세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 아파트값이 급락 중 입니다. 이런시장에도 떡상하는 소수를 가지고 일반화를 하면 안되겠죠 초부자들이 고르는 물건은 일반인 생활과는 동떨어진 것들이 태반이고 그들이 검쥔 물건은 잘 안나오기 때문에 아파트 가격이 오른다 내린다 지표로 쓰면 안될 것 입니다. 그나저나 아파트 보다 하위 호환재인 오피스텔과 생활형 숙박시설은 그야말로 더욱 녹아내리는 모양새 입니다. ​ 문재인 정권 동안 아파트를 못사게 각종규제를 걸어놓으니 돈이 튀어나가 오피와 생숙에도 몰렸죠 대출을 쉽게 만들 수 있고 저금리 기조에 여기저기 돈이 넘치다 보니 오피몸값도 많이 올랐습니다. [참고로 오피는 취득세 양도세 보유세가 아파트에 비해 무지막지합니다 물론 다주택일경우 아파트도 12.8%라는 말도안되는 구간이 ..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:44

녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 부동산 관련 좋은소식이 거의 없습니다. 강남 서초 용산 송파 빼고 일거에 규제 해제한 덕에 반짝 거래가 살아나는거 같긴 한데, 이게 가격 상승력에 힘을 실어 주기에는 역부족 상태 입니다. ​ 세종도 거래가 살아나나 했더니 계속해서 하락장으로 보이고 있어, 2009년 이명박 초기때 반등하려다 쭉 횡보하는 모습과 상당히 닮아아 보입니다. ​ 게다가 금리인상은 역전세 문제를 야기 시키고 있죠 주택시장의 중요한 지표였던 전세가가 박근혜 대통령 시절부터 확대된 전세대출로 알고보니 모래성이였다는 결론입니다. 물론 전세가가 이대로 계속 내려 간다고는 생각되진 않습니다만.......... ​ 가뜩이나 시장 상황이 이러니 건축비가 떡상된 이런 분위기에선 개발-시행쪽은 아파트 공급부터 뭐 ..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:43

안녕하세요 정필립입니다. ​ 일전 정필립이 투자한적이 있었던 부산 남천동 삼익비치에 대한 내용을 다루려 합니다. [저의 투자기에도 적은적이 있었지요 과거글 소환합니다. https://blog.naver.com/s-class1/222778501814] 직장인 시절의 재테크 - 2 (최종회) 2017년 김현미 장관이 국토부장관으로 취임하면서, 이해가 되지않는 PT를 연속하여 보게 되었다. 요점만 ... blog.naver.com 여하튼 삼익비치는 부산의 진정한 대장주로, 재건축이 성공할 시 엘시티보다 더 대단한 부산의 랜드마크로 자리잡을것이라 보고 있습니다. ​ 그런데 삼익비치의 조합원 분양가가 4500만원이라는 기사를 보았습니다. 정필립은 삼익비치가 올랐을때 부산에 갈일이 전혀없는 사람이라 적당히 잘 팔고..

부동산 인사이트 2023. 2. 3. 09:57

안녕하세요 정필립입니다. 오늘 서울시에서 2040 도시기본계획을 공식 발표하였습니다. 대충 쭉 보니 앞으로 수변지구, 지하화, 도심개발, 용산개발에 대한 비중이 상당히 높음을 알 수 있었습니다. 주말중 쭉 시간내서 서울시 2040 계획에 대해 이야기 해보겠으나, 서울시 기본계획이 나오자마자 용산소식이 거의 동시에 공개되었습니다. 이번에 대통령이 포진한 용산은 서울시 중심입지에 대부분 미개발지이기때문에 얼마전 용산에서 진행된 경제관련 수장들과 포럼회를 봤을때 용산을 획기적으로 개발하여 서울을 넘어,국가의 경쟁력을 규제가 없는 '화이트존' 에 대한 내용인데 관련 기사 리뷰해보겠습니다. ---------------------------------------------------------------------..

