세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다.​현재의 저출산구조가 결국 한국의 부동산 투자에 대한 생각 뿐 아니라 생존을 위해 여러가지 생각을 동시에 들게 합니다.​관련된 네이버 프리미엄을 작성하였으며 단순 재미 보다는 심각하게 바라바 주시길 바랍니다.​앞으로 닥쳐올 미래가 정필립은 겁이 납니다.​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/231203184525485qa더욱더 심각해지는 한국의 저출산과 에너지비용 문제안녕하세요 정필립 입니다. 어느덧 12월에 접어들었고 2023년이 한달도 안되게 남았습니다. 정필립은 요즘 부동산과 연관이 있는 새로운 JOB을 확보하게 되어 시간인 투입이 많이 되고 있던 차에, 간만에 휴식할 수 있는 시간이 주어졌기에 프리미엄 개..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:07

안녕하세요 정필립입니다. ​24년 총선전에 1기 신도시 재건축 특별법이 통과되리라 봤는데, 이거 잘하면 연내에 통과될 수도 있겠습니다.​이러면 90년대 지어진 용적률 250~300%대 아파트들이 500% 이상 초고층 주복으로 재건축 할 수 있게 될 것 입니다.​이미 용산과 강남지역등에 용적률 300%대 아파트들을 통합 개발하여 500%[인센티브 적용시 600%이상]로 종상향시키는 지구단위계획안이 공개된 사례들이 있기에, 신도시 없이 콤팩트 고밀화 도시가 되는데 중요한 법률입니다. ​저는 500%가 아닌 800~1000%도 보고 있습니다. ​이것은 앞으로 신도시 조성은 없고, 기존 도시 고밀화로 간다는 뜻 입니다. 토지 보상해서 신도시로 만드는건 앞으로 보기 힘들겁니다. 인구도 줄어서 자꾸만 신도시 만들 ..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:06

안녕하세요 정필립입니다. ​전쟁, 미국금리, 원유값 폭등등 국외 문제와고금리, 고물가 저성장, 정치적, 경제적인 국내의 문제가 복잡하게 작용하면서한국의 부동산 공급구조가 위험해지고 있습니다.​이와 관련된 자세한 이야기를 네이버프리미엄으로 연재중 입니다.​현업 종사자분들도 공감갈 만한 내용으로 다루고 있습니다.​총 3편에 걸쳐 구성될 예정입니다.​​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/231106183439160gu붕괴되는 한국 부동산 공급시장 - 2안녕하세요 정필립입니다. 이번에는 공급자 입장에서 현재의 경제상황이 어떤 영향을 미치고 있는지에 대해, 그리고 사업리스크가 무엇인지를 다루도록 하겠습니다. 2. 공급자의 사업리스크 급등 (1..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:05

안녕하세요 정필립입니다. 추석전 나올 대책은 정황상 별 기대가 안된다고 하였죠역시나입니다. 대책 나오기 전 글들 소환부터 합니다.​ https://blog.naver.com/s-class1/223204007480 9월내 공급대책 발표예정 [From 원희룡 국토부장관]안녕하세요 정필립입니다. 요즘 중부권 부동산 교육용 교육자료를 만들고 있어 짬나는 시간동안에는 온정신...blog.naver.comhttps://blog.naver.com/s-class1/223217058407 추석 전후 나오는 부동산 공급대책은 그닥 기대가 안됩니다.안녕하세요 정필립입니다. 얼마전 원희룡장관께서 추석전후 부동산 부동산 대책을 내놓는다 하였죠 그런제 ...blog.naver.com​대책내용............한마디로 볼게 없..

부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:04

안녕하세요 정필립입니다.​저는 이번 윤석열 정권동안은 극호재지역외에는 매매가로 재미는 못보는 대신 임대료가 폭등할것이라 이야기해왔던 사람입니다.​이제 하나씩 현실화가 되고 있군요역전세때문에 넘치던 전세물건이 이제 금방 소화되고 씨가 말라간다는 소식입니다.​이미 머리 좀 돌아가시는 분들은 올초~ 올봄께 전세 싼물건 잡아 2~4년간 거주공간을 확보했을 것이라는 이야기를 5월쯤에 한적이 있었습니다.​​아무튼 기사 리뷰 시작합니다.​---------------------------------------------------------------------------------------------------------------​차고 넘치던 전세, 씨가 말라간다…심상찮은 가을 이사철 [부동산360]2023.09..

부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:03

안녕하세요 정필립입니다.얼마전 원희룡장관께서 추석전후 부동산 부동산 대책을 내놓는다 하였죠그런제 저는 조삼모사가 될거 같다는 의견을 내비친바 있습니다.​이번달 초 글을 그대로 소환합니다.https://blog.naver.com/s-class1?Redirect=Log&logNo=223204007480&from=postView 9월내 공급대책 발표예정 [From 원희룡 국토부장관]안녕하세요 정필립입니다. 요즘 중부권 부동산 교육용 교육자료를 만들고 있어 짬나는 시간동안에는 온정신...blog.naver.com그리고 그당시에 찌라시도 여러개 돌았더군요 그 찌라시들도 같이 써보겠습니다.​1. 9월 20일 ~ 25일쯤 부동산 대책 발표 예정​2. 주 내용은 금융, 토지 원자재 생산 공급, 인허가, 청약과 분양 ..

부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:01

안녕하세요 정필립 입니다. 정필립이 계속 말해온 건설사들 입장에 대한 것들이 그대로 기사로 나와서 스크랩 하였습니다. 기사를 읽어보며 참 씁슬함을 금치 못하겠습니다.이런 내용이 이제서야 나오다니 늦어도 한참 늦은 것입니다.작년말부터 공급부족을 우려했고 작년 말 글을 링크 걸어놓습니다. 이대로 되었나 아닌가 팩트체크 해보시길 권해드립니다.​세종 인사이트 하우스 : 네이버 블로그 (naver.com) 강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화안녕하세요 정필립입니다. 이것저것 정보나눔을 하고잇는 주변 지인들과 요즘 부동산 정책의 본질에 대해서...blog.naver.com​----------------------------------------------------------------------------..

부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:37

안녕하세요 정필립입니다. 요즘 중부권 부동산 교육용 교육자료를 만들고 있어 짬나는 시간동안에는 온정신을 거기에다 집중하고 있습니다.​8월 마지막주에 했던 강의를 9월 추석전 청주쪽에서 강의를 계획중인데비슷한시기 국토부에서 공급대책도 같이 나올것 같습니다.​국토부장관의 공급대책관련 기사를 리뷰진행합니다.​----------------------------------------------------------------------------------------------- ​ 주택공급대책 이르면 20일 발표… 공동주택용지 전매 허용 검토입력 2023-09-06 03:00업데이트 2023-09-06 03:00 PF 만기 연장-보증지원 확대자금난 건설사들에 유동성 제공토지-인허가 규제 완화 포함될듯정부가 이르..

부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:33