ​ 예전에 나비곰이 THE H 브랜드를 너무 남발해버려서 그보다 상위 브랜드가 필요할거라 했는데 ​ 현대도 이런점을 잘알고 있나 봅니다. 기사한번 보시지요 ​ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- https://n.news.naver.com/article/001/0013474585?sid=101 코람코운용 "이태원 크라운호텔..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:13

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 그간 올해 목표였던 3부작 전자책 집필 작업에 온 여가시간을 다 투자해서 지난주 일요일 업로드 후 병이 났습니다. 사실 나비곰은 문과 출신도 아니고 고등학교부터 이공계 지냈기에 수학공식이 더 편한 사람입니다. ​ 오랫동안 시험공부를 해온사람이기에 남이 구축한 이론을 배우는것은 어느정도 따라가는 편이나 자신의 경험과 노하우를 이론으로 만들어 글로 전달하는것은 글재주도 별로 없는 저에게 상당한 스트레스를 주는 일이기도 했습니다. ​ 다음글은 언제 나오느냐 묻는 분들이 좀 계셔서 스스로 가용한 모든시간동안 최대한 채찍질해가며 글을 쓴결과, 결과가 빠르게 나왔습니다. 스스로 만족중입니다. 이 3부작 전자책은 11월부터 있을 저의 강의 기초자료로 쓰일것이며, 여기서 확장/발달되는 내용..

중부권 부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:13

안녕하세요 나비곰 입니다. 갓 돌지난 첫아이가 밤새 열이 펄펄 끓어서 맘고생좀 했습니다. 비몽사몽 하며 경제뉴스를 보다보니 드디어 0.5% 또 올렸더군요. 1% 그냥 확올리지 뭘 그리 간을 보는지........ ​ 기사는 분석보단 그냥 일크만 올리겠습니다. 오래전부터 제가 늘 해오던 이야기들이라 ...... ​ https://www.sedaily.com/NewsView/26CBL654JL [속보] 한은 또 0.5%p 빅스텝…10년만에 금리 3% 시대 한국은행 금융통화위원회가 12일 기준금리를 한번에 0.5%포인트 인상하는 ‘빅스텝’을 단행했다. 지난 7월 단행한 역대 첫 빅스... www.sedaily.com ​ 이러쿵 저러쿵 해도 올해 연말~ 내년봄에는 4% 정도 될꺼라 보고 있고 주변분들과 제 블로그..

거시경제 인사이트 2022. 10. 14. 10:12

안녕하세요 나비곰 입니다. 나비곰은 은행권, 금융권 지인들을 통해 요즘 소식을 접하고 있습니다. ​ 무언가 부동산 개발을 할려면 개발 인허가를 득한 뒤 PF대출을 일으켜 사업을 진행하는데 인허가 전에는 개발주체들은 브릿지론을 활용하죠 ​ PF도 고수익 고위험 상품이기 때문에 은행에서 돈을 빌려주며 많은 리스크를 지기에 나름 고금리입니다. 그런데 브릿지론은 그보다 더 고위험 상품이라 2금융권이나 증권사, 보험사들이 주로 돈을 대주죠 ​ 문제는 앞으로 부동산 경기가 매우 안좋을 것으로 예상되기에 은행들은 PF대출을 다 굳게 걸어잠근 상태입니다. 더 문제는 PF를 아직 못받고 브릿지론으로 연명중인 초기 사업지들은 PF를 받기는 커녕 브릿지론 연장조차 힘들어지는 상황이 연출되고 있습니다. 워낙에 금리 폭등이 되..

