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안녕하세요 정필립입니다.
얼마전 일레븐건설이 시행하는 용산 유엔사부지에 대한 브릿지론 연장소식이 있었습니다.
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03079926632561144&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
12%라는 엄청난 이율에도 불구하고, 사업흥행가능성이 워낙에 높아, 메리츠가 1조에 대한 비용 전액을 지출하여
투자자로서 참전합니다.[지금 메리츠 부동산 프로젝트 파이낸싱투자에 묶인 비율이 워낙커서
위험할텐데 그래도 유엔사 분양성공을 통해 기사회생을 노리나요]
참고로 유엔사 부지 바로아래에 신분당선 동빙고역(용산공원 우측 역사)이 신설될 예정으로,
나름 초역세권인데다, 용산공원까지 접해있으니 수송부 부지, 한남5구역과 더불어 천혜의 요지입니다.
얼마전 통과된 23년도 예산안에 용산공원 조성 및 일부개방 비용도 포함되어 있기에
다음의 기사처럼 용산공원 조성은 계획되로 잘 이루어지고 있습니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001023379?sid=100
해외의 비슷한 속성의 부동산들 처럼, 공원에 접한 동쪽용산은 초 프리미엄 입지가 될 땅이므로
이전부터 유엔사에는 THE H보다 더 상위의 브랜드가 와야할꺼라 생각했는데 역시나 정필립 예상되로 였습니다.
지금 일부 공개된 사진만 볼때에도 나인원 한남, 한남더힐을 뛰어넘는 한남권 일대의 초고가 주택등장을
예고하고 있습니다.
이 기록은 아마도 수송부 개발로 또 깨질 것이고 일대가 한남권 개발로 모두 고급 주택가로 세팅되면서
현재 한강변 강남 또는 한강변 반포등 최상급지를 위협하게 될 예정입니다.
건폐율 때문에 일부 저평가 의견이 존재했던 한남 3구역도 평균 건폐율을 크게 낮추는 설계변경이 물밑작업으로 진행 중 입니다.
용산공원과 신분당선개발, 유엔사-수송부-한남 1~5구역 일대 개발이 모두 끝나면 한국내 최고의 주거타운이 새로 세팅되는 순간일 것 입니다.
아무튼 기사 나갑니다.
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'현대건설 시공' 용산 유엔사 부지 '더 파크사이드' 조감도 공개…美 '콘 페더슨 폭스' 설계
- 홍성환 기자 kakahong@theguru.co.kr
- 등록 2022.12.26 10:07:24
-
용산공원과 도보이용 보행자 경험 초점
일레븐건설 시행, 내년 1월 착공 예정
▲ 서월 용산 유엔사부지 복합개발 사업 '더 파크사이드 서울' 조감도 (사진=KPF)
[더구루=홍성환 기자] 세계적인 건축회사 미국 콘 페더슨 폭스(Kohn Pedersen Fox Associates·KPF)가 서울 용산 유엔사부지 복합개발 사업의 조감도를 공개했다. 사업이 본격화할 전망이다.
26일 관련 업계에 따르면 KPF는 유엔사부지 복합개발 사업인 '더 파크사이드 서울(The Parkside Seoul)'를 보행자 경험에 초점을 맞춰 설계했다.
사업부지 중앙에 있는 판매시설을 용산공원과 도보로 이용할 수 있도록 연결했다. 또 북쪽에 배치되는 공동주택은 인근 저층주택과 조화를 이루도록 계획했다. 파크사이드 동쪽 끝에 들어서는 호텔은 픽셀화된 미디어 파사드를 선보일 예정이다.
▲ 서월 용산 유엔사부지 복합개발 사업 '더 파크사이드 서울' 조감도 (사진=KPF)
유엔사부지 복합개발은 서울 용산구 이태원동 일대 4만4935㎡ 땅에 지하 7층~지상 20층 규모 아파트 420가구와 오피스텔 726실, 판매시설 문화·집회시설, 숙박시설 등을 짓는 사업이다. 단지 내에는 용산공원과 이태원 관광특구를 연결하는 길이 330ｍ의 공공 보행통로도 갖춰진다.
이 사업은 일레븐건설이 지난 2017년 한국토지주택공사(LH)로부터 땅을 약 1조500억원에 매입하면서 시작됐다. 총사업비는 11조319억원에 이른다. 앞서 지난 8월 서울 용산구로부터 사업 계획을 승인받았다. 내년 1월 착공할 예정이다. 시공사는 현대건설이다.
일레븐건설은 주택건설과 분양을 주요 사업목적으로 삼아 1991년에 엄석오 회장이 설립한 부동산 시행사다. 일반인들에게는 널리 알려져 있지 않지만 건설업계에서는 신영과 MDM 등과 함께 국내를 대표하는 부동산 디벨로퍼로 꼽힌다.
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그나저나 일레븐건설 회장님은 지인의 친척분인데 땅을 알아보는 능력이 엄청나시군요
[진짜 그분께 저기 상가 하나만 분양받게 해달라고 간청하고 싶습니다 ㅠㅠ]
용산 유엔사는 장문로라인과 녹사평대로라인을 끼면서 용산공원과 이어지는 입지인데요
지금 근방에 공원도 없고 허름한 개발 예정지 이기에 입지가 어느정도로 훌륭한지 모르는 사람이 대부분이죠
특히 주거용 상품은 개발전에는 본질을 알기 매우 힘들기도 하죠
과거 정필립은 한남동 관련 글에서도
개발 후에 유엔사-수송부부지-한남 5, 4, 3구역-한남 현대백화점을 끼고 있게되는
장문로 라인이 청담동을 뛰어넘는 초 하이엔드 럭셔리 라인이 될 것이다 해왔습니다.
이 장문로 라인은 한남3구역 개발로 독서당로-한남5거리와도 연결되며
큰폭으로 확장되면서도 이태원로와 더불어 국내 대표관광로로 쓰일 보광로와도 접하여
용산의 대표 럭셔리 라인이 될 것이라 해왔습니다.
현재 이런 초고가 대형주거상품 위주의 개발은 사업성이 엄청나기에 자금사정이 어려운 메리츠가 1조를 베팅한다는건 '충분히 이해가 가는 투자입니다.
앞으로 대한민국 부동산 선두를 달릴 용산이 어찌될지 흥미진진 합니다.
앞으로 10~15년은 한국에서 동쪽용산이 탑을 먹고 그 이후로는 서쪽용산이 탑을 먹을 것 같습니다.
이 유엔사 부지와 관련된 글들을 남겨드리오니 참고하시면 되겠습니다.
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