부동산 인사이트 2023. 1. 6. 06:00

안녕하세요 정필립입니다. 오늘은 새해가 되고 첫 월요일 입니다. 모두 새해복 많이 받으시고 2023년 한해는 가정에 행복이 넘치길 기원합니다. ​ 오늘은 스크랩한 기사들 위주로 이야기 풀어가겠습니다. ​ ​ ​​-------------------------------------------------------------------- 1. 강남3구와 용산빼고 규제 다 해제 ​ 강남3구·용산 빼고…文정부때 부동산 규제 싹 푼다 입력2023.01.02. 오전 11:40 수정2023.01.02. 오후 1:19 ​ 윤석열 정부가 부동산 관련 규제를 대거 푼다. ​ 여권 고위 관계자는 2일 “강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구를 제외하고 부동산 관련 규제를 몽땅 다 풀 것”이라고 말했다. 문재인 정부 때 부동..

부동산 인사이트 2023. 1. 2. 16:11

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이것저것 정보나눔을 하고잇는 주변 지인들과 요즘 부동산 정책의 본질에 대해서 오고간 이야기 중 재미있는게 많았습니다. 이중엔 부동산 시행개발을 하는 사람들도 포함입니다. ​ 짤막하게 정리해보겠습니다. ​ 1. 현재 하락뉴스로 도배되는건 부동산 연착륙을 할수록 지지율이 올라가는 윤정부의 의도가 반영되었다. ​ 2. 강남권 대규모 입주물량 못지않게 재개발 재건축 활성화로 인한 멸실물량도 대폭 증대한다. 현재 언론에선 입주물량만 말하고 관리처분인가에 대한 멸실물량을 이야기 안한다. ​ 3. 지금 잠실과 동탄등의 급매물이 상당수 소화되었다. ​ 4. 현재 집값 폭락장은 2003년 카드사태때와 흡사하다. 그때도 금리, 전쟁영향이 컷었다. 또한 오일쇼크 때 이후로 가장 단기간에 급등한 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 30. 15:58

메리 크리스마스 정필립입니다. 블로그에 다녀가신 모든분들께 가정의 평화와 행복이 가득하길 기원합니다. ​ 진통끝에 국회에서 종부세안, 예산안등이 통과가 되었습니다. 내년도 국토교통관련 예산은 총 55.7조 수준으로, 주요내용을 살펴보니 서울/세종이 주로 보이더군요 ​ 세종시 대통령집무실/국회의사당 건립, 세종-청주고속도로 건설, 박물관및 종합경기장 건립 서울 용산공원 조성 서울/수도권 GTX 건설 주거취약계층 지원 [폭락장인 전세시장에 긴급 수혈 자금] ​ 등등이 눈에 들어옵니다. ​ 예산안 처리에 대한 관련기사 링크 남겨드립니다. https://v.daum.net/v/20221224105530371 대통령 세종집무실·국회 세종의사당 건립비 국회 본회의 통과 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립비가 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 25. 12:20

안녕하세요 정필립입니다. ​ 지난번 보유세 정책발표에 이어 오늘은 기획재정부와 국토교통부 합동으로 부동산정책, 에너지정책, 기업운영활성화 정책등 경제 부흥책들을 연이어 내놨습니다. ​ 일단 주된 내용은 다주택자가 주택임대차 시장의 공급자로서 필수적인 존재임을 다시 부각시켰고 다주택 취득이 용이하게끔 취득세 중과를 해제하였습니다. [그러나 여전히 4주택은 6%라는 고율세금을 냅니다] ​ 증여취득세도 절반으로 내렸고, 전용85이하 아파트 임대등록을 허용해줘 전용 60이하가 아닌 85까지 확대적용하기로 하였습니다. [이 내용은 얼마전 정필립이 가장 수요가 많을 전용 84 즉 국평 까지 하게 해줘야한다는 주장과 정확히 일치하는 바로 이정권에 경제/부동산 참모들이 정말 제대로 아는사람들 위주로 구성되어 있구나 싶..

부동산 인사이트 2022. 12. 21. 21:51