세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 내년도 부동산대책에 다주택자 취득세 중과를 폐지하는 움직임이 보이고 있습니다. ​ 지금 주택을 분양하는 건설사 사정이 많이 안좋습니다. 얼마전 서울 둔촌주공 재건축 분양도 사실상 실패로 받아들여지고 있습니다. 흥행을 띄운다고 조합의 가족들 통장이나 건설사 직원들 통장까지 동원이 됐을텐데 5:1은 사실상 실패한거죠 [이건 초고가 주택으로 임대 후 분양 조건인 나인원 한남 수치네요] ​ 지방의 경우엔 건축비 >> 땅값이 되 버렸습니다. ​ 어짜피 무주택자가 주택시장에 진입하는건 지금같은 하락장에선 거의 제로에 가깝죠 떡도 먹어본 놈만 먹는다고 지금같은 시장에 추가 투자의지를 가진사람은 지금까지 주택시장에서 돈을 벌어본 다주택자 정도말곤 없을 것 같습니다. ​ 사실 다주택자들은 이런 ..

부동산 인사이트 2022. 12. 14. 09:31

안녕하세요 정필립입니다. ​ 정부에서 부동산 연착륙과 경기부흥을 위해 몇몇 안배를 고려하고 있구나 싶은 내용을 오늘 기사로 접하게 되었습니다. ​ 저는 윤정권이 충분히 부동산 시장을 박살난 후에 규제를 싹풀리라 봤습니다. 그래서 지금의 전세시장을 싹 죽는걸 지켜보리라 생각했는데 아무래도 급격한 시장의 반전은 정부입장에서도 부담되었었나 봅니다. ​ 이번소식은 지난번 6억 이하 주택에 대한 안심전환대출을 전세에도 확대적용을 고려하겠다는 내용입니다. ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ​ https://n.news.n..

부동산 인사이트 2022. 12. 13. 16:21

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 요즘 현금 10억 넣으면 일년 이자가 5500만원이라고 하지요 실제론 아직 그정도는 안되는 것 같지만 10억으로 대기업 대리급 이상의 현금흐름이 발생하는것은 사실입니다. 금리가 더욱 오를것으로 보여지는데 나중엔 대기업 과장급 연봉도 넘보긴 할겁니다. ​ 주택경기가 급격히 수축됨에 따라 투자수요도 거의없습니다. 용산 강남 서초의 일부나 그렇지 나머진 싹 죽은상태입니다. 그럼에도 불구하고 서울의 경우 주택 노후화가 급격히 빠르게 진행중입니다. 가뭄에 콩나듯 재건축사업이 진행중이였는데 금리가 이리 폭등해버리니 아래기사와 같이 진짜 돈 많은 사람들 위주인 사업장 말곤 사업진행이 힘들지경입니다. 돈이 많은지역이라도 결국 경제원리에 따라 원계획보다 딜레이 되는게 현실이죠 ​ -----..

부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:23

안녕하세요 정필립입니다. 주말 잘들 보내셧는지요 정필립은 육아지옥에 시달리는 중 입니다. 애보기가 참 쉽지않더라구요 ​ 지난주 금요일부터 주말간 여러가지 소식이 있었습니다. 세종시 국회의사당이 3.6조 규모의 엄청난 규모로 진행될 것이라는 소식과 올해의 종부세 논란 그리고 정부의 종부세 정책에 대한 민주당의 반대등으로 2023년도 공시지가를 2020년도 수준으로 대폭 낮춘다는 내용등이 있었지요 ​ 일단 공시지가를 대폭 납춘다는 기사내용부터 공유하겠습니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- https://www.h..

부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:11

안녕하세요 나비곰 입니다. ​어제 무인화 스마트 팩토리가 부동산에 미치는 영향에 대한 내용에 이어 터널착공 공법의 발전과 그것이 부동산시장에 미치는 영향에 대한 내용을 집어보려 합니다. ​ 나비곰은 방산계열 회사에 있을때 폭발물 관련 생산품을 다뤘습니다. 직무가 화공 베이스의 폭발물 제조는 아니였으나 화약류관리에 대한 자격증을 공부했던 적이 있습니다. 그런데 이분야는 말이 화약류 관리지 실상은 거의 건설/토목관련쪽이였고 우리나라에 존재하는 왠간한 모든 터널은 화약발파를 통해 만들어진 것이나 다름없다는 것을 알게 되었습니다. ​ 터널뿐아니라 도로건설을 위한 산을 깍거나, 평지지형이 아닌 고르지 않은 지형을 평지지형으로 만들어 버리는데 가장 손쉬운 방법이 다이너마이트를 이용하는 것입니다. 현재도 많이 다이너..

부동산 인사이트 2022. 10. 18. 15:21

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 나비곰은 본류가 부동산쟁이가 아닌 전기와 기계에 베이스를 둔 '정통 이공계 공돌이' 입니다. 따라서 기술발전과 트렌드에 관심이 무척 많지요 저의 모든 부동산 인사이트 기초는 이공계 공부에서 발생된 것 들입니다. ​ 사회의 모든 현상과 우리의 환경변화를 수학/물리적으로 표현하는 천재들보단 한참 후달리겠지만 일단 기계 전자 항공 토목 건축등을 두루 접한 저로선 기술발전에 대한 포착능력이야 말로 10년뒤, 20년뒤, 변화하는 산업사회에 어떤 종목이든 가치투자에 있어 선두필승을 달릴 수 있는 중요한 무기라고 생각합니다. ​ 좀 묶은 기사들이긴 하지만 공학적 관심도를 통한 인사이트 개발에 대한 예를 두가지 소개해 보겠습니다. ​ 일단 우선 나비곰이 오래전 부터 줄기차게 이야기온 무인..

부동산 인사이트 2022. 10. 18. 15:19

안녕하세요 나비곰 입니다. 나비곰은 은행권, 금융권 지인들을 통해 요즘 소식을 접하고 있습니다. ​ 무언가 부동산 개발을 할려면 개발 인허가를 득한 뒤 PF대출을 일으켜 사업을 진행하는데 인허가 전에는 개발주체들은 브릿지론을 활용하죠 ​ PF도 고수익 고위험 상품이기 때문에 은행에서 돈을 빌려주며 많은 리스크를 지기에 나름 고금리입니다. 그런데 브릿지론은 그보다 더 고위험 상품이라 2금융권이나 증권사, 보험사들이 주로 돈을 대주죠 ​ 문제는 앞으로 부동산 경기가 매우 안좋을 것으로 예상되기에 은행들은 PF대출을 다 굳게 걸어잠근 상태입니다. 더 문제는 PF를 아직 못받고 브릿지론으로 연명중인 초기 사업지들은 PF를 받기는 커녕 브릿지론 연장조차 힘들어지는 상황이 연출되고 있습니다. 워낙에 금리 폭등이 되..

부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:10

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 속보랄 것도 없지만, 시장균형을 위해 세종 빼고 지방은 조정지역 모두 해제되었습니다. ​ 아래는 기사 전문입니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 세종·인천 연수·남동 투기과열지구 해제…조정지역 41곳도 입력2022.09.21. 오후 2:00 기사원문 ​ 국토부 주거정책심의위서 확정…서울·수도권 대부분 투기과열지구 유지 안성·평택 등 조정지역 해제…26일 0시부터 발효 ​ ​ 대구 아파트 단지 [연합뉴스 자료사진] ​ ​ (세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 ..

부동산 인사이트 2022. 9. 21. 17:21