세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​ 오늘은 저와 같은 의견인 기사가 떠서 공유드립니다. 저는 우리나라 뿐 아니라 세계 부동산시장이 침체기에 접어들었다고 판단을 내렸습니다. ​ 올해보다 23년이 더 심할것으로 생각하고 있습니다. 고점 영끌은 좀 힘들것 같습니다. 저점에 잡은분들은 특히 대출 없는 분들은 23년이 새로운 기회의장이 될 것이라 여기고 있습니다. ​ 아무튼 기사내용 같이 보실까요 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- "규제 싹 다 풀어도 집값 빠진다"…언제까지[부릿지] 주택시장에서 거래가 실종된 가운데 가격이 급락하는 사례가 늘어난다. 청약 시..

거시경제 인사이트 2022. 11. 25. 21:14

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 서울에 재건축이나 재개발사업장에 학교용지나 공공용지가 포함된 경우가 꽤있고 이들이 사업기간의 KEY 가 되는 경우가 많이 발생하고 있습니다. ​ 이번 기사는 사업장에 위치한 학교용지가 개발사업에 미치는 여양에 대한 기사입니다. 정필립도 조합경험이 잇으니 한번 기사내용 리뷰하면서 경험담을 이야기해보도록 하겠습니다. ​ 주요내용은 적색으로 표시해두었습니다. ​ ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------------ https://www.donga.com/news/article/all/20221121/116589923/1 [인사이드＆인사이트]재개발-..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 25. 21:13

안녕하세요 정필립입니다. 매부리 티비에서 23년부터는 지방 아파트 투자 기회라고 합니다. 그에 대한 정필립 생각을 간단하게 이야기 해보겠습니다. ​ ​ https://www.mk.co.kr/news/economy/10539325 “내년부터 지방 아파트 투자 기회...바로 전세 때문이죠” [매부리TV] - 매일경제 이번주 매부리TV 콘텐츠 www.mk.co.kr “내년부터 지방 아파트 투자 기회...바로 전세 때문이죠” [매부리TV] 이번주 매부리TV 콘텐츠 “이르면 내년부터는 지방 아파트 매수 기회가 열릴 것 같습니다.” 김기원 데이터노우즈 대표가 매부리TV와의 인터뷰에서 내놓은 주택 매수 처방입니다. 김 대표는 “본질가치 대비 지나치게 고평가된 수도권 부동산은 더 떨어져야 하지만 지방 일부 아파트 사정..

카테고리 없음 2022. 11. 25. 21:12

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 이태원 참사가 벌어지고 추모하는 마음에서 1주일간 어느 글도 게시하지 않았습니다. 특히 제가 가장 이해도가 높다고 생각하는 용산 한남동 지역에서 이런 사건이 발생하다니 너무나 마음이 아픕니다. ​ 세월호때도 어린친구들이 대거 희생되어 사회에 많은 분노가 있엇지만 이번에도 어이없는 사고로 10대부터 30대 젊은이들이 목숨을 잃었습니다. ​ 아무튼 이번소식은 그 이태원 참사가 벌어진 지역의 재개발 사업소식입니다. ​ 이번 용산 2구역은 롯데가 수주할 것같다는 저의 과거 예상돠는 달리 대우가 수주 하였습니다. 아무래도 최근 불거진 PF 부실채권에 대한 롯데의 이슈가 크게 한몫 하였으리라 보고 있습니다. [이촌 현대 르엘은 어떻게 되는 걸까요??] ​ 대우도 돈적으로 굉장히 힘든 시..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:24

안녕하세요 나비곰입니다. 일단 기사부터 올리겠습니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 파월 "더 높이 올린다"... "금리 10% 갈라" 공포에 떠는 차주들 (daum.net) 파월 "더 높이 올린다"... "금리 10% 갈라" 공포에 떠는 차주들 윤주영입력 2022. 11. 7. 04:30수정 2022. 11. 7. 08:56 ​ 한국 최종 기준금리 4% 넘기면 대출 상단 9% 육박...10% 전망도 차주 1인당 연간 부담 229만 원↑ 제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 2일(현지시간) 워싱턴에서 연..

카테고리 없음 2022. 11. 21. 11:24

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 요즘 현금 10억 넣으면 일년 이자가 5500만원이라고 하지요 실제론 아직 그정도는 안되는 것 같지만 10억으로 대기업 대리급 이상의 현금흐름이 발생하는것은 사실입니다. 금리가 더욱 오를것으로 보여지는데 나중엔 대기업 과장급 연봉도 넘보긴 할겁니다. ​ 주택경기가 급격히 수축됨에 따라 투자수요도 거의없습니다. 용산 강남 서초의 일부나 그렇지 나머진 싹 죽은상태입니다. 그럼에도 불구하고 서울의 경우 주택 노후화가 급격히 빠르게 진행중입니다. 가뭄에 콩나듯 재건축사업이 진행중이였는데 금리가 이리 폭등해버리니 아래기사와 같이 진짜 돈 많은 사람들 위주인 사업장 말곤 사업진행이 힘들지경입니다. 돈이 많은지역이라도 결국 경제원리에 따라 원계획보다 딜레이 되는게 현실이죠 ​ -----..

부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:23

안녕하세요 나비곰입니다. 계속해서 여의도와 용산이 이정권, 오시장 아래 가장 수혜지라 해왔는데 이제 하나씩 모습을 보이고 있습니다. ​ ​ [집잇슈]'63빌딩보다 높게' 재건축…초고층의 시대가 온다? (daum.net) ​ ​ '63빌딩보다 높게' 재건축…초고층의 시대가 온다? 채신화입력 2022. 11. 9. 06:30 시범·잠실5 등 초고층 재건축 추진 랜드마크화·도시경관 개선 등 기대 공사비 상승·기부채납 부담 등 관건 ​ '65층'(시범아파트), '50층'(잠실주공5단지), '49층'(은마아파트·추진 검토)… 한강변 재건축 아파트들이 앞다퉈 초고층 건립에 나서고 있다. 그동안 발을 묶었던 '35층 룰' 등 각종 재건축 규제가 완화되자 층수를 높여 일반분양 물량을 늘리고 랜드마크화하려는 움직임이 거..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:19

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 아기곰과 유사하다는 지적이 지인들에게 계속 있어왔기때문에 계속 고민해오던 바 법인명인 '필립'을 따오기로 하였습니다. ​ 앞으로 저의 닉네임을 '정필립'으로 바꾸고자 합니다. ​ 필립은 미래에 해외진출을 생각하기에 영문명 필립과 한문으로 반드시 필, 세울 립 즉 반드시 세운다는 뜻을 가지고 있습니다. ​ 부동산 전문 블로거로서 이제 활동한지 딱 5개월 정도 된 것 같습니다. 과거 몇몇곳 부동산 커뮤니티에서 양질의 글을 써도 개인보안 문제상 글을 항상 지워왔으나 이제는 족적을 남겨보기 위해 이 블로그를 개설하여 취미삼아 꾸준히 글을 쓰고있는 중 입니다. ​ 향후부터는 정필립으로 활동할 예정입니다.

인생경험 이야기 2022. 11. 21. 11:17