세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​ 지난번 보유세 정책발표에 이어 오늘은 기획재정부와 국토교통부 합동으로 부동산정책, 에너지정책, 기업운영활성화 정책등 경제 부흥책들을 연이어 내놨습니다. ​ 일단 주된 내용은 다주택자가 주택임대차 시장의 공급자로서 필수적인 존재임을 다시 부각시켰고 다주택 취득이 용이하게끔 취득세 중과를 해제하였습니다. [그러나 여전히 4주택은 6%라는 고율세금을 냅니다] ​ 증여취득세도 절반으로 내렸고, 전용85이하 아파트 임대등록을 허용해줘 전용 60이하가 아닌 85까지 확대적용하기로 하였습니다. [이 내용은 얼마전 정필립이 가장 수요가 많을 전용 84 즉 국평 까지 하게 해줘야한다는 주장과 정확히 일치하는 바로 이정권에 경제/부동산 참모들이 정말 제대로 아는사람들 위주로 구성되어 있구나 싶..

부동산 인사이트 2022. 12. 21. 21:51

https://blog.naver.com/s-class1/222960816917 23년 기준금리 상단의 불확실성과 고용절벽 안녕하세요 정필립입니다. 저는 금리가 내년 여름이후로 내려갈 가능성은 있어도, 금리가 하락해도 주택가... blog.naver.com 안녕하세요 정필립입니다. 저는 금리가 내년 여름이후로 내려갈 가능성은 있어도, 금리가 하락해도 주택가격이 다시 상승할 가능성은 없다로 받아들이고 있습니다. 한동안 매매가에 대한 움직임은 L자형으로 갈꺼라 보고 있습니다.[임대료는 U자형으로 갈 확률이 큽니다] ​ 물론 타짜가 되려면 내년에 사는게 좋습니다만, 시장에 그리 돈있는 사람이 없고 고금리를 보장하는 채권 같은 다른 투자상품에 자본이 급격하게 빨리고 있죠 정필립 또한 일부분 정리하여 들고잇는 목..

거시경제 인사이트 2022. 12. 20. 13:15

안녕하세요 정필립입니다. 듣던 중 반가운 소식이 들리는군요 종부세가 내년에는 획기적으로 줄어들것 같습니다. 여야합의가 어느정도 된 모양입니다. ​ 일단 관련기사 나갑니다. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 24억 이하 3주택자, 종부세 중과 면제해준다 다주택자 면제 기준 ‘과세표준 12억 이하’로… 여야 잠정합의 정석우 기자 입력 2022.12.19 03:00 ​ 내년부터는 3주택 이상 다주택자도 합산한 과세표준이 12억원 이하이면 중과세를 면제받게 된다. 그동안은 1.2~6% 세율을 적용했는데 0.5~2.7%로 낮아진다. -> 과세표준이라함은 실질 세금을 매기는..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 19. 17:48

안녕하세요 정필립입니다.갈수록 미국금리는 오르고 있죠 오늘새벽 미연준은 0.5%를 인상하여 4연속 자이언트스텝을 끝내고 빅스텝으로 돌아왔습니다. 사실 빅스텝도 세계경제에 미치는 영향이 지대한데 0.75%를 4연속 올렸다는건 엄청난거 같습니다. ​ 얼마전 한은총재가 한국은 3.5%에서 끝내고 싶다라고 했으나 그게 참 어려울 것 같습니다. [저는 미친듯이 방어전을 펼쳐도 4.5%는 될거같고 최악상황때 6%는 예상하고 있어요] ​ 더욱이 미국은 5% 이상의 금리를 예고하고있어서 올해에 비해 속도만을 줄일뿐 내년에도 지속 금리인상을 이야기 하고 있습니다. ​ 일단 관련기사 나갑니다. ​ ----------------------------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 12. 15. 11:01

안녕하세요 정필립입니다. 내년도 부동산대책에 다주택자 취득세 중과를 폐지하는 움직임이 보이고 있습니다. ​ 지금 주택을 분양하는 건설사 사정이 많이 안좋습니다. 얼마전 서울 둔촌주공 재건축 분양도 사실상 실패로 받아들여지고 있습니다. 흥행을 띄운다고 조합의 가족들 통장이나 건설사 직원들 통장까지 동원이 됐을텐데 5:1은 사실상 실패한거죠 [이건 초고가 주택으로 임대 후 분양 조건인 나인원 한남 수치네요] ​ 지방의 경우엔 건축비 >> 땅값이 되 버렸습니다. ​ 어짜피 무주택자가 주택시장에 진입하는건 지금같은 하락장에선 거의 제로에 가깝죠 떡도 먹어본 놈만 먹는다고 지금같은 시장에 추가 투자의지를 가진사람은 지금까지 주택시장에서 돈을 벌어본 다주택자 정도말곤 없을 것 같습니다. ​ 사실 다주택자들은 이런 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 14. 09:31

안녕하세요 정필립입니다. ​ 정부에서 부동산 연착륙과 경기부흥을 위해 몇몇 안배를 고려하고 있구나 싶은 내용을 오늘 기사로 접하게 되었습니다. ​ 저는 윤정권이 충분히 부동산 시장을 박살난 후에 규제를 싹풀리라 봤습니다. 그래서 지금의 전세시장을 싹 죽는걸 지켜보리라 생각했는데 아무래도 급격한 시장의 반전은 정부입장에서도 부담되었었나 봅니다. ​ 이번소식은 지난번 6억 이하 주택에 대한 안심전환대출을 전세에도 확대적용을 고려하겠다는 내용입니다. ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ​ https://n.news.n..

부동산 인사이트 2022. 12. 13. 16:21

안녕하세요 정필립입니다. 몇일전 재미있는 기사를 봤었습니다. 요즘 한국이 일본보다 잘나간다는 내용이였습니다. 일단 기사내용부터 보시지요.... -------------------------------------------------------------------------------------------------------- "한국이 일본보다 더 잘 산다"는데…日 경제학자도 '쓴소리' 정영효 기자 입력2022.12.07 06:55 수정2022.12.07 08:47 ​ 한일 임금 전 부문 역전(上) ​ 경제규모(GDP)는 일본이 한국 2.4배 1인당 소득은 日 21위·韓 23위..일본서도 "곧 역전" 구매력평가 기준 임금은 2013년 한국이 역전 월급통장 꽂히는 명목임금도 올해 추월 확실시 2001년 ..

거시경제 인사이트 2022. 12. 13. 16:21

안녕하세요 정필립입니다. ​ 금리가 3.5%에서 멈추길 희망한다는 한은의 의견이 있었습니다만, 미국 금리는 더욱 가파르게 오를 전망입니다. ​ 이대로 가다간 미국과 2%에 가까운 금리 차이를 만들 수 있기 때문에 투자자금 유출을 막기위해서라도 결국 1% 미만의 차이를 두고 한국도 금리를 올려야 할 상황에 놓이게 될 것 같습니다. ​ [3.5%에서 멈춘다면 좋겟지만, 정필립은 한국 기준금리 6% 시대까지 대비해야 한다고 주변에 이야기 하는중 입니다.] ​ 관련기사 나갑니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- “美 2연속 빅스텝 가능성” 연준發 긴축..

카테고리 없음 2022. 12. 7. 15:51