세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다.​요즘 재개발 공사비 평당 800만원시대라는 이야기가 있습니다.최상급지도 아니고 고급화단지도 아닌데 평당 공사비만 859만원이 나오네요북아현뉴타운은 공사비 때문에 갈등폭이 커지고 있습니다.​한남뉴타운 3구역이 580만으로 역대 최고 공사금액....1년뒤 2구역이 770만원으로 또다시 역대 최고가를 갈아치웠는데 이제 하이엔드급을 지을려면 1100만원정도는 되야하나봅니다.  https://www.youtube.com/watch?v=AGN6YV5PNx0?si=9gRw1XR17AhpojeQ"옆 동네는 천지개벽했는데…" 공사비 갈등에 또 멈춘 북아현 뉴타운, 웃돈도 11억→7억 '뚝'"옆 동네는 천지개벽했는데…" 공사비 갈등에 또 멈춘 북아현 뉴타운, 웃돈도 11억→7억 '뚝'https:/..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:01

안녕하세요 정필립입니다. ​적체된 용산개발이 하나씩 이루어지는 느낌입니다.​이번에는 한강로동의 한강변지역에 있는 아세아부지가 드디어 착공에 있어서 긍정적인 소식이 나왔습니다.​아무래도 동부이촌동 쪽과 연계개발이 되지 않을까 하는 기대감이 있기에 이소식은 반갑습니다.​기사 리뷰 진행합니다.----------------------------------------------------------------------------------------9년째 빈땅 용산 로또아파트 드디어… 美대사관 “신속 착공” 요청 [부동산360]입력 2023. 8. 30. 06:59수정 2023. 8. 30. 07:11​계획보다 2년 넘게 착공 늦어져미 대사관도 ‘신속 착공’ 요청아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 현장 [사진..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:31

안녕하세요 정필립입니다.압구정동의 존엄이 지엄하거늘 서울시 따위에 무릎을 꿇고 말았습니다. ​서울시가 강하게 나와서 사업이고 뭐고 아무것도 못하겠다 하는데 구현대 위주로 이루어진 압구정 3구역이라고 뽀족한 수가 있겠나요​결국 서울시 원하는되로 해주는 모양새입니다. 희림건축 선정은 취소하기로 결정하였다합니다.​지금까지 서울시 행정 20년을 보았을때 압구정동 같은 한강변 아파트 멋드러지게 재건축 하게 해줄께 했던 양반은 오세훈 말곤 못찾겠더라구요 연속된 토지거래허가로 오시장에 대한 불만이 커진 요즘 다음 서울시장 연임도 뚜껑을 열어봐야 알수 있는거라 압구정 3구역의 이번선택은 현명한 선택이라고 생각합니다. [전 오시장 5선 연임에 500원 겁니다]​과거부터 이싸움은 무조건 서울시가 이긴다고 예상을 해왔던 정..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:30

안녕하세요 정필립입니다. ​ 서울시가 압구정 3구역을 향해 이제 칼을 휘두를 모양새 입니다. 남의 싸움구경 만큼 재미있는게 없다지만, 한편으론 안타까움이 큽니다. 관련기사 리뷰합니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------- 압구정3구역 조합에 칼 빼든 서울시…“설계사 재공모안하면 수사” 엄중 경고 서울 강남구 압구정3구역 재건축 신속통합기획 조감도 [더퍼블릭=홍찬영 기자] 서울시가 신속통합기획 발표안을 임의로 변경한 공모안을 내건 설계업체를 선정하는 등 논란이 불거졌던 강남구 압구정3구역 재건축조합에 대해 칼을 뽑았다. 조합 운영실태 점검을 진행해 12건 이상의 부적정 사례를 적발한 서울시는 ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 28. 19:14

안녕하세요 정필립입니다. ​ 각종 재건축 규제로 인해 빠르게 추진되던 리모델링 사업들이 힘읋 잃고 재건축으로 사업전환을 하고 있습니다. ​ 90년대에 건축한 300%짜리 아파트들 용적률을 500%........각종 인센티브 까지 하면 600% 이상도 재건축이 가능하게 바뀌고 있기 때문입니다. ​ 따라서 서울/경기 주요지를 중심으로 재건축으로 사업이 전환되는 움직임이 포착되고 있습니다. ​ 관련기사 리뷰 진행합니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ‘용적률 500% 상향’ 재건축 치고 나오니… 시들해진 리모델링 ​ 분당·일산·평촌 등 사업 중단 움직임 강남 아파..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 24. 10:44

안녕하세요 정필립입니다. ​ 윤석열 정권 내내 매매가는 재미 못봐도 임대료는 많이 오를꺼라는 예견글을 여러번 써놓았었습니다. 그런데 이제 그 우려가 7월말부터 본격시작했습니다. ​ 강남구 모단지 국평 기준 1주일 사이 전세가가 억단위로 뛰더군요 한달사이 4억정도가 더 올라있어서 지인이 전세를 간신히 맞췄습니다. ​ 이제 임대인 우위시장으로 바뀌기 시작하면서 집주인들이 싸게 전세 못놓는다고 계좌를 쉽게 안까기 시작했습니다. 현장가보면 상황전개가 빠릅니다. ​ 강남구 못지않게 서초구도 비슷한 상황이며, 용산구도 빠르게 움직이고 있습니다. 서울 주요지가 이러면 결국 전국 주요지로 다 퍼집니다. ​ 공급부족현상이 금방 드러날것으로 보였으나 전세가가 눌려있던 부산, 세종, 경기도, 대전 주요지.......... ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:17

한남3구역 소식에 이어서 서빙고지구에 해당하는 서빙고동, 동부이촌동 소식을 리뷰합니다. ​ 우선 동부이촌동의 삼익맨션이 그간 조용히 있다가 사업시행인가 변경을 추진하고 있습니다. 일단 원안은 이러했습니다. ​ 여기서 세대수를 3세대 줄이고 전세대를 40평대로 만드는게 이번계획의 주된 내용입니다. 아쉽게도 층수상향은 학교들 일조권문제로 어렵게 되었고 30층 수준으로 재건축됩니다. ​ 사업시행인가변경 내용은 아래의 첨부 공고문 참조하면됩니다. 첨부파일 한강삼익_사업시행변경안공람_20230818.pdf 파일 다운로드 ​ 원안보다 더 멋있는 건축작품이 한강변에 또 등장하길 기원합니다. ​ ​ 그다음 소식은 서빙고동이 이제 토지거래허가구역으로 지정된다는 소식으로 원래 지금까지 용산구내 토지거래 허가구역은 서부이촌..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:16

안녕하세요 정필립입니다. 바로 기사내용부터 리뷰하겠습니다. ​ ​ 한남3구역, 새 디자인 공개··· 오세훈 입맛 맞게 정비계획안 싹 갈아엎는다 노경은 기자(nice@sisajournal-e.com) 승인 2023.08.16 14:47 ​ 조합 측, 과거 ‘보전 중심’ 설계안으로 단지 가치 하락 우려 30일 총회서 건물 웨이브 디자인 적용·한강뷰 조망세대 2배 증가···한강전망대와 보행축 설치도 -> 드디어 왕이 왕좌를 찾아가는 느낌입니다. 적었던 한강뷰 세대가 1천세대 이상 확보된다면 조합원들의 2/3는 한강뷰를 가진다는 뜻 입니다. 정말 멋있었던 원안에서 박원순 서울시장과 승효상 건축가가 건축심의단계에서 망쳐놓은 서민주공아파트 같은 모습을 싹 고치고 '현대백화점'이 입점한 한강변 초호화 하이엔드 랜드마..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:15