세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다.​지난 한주간 서울 부동산에는 빅뉴스가 연발했었습니다.​서울 지상철 지하화와 고밀개발, 준주거 용적률 700%로 확대가 그것입니다.​앞으로 서울시에서 지상철 지하화가 될때, 투자유망지와 오세훈 시장의 용산개발의지를 집어보는 기회를 가져보고자 합니다.​또한, 지난번의 동부이촌동 철길라인(공원라인) 통합 재건축 설명회 이후 발생될 이촌동의 지형변화에 대해서도 ​고찰하는 기회를 만들어보았습니다. ​부동산에 대한 고퀄리티 인사이트를 월 커피한잔 값에 얻어 가시기 바랍니다.​ 서울 지상철 전면 지하화, 그리고 스폿라이트 받을 용산

부동산 인사이트 2024. 10. 28. 08:43

안녕하세요 정필립입니다.​용산구에 빅호재가 현실화 될지 흥미진진합니다.​이번주인공은 동부이촌동입니다.​  https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/241014221112034yv

부동산 인사이트 2024. 10. 14. 22:16

안녕하세요 정필립입니다.​최근 정부의 전방위적인 규제와 대출규제가 예고되 있습니다.그러나 시장에 공급은 여전히 불안하며, 이상황에서 대대적인 미국 금리인하도 예상되고 있습니다.​지난 8.8대책의 결과로 하급지의 8월 거래량은 줄어들었고 주요지만 난리가 난 상황입니다. ​정부는 이번 금융규제에 후속하여 서울 및 수도권에만 몰린 자금을 지방에도 유입시킬 안을 내놓을 것으로 예상되는데,후속안이 발표뇌면 또 다시 분석하여 글을써볼 예정입니다. ​앞으로 서울 및 수도권 주요지에 대한 주거용 부동산 시장에 대한 거시적 분석으로 담은 인사이트글을 공유하오니, 개인투자에 참고하시면 되겠습니다.​정부의 대출 조이기와 현재의 부동산 시장과의 상관관계 (naver.com)[출처] [네이버 프리미엄] 정부의 대출조이기와 현재..

부동산 인사이트 2024. 8. 27. 23:24

안녕하세요 정필립입니다.​정필립은 꽤 오래전부터 시장에 양질의 민간 임대주택을 제공하는 다주택자는 좌파 정치인들의 단두대식 처형[벌금 이상의 무거운 세금]을 통해 대부분 멸종 하였고 현재도 다주택자들은 똘똘한 한채만 남기거나 모두 처분후 똘똘한 한채로 갈아타는 등 시장에서 다주택자들이 점점 줄어만 간다고 하였었습니다. ​제아무리 규모의 경제가 좋다한들 종부세 년 1억 이상씩 내보면 생각이 달라집니다. 30억 이상의 똘똘한 하나를 공동명의로로 해서 종부세도 안내고 양도세도 거의 안내는 방향으로 하는게 앞으로 몇년 뒤를 볼때 똑똑한 투자인 셈 입니다. ​다주택자의 물건은 대부분 실수요자들에게 넘어간 상황으로, 실수요자 물건은 전월세로 나올수도 없고 매도도 쉽게 할 수 없는 물건이죠시장의 임대차가능물량 폭감은..

부동산 인사이트 2024. 8. 22. 19:28

8·8대책 발표에도 서울 아파트값 상승세 ‘굳건’금융당국, 가계대출 관리 강화…금리 인하도 ‘신중’9월 DSR 규제 강화 예고…“매수심리 꺾기 힘들어”불붙은 집값을 잡기 위해 정부가 8·8대책을 통해 대대적인 공급 확대 방안을 마련했지만, 여전히 시장은 과열 분위기다.ⓒ데일리안 홍금표 기자​​불붙은 집값을 잡기 위해 정부가 8·8대책을 통해 대대적인 공급 확대 방안을 마련했지만, 여전히 시장은 과열 분위기다. 그에 따른 가계부채 급등 우려도 커지는 모양새다.-> 못잡는다고 정필립이 그랬죠.짤막한 8.8 대책 내용 논평 참조하시면 됩니다.8.8 부동산 대책은 문재인 정부 8.2 대책.. : 네이버블로그 (naver.com) 8.8 부동산 대책은 문재인 정부 8.2 대책의 mk.2 이다.안녕하세요 정필립입니..

부동산 인사이트 2024. 8. 22. 19:28

안녕하세요 정필립입니다. 오늘부로 부동산 관련 금융정책이 공개되었네요 9월 1일 부로 스트레스 DSR 2단계를 적용하면서, 수도권에는 스트레스금리를 1.2%로 상향하였습니다. 또한, 금융권이 전세대출을 조이기 시작했다는 기사도 나왔습니다. 아래링크를 참고하십시오https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014886057?rc=N&ntype=RANKING 첫번째 덧글인 "정치인들이 집사는거 끝났으니 사다리를 끊는 것"인지 아닌지는 모르겠습니다만, 확실한건 이렇게 된다면, 비싼놈은 더욱 비싸지고 월세는 더 빠른속도로 오르겠다 싶습니다. 특히 상급지 아파트로 월세장사 하실분들에겐 희소식일 수도 있겠습니다. [대출비율도 없거나 적을경우 더더욱] 시장에 놀고있는 자금이 이리 많..

부동산 인사이트 2024. 8. 21. 18:52

안녕하세요 정필립입니다.​지구온난화로 연일 폭염이 지속되고 있고 94년 2018년 폭염 기록을 또다시 깰 것 같습니다.​서울 수도권의 부동산도 폭염속에 매매가 상승폭이 계속 기록을 경신중이지요​전형적 비수기인데 무서울 정도네요​저는 여기서 찬물을 끼언는 발언을 하자면​올해 상승폭이 지나치게 가파르면, 내년부터 다시 골이 깊을꺼라는 말씀을 드립니다.​이유는 스트레스 DSR과 정부의 대출 조이기, [현재는 있지도 않는 다주택자만 규제하겠다고 하고 있죠],​미국의 대선, 러우전쟁과 중동전쟁 격화 등등 이유입니다.​지금으로선 공급가뭄덕에 각자도생 시즌이지만, 정부가 다시 돈줄을 죄고 빅 트리거가 터지면 또다시 매매가는 영향 좀 받을겁니다. 이는 아마도 최상급지 부터 시작되겠지요​물론 전월세 같은 임대료는 반대로..

부동산 인사이트 2024. 8. 15. 23:03

안녕하세요 정필립입니다. 지난주 발표된 토지거래허가와 동시에 발표된 서울시 토지거래허가구역지정 예고는  앞으로 시장에 어떤 영향이 미칠지 본 프리미엄 글을 통해 많은부분을 아실 수 있도록  상세히 기록하였 습니다. 토지거래허가구역이 지정되면 매매는 둘째치고 전월세시장이 들석일 수 밖에 없는 구조로 가게됩니다. 임대차 물건 자체가 쉽게 나올 수가 없기 때문이죠 부동산에 대한 식견을 더 넓히고 싶으신 분들께 본 프리미엄 글을 추천드립니다.  https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240813105759211kn

부동산 인사이트 2024. 8. 14. 08:06