세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 용산구개발이 본격화되면 막대한 교통량 증가에 대응하기 위해 교통체계개선을 위한 회의를 진행했나봅니다. 이미 연구용역을 했고, 최종보고문서에 나온자료인것 같습니다. 상당부분 정필립 생각과 같은맥락이 많았고 정필립도 부동산, 도시개발쪽 석박사학위 따서 연구용역일이나 하고 싶은 생각도 드네요 [적성은 거기가 더 잘맞을지도?] 아무튼 기사 나갑니다.    2040년 용산구 교통량 40% 증가 예상…교통축 구상안 제시 종합교통체계 개선 방안 수립 용역 최종 보고 사진 삭제지난 25일 ‘종합교통체계 개선 및 관리방안 수립용역’ 최종보고회.서울 용산구(구청장 박희영)는 지난 25일 도시공간구조 변화를 고려한 '종합교통체계 개선 및 관리방안 수립 용역' 최종 보고회를 가졌다고 31일 밝혔다.박..

서울시 부동산 인사이트 2024. 11. 1. 10:47

안녕하세요 정필립 입니다.  저의 안좋은 예감은 늘 맞아서 제가 더 불안합니다. 월세가 많이 올라갈것이라 예견한 글은 저의 네이버프리미엄과 블로그에서도 많았지만 진행속도가 상당히 빠르네요아래의 프리미엄글을 참조하거나, 블로그상에서 '월세'를 검색하시면 됩니다. https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240908221408511yk   얼마전 기사 리뷰 진행합니다.   대출 규제에 월세 상승 '쑥↑'…서울 아파트 월세지수 117.1 역대 최고   주택도 상승세…원룸 보증금 1000만원에 월세 73만원 [폴리뉴스 류 진 기자] 하반기에도 서울 월세가 거침없는 상승세를 이어가며 역대 최고치를 기록했다. 단독주택, 빌라 등 주택 월세도 올 들어..

서울시 부동산 인사이트 2024. 10. 31. 06:48

안녕하세요 정필립입니다.​지난 8.8대책 이후 시장에 자금유입이 차단되면서 중하급지를 필두로 거래량이 급감중으로,​이번 추석명절 이후 정부의 강력한 대출규제로 집값이 많이 떨어질것이란 예측이 많습니다.​그러나, 늘 과거에도 시장이 혼란스러울때가 기회였습니다. ​앞으로 서울 및 수도권 주요지에 대한 주거용 부동산 시장에 대한 거시적 분석으로 담은 인사이트글을 공유하오니, 개인투자에 참고하시면 되겠습니다.​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240908221408511yk

서울시 부동산 인사이트 2024. 9. 9. 07:20

이번 서울시장 재임 중 용산개발은 꽤 진행될 것 같습니다.토지조성 및 기반시설 조성을 위한 토목공사은 꽤 진행되고 첫타자로 오고싶은 회사들 윤곽도 어느정도 나오겠군요 해외던 국내던 말이죠만약 오시장이 26년에도 재선된다면 진행속도가 더 가속이 붙겠습니다.서울내 주요지의 거듭된 토지거래허가 규제연장으로 오원순으로 추락한 이미지가 아쉽지만요 아무튼 서울의 경쟁상대는 도쿄가 아닌 싱가폴로 함이 맞습니다. 글로벌 기업들도 싱가폴 집중화를 그닥 원하지는 않을겁니다. 싱가폴은 이미 너무 포화상태라서요 더이상 개발할곳도 마땅치 않거든요 일단 싱가폴 지위를 빼앗아 오기 위해선 세금규제를 과감하게 풀어야합니다. 현재 싱가폴이 2000년대에 세금규제 풀어서 고급인력과 기업들 유치가 대폭 늘어난 지금의 모습이 된것을 생각하..

