세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 국토부에서 1월 6 일부로 북세종에 공공주택지구를 공식 지정 고시하였습니다. ​ 지형도면까지 같이 고시되었고 작년 상반기 정필립이 작성했던 북세종 개발에 대한 글을 참조하시면 되겠습니다. ​ 과거부터 저는 세종은 북쪽을 주목해야한다라고 여러번 강조하였으니 이제 현실화되는 모습을 보면 일대의 뷰가 싹 바뀌는것도 몇년 뒤엔 가능하겠다 싶습니다. ​ https://blog.naver.com/s-class1/222802251475 왜 행정수도 세종시가 미래 대한민국 부동산시장의 강자가 될 것인가? - 5 안녕하세요 나비곰 입니다. 현재 세종의 개발축은 조치원쪽의 북세종을 향하고 있고 인근에 KTX 역세권... blog.naver.com https://blog.naver.com/s-cla..

카테고리 없음 2023. 1. 8. 23:34

안녕하세요 정필립입니다. 오늘 서울시에서 2040 도시기본계획을 공식 발표하였습니다. 대충 쭉 보니 앞으로 수변지구, 지하화, 도심개발, 용산개발에 대한 비중이 상당히 높음을 알 수 있었습니다. 주말중 쭉 시간내서 서울시 2040 계획에 대해 이야기 해보겠으나, 서울시 기본계획이 나오자마자 용산소식이 거의 동시에 공개되었습니다. 이번에 대통령이 포진한 용산은 서울시 중심입지에 대부분 미개발지이기때문에 얼마전 용산에서 진행된 경제관련 수장들과 포럼회를 봤을때 용산을 획기적으로 개발하여 서울을 넘어,국가의 경쟁력을 규제가 없는 '화이트존' 에 대한 내용인데 관련 기사 리뷰해보겠습니다. ---------------------------------------------------------------------..

부동산 인사이트 2023. 1. 6. 06:00

안녕하세요 정필립입니다. 요즘 전세가 무섭게 하락중으로 임대차 3법 도입이후 급등했던 전세가 역사상 몇번되지 않는 초단기간내 금리 급등이라는 상황으로 급락을 했습니다. 전세대출 몇억받아 은행에 몇십씩 많으면 100좀 넘게 내던 전세대출이 금리급등으로 기본 2배이상 많게는 3배 가까이 급증했기에, 전세가가 급락을 하였고 역전세로 돈을 빼줘야하는 다주택자들이 다급하게 파는 급매물덕에, 부동산 매매 시세도 끌려내려가고 있습니다. 곳곳에서 역전세가 발생으로 부동산매매 의지는 거의 상실된 상태이고, 건설사들도 이제 공급해봐야 비싼 원가와 시장의 투자의지 상실로 부도나기 딱좋으니 아예 공급을 안하자 주의로 가는 것 같습니다. 일단 최근 수도권지역 시멘트 레미콘 가격이 10%이상 인상되었습니다. 작년에도 10%이상 ..

카테고리 없음 2023. 1. 5. 11:05

안녕하세요 정필립입니다. 정필립은 중부권관련 이야기와 전자책을 쓸때 오송의 비중을 상당히 많이 넣었었습니다. ​ 최근에 새로 업데이트된 추가사항은 테마파크조성과 충청도내 특급 학군지로 조성하겠다는 내용입니다. ​ 기사와 충북의 공식 문서등을 분석해보는 시간을 갖겠습니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ​ 충북경자청 계획에 따르면, 이곳을 송도 못지않은 국제도시로 만들기위해 칼을 갈고 있음을 알 수 있습니다. 얼마전엔 호수공원에 대규모 공적자금이 투자된다고 이야기 했던적이 있엇지요 과거글 소환합니다. ​ https://blog.naver.c..

중부권 부동산 인사이트 2023. 1. 3. 10:34

안녕하세요 정필립입니다. 오늘은 새해가 되고 첫 월요일 입니다. 모두 새해복 많이 받으시고 2023년 한해는 가정에 행복이 넘치길 기원합니다. ​ 오늘은 스크랩한 기사들 위주로 이야기 풀어가겠습니다. ​ ​ ​​-------------------------------------------------------------------- 1. 강남3구와 용산빼고 규제 다 해제 ​ 강남3구·용산 빼고…文정부때 부동산 규제 싹 푼다 입력2023.01.02. 오전 11:40 수정2023.01.02. 오후 1:19 ​ 윤석열 정부가 부동산 관련 규제를 대거 푼다. ​ 여권 고위 관계자는 2일 “강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구를 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 풀 것”이라고 말했다. 문재인 정부 때 부동..

부동산 인사이트 2023. 1. 2. 16:11

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이것저것 정보나눔을 하고잇는 주변 지인들과 요즘 부동산 정책의 본질에 대해서 오고간 이야기 중 재미있는게 많았습니다. 이중엔 부동산 시행개발을 하는 사람들도 포함입니다. ​ 짤막하게 정리해보겠습니다. ​ 1. 현재 하락뉴스로 도배되는건 부동산 연착륙을 할수록 지지율이 올라가는 윤정부의 의도가 반영되었다. ​ 2. 강남권 대규모 입주물량 못지않게 재개발 재건축 활성화로 인한 멸실물량도 대폭 증대한다. 현재 언론에선 입주물량만 말하고 관리처분인가에 대한 멸실물량을 이야기 안한다. ​ 3. 지금 잠실과 동탄등의 급매물이 상당수 소화되었다. ​ 4. 현재 집값 폭락장은 2003년 카드사태때와 흡사하다. 그때도 금리, 전쟁영향이 컷었다. 또한 오일쇼크 때 이후로 가장 단기간에 급등한 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 30. 15:58

안녕하세요 정필립입니다. 얼마전 일레븐건설이 시행하는 용산 유엔사부지에 대한 브릿지론 연장소식이 있었습니다. https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03079926632561144&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y '용산 유엔사부지' 브릿지론 연장 성공…내년 1월 착공 사업비 11조원 규모의 서울 용산구 이태원동 ‘유엔사부지 복합개발사업’이 브릿지론 3개월 연장(리파이낸싱)에 성공했다. 브릿지론 만기는 오는 3월 19일 돌아오며, 내년 1월 착공에 이어 내년 2~3월 오피스텔부터 분양할 계획이다. 현대건설이 책임준공한다. ‘금리 1... www.edaily.co.kr 12%라는 엄청난 이율에도 불구하고, 사업흥행가능성이 워낙에 높아, 메리츠가 1조에 대..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 27. 10:51

메리 크리스마스 정필립입니다. 블로그에 다녀가신 모든분들께 가정의 평화와 행복이 가득하길 기원합니다. ​ 진통끝에 국회에서 종부세안, 예산안등이 통과가 되었습니다. 내년도 국토교통관련 예산은 총 55.7조 수준으로, 주요내용을 살펴보니 서울/세종이 주로 보이더군요 ​ 세종시 대통령집무실/국회의사당 건립, 세종-청주고속도로 건설, 박물관및 종합경기장 건립 서울 용산공원 조성 서울/수도권 GTX 건설 주거취약계층 지원 [폭락장인 전세시장에 긴급 수혈 자금] ​ 등등이 눈에 들어옵니다. ​ 예산안 처리에 대한 관련기사 링크 남겨드립니다. https://v.daum.net/v/20221224105530371 대통령 세종집무실·국회 세종의사당 건립비 국회 본회의 통과 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립비가 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 25. 12:20