부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:10

안녕하세요 나비곰입니다. 이제 드디어 서울 부동산에서 가장 민감한 주제에 대해 논할때가 온 것 같습니다. ​ 원래 지존자리인 강남구의 존엄을 누가 해할 수 있는가? 라는 생각들이 절대 다수였죠 누구도 이견이 없었을 겁니다. 부동산은 원래 입지순위가 불변인듯 하나 입지는 사람의 힘에 의해서 발생되는것으로 아주 장기간 천천히 변화를 해왔었습니다. ​ 요즘 서울은 용산구가 상승률 1위로서 서울의 매매가 상승을 견인중이며, 서초구, 종로구가 뒤따르고 있습니다. ​ ​ 최근 하락이 깊어진곳은 내재가치 대비 고평가 또는 정치적인 버프 기대가 한동안 어렵다는 것 아닐까 싶습니다. 아무튼 오해하시는 분들이 있을까봐 미리 이야기 드리지만 나비곰은 원래 강남구 투자자였으며, 전형적인 '천상천하 강남독존' 만을 생각했던 사..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:09

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번주 중에 2040 서울시 도시기본계획을 만들기 위해 의견청취가 있었습니다. ​ 지난번 용산글과 제가 발행한 용산 전자책에도 오세훈 서울시장의 개발추진방향은 싱가폴 공법과 비슷한 방법으로 갈것이라 적어왔었는데 드디어 2040 도시기본계획에 확대적용을 추진하는 모양새 입니다. 용산뿐 아니라 종로, 여의도 개발지를 이런방식으로 적용하고 지하화될 국철 1호선 라인도 새로운 2040 도시기본계획의 적용이 예상됩니다. 아쉽게도 강남/서초 쪽은 이미 박원순 시장때 10년간 재건축 등 개발이 이미 진행된 것들이 많아 압구정동 재건축과 삼성역세권 개발 정도가 아니면 한동안 적용이 좀 힘들것 같습니다. ​ 1. 아무튼, 이번 2040 도시기본계획의 핵심내용을 요약하자면 부족한 서울시 땅을 효..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 4. 10:34

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 어제 개천절동안 태극기를 계양한 집이 몇집 보이지 않아 아쉬웠습니다. 나비곰은 오전 9시반 부터 저녁까지 태극기를 계양하면서 개천절 당일날 하루종일 집에 있었는데, 옆동 뒷동 둘러봐도 태극기 계양한 집이 손에 꼽을 정도로 적어서 아쉬웠습니다. ​ 옛날 2002년 월드컵때 태극기를 망토처럼 감고 다니는 사람도 보일 정도로 태극기가 흔했는데, 이젠 관공서나 국휴일에 도로변 정도 말곤 보기 힘들어지니 아쉬움이 큽니다. ​ 오늘 소식은 대전 세종집값이 지속하락하여 내년까지 가격이 계속 조정될 수 있다는 뉴스와 도대체 왜 그런지에 대한 이유를 이야기 하려 합니다. ​ 일단 기사를 분석해보겠습니다. ​ -----------------------------------------------..

중부권 부동산 인사이트 2022. 10. 4. 10:34

안녕하세요 나비곰입니다. 일단 기사내용 부터 보겠습니다. ​ ​ 30년 후 인천 동구, 부산 영도구 사라집니다 세종=권해영입력 2022. 9. 26. 07:00수정 2022. 9. 26. 07:11 6대 광역시 49개 군·구 중 지난 10년 간 인구 줄어든 지역이 70% 출산율 하락, 거점 산업 붕괴로 대도시도 못 피한 인구절벽..지역소멸 다음은 국가소멸 [아시아경제 세종=권해영 기자] 인구 감소가 농어촌, 지방 소도시 뿐 아니라 대도시까지 덮치며 '인구재앙'이 현실화하고 있다. 지난 10년간 6대 광역시 49개 군·구 중 인구감소가 나타난 지역은 70%나 됐다. 결혼과 출산이 모두 빠르게 줄어들면서 지역 주거·산업 거점 대도시인 6대 광역시마저 인구절벽을 피하지 못한 셈이다. 이런 속도라면 우리나라 인..

거시경제 인사이트 2022. 9. 27. 11:55