서울시 부동산 인사이트 2024. 7. 3. 15:08

안녕하세요 정필립입니다.​현재 신사역까지만 완료된 신분당선은 조만간 용산행 노선이 구체화 될 전망입니다.​아직 미군기지가 100% 반환되진 않았기에, 미군 및 대사관 숙소쪽 지하를 측량하여 공사할 수도 없는 상황입니다.​더이상 기다리기도 어려운 마당에 현재 경의중앙선을 지하로 묻으면서 그 라인 지하를 더파서 별도 노선을 깔아 신분당선이 지나도록 하는 안이 논의되고 있는가 봅니다.​그렇다면 저의 뇌피셜로 신분당선 라인과 역사위치가 어찌될지 한번 그려보았습니다.일단 아직까진 환타지에 가깝고, 이중 몇은 현실화 될 것으로 예상됩니다. ​전체적 라인은 다음과 같습니다.신사 - 용산역 사이 최대 5개의 역사가 생기리라 추측해보았습니다.​​​1. 노들섬역 신설, 이촌역 경유우선 얼마전 노들섬 개발안이 거의 확정되었..

서울시 부동산 인사이트 2024. 6. 14. 00:51

용산 '100층 랜드마크'…국제업무지구 생긴다입력2024.06.06. 오후 12:36 수정2024.06.06. 오후 2:34 기사원문   서울 용산 철도 정비창 일대를 국제업무지구로 바꾸는 작업에 속도가 붙을 전망이다. 서울시는 전날 8차 도시계획위원회를 열고 '용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획'을 수정해 의결했다고 6일 밝혔다. 시는 지난 2월 5일 용산 정비창에 100층 안팎의 랜드마크를 세운다는 개발 계획을 발표했다. 이 계획이 도시계획위원회에서 확정된 것으로, 본격적인 추진 발판이 마련된 셈이다. 시는 이 구역을 용도에 따라 ▲ 국제업무 ▲ 업무복합 ▲ 업무지원 등 3개 존(Zone)으로 구분했다. 국제업무존은 당초 계획으로는 3종 일반주거지역이었으나 전날 회의에서 중심상업지역으로 상..

서울시 부동산 인사이트 2024. 6. 8. 19:21

안녕하세요 정필립입니다.​서울 부동산 시장이 3~5월간 점점 분위기가 뜨거워 지고 있어 대세상승장 초입에 해당하는 모양새를 보이고 있습니다.​일전 주요단지 차트와 함께 향후 공급예정물량을 분석한 바 있는데요https://blog.naver.com/s-class1/223459306414서울 예정 입주물량.......그리고 강남구 대표단지들 차트안녕하세요 정필립니다. 24년 상반기는 서울 신축입주도 없고 전세떡상덕에 계약갱신 사례가 많아 전세가 ...blog.naver.com​요즘 돌아가는 현장상황은 대세상승장 직전 모습을 보이고 있어 정부의 전월세 등 유효한 대책을 어떻게 얼마나 빨리 내놓느냐에 폭등장으로 가냐 아님 천천히 우상향하는 장으로 가냐 갈림길에 들어설 것으로 보입니다. [4, 5월은 전형적 전월..

서울시 부동산 인사이트 2024. 6. 4. 01:10

서울시, 재개발·재건축 규제 확 푼다… 용적률 최대 400%  입력2024.05.30. 오전 9:20 기사원문조은임 기자  1종 주거지역 용적률 150%→200%준공업지역은 400%까지 올려  서울시가 재개발·재건축을 활성화하기 위해 사업성을 개선하고 용적률을 높이는 등 규제를 대폭 완화하기로 했다. 서울시는 30일 이같은 내용이 담긴 ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획’을 공개했다. 이에 따르면 서울시는 용적률을 완화해 재개발·재건축의 사업성을 개선한다.   특히 1종 일반 주거지역은 최고 150%였던 용적률을 200%까지 상향한다. 높이 규제도 기존 필로티 포함 4층 이하였던 것을 6층 이하로 완화했다. 준공업지역은 법정 최대 용적률인 400%까지 받을 수 있게 됐다. 서울시는 각종 규제나..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 30. 21:44