세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 주말 잘들 쉬셨는지요 작년말 분위기가 바뀔수도 있다는 취지의 글을 올린적이 있습니다. 강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화 https://blog.naver.com/s-class1/222970210226 그뒤로 무섭게 빠른규제해제로 부동산이 바닥을 다지고 다시 변화한다는 기사들이 쏟아졌습니다. 물론 저는 그런 기사를 다 믿으라고 하지 않고 보수적으로 봐야한다고 말씀드리겠습니다. 2009년 규제가 일부 해제되면서 다시 상승세가 반짝있었지만 장기침체 직전의 회광반조 현상[죽기전 기운을 잠시 돌이킴]이였거든요 그래서 최소 올 2분기 까지 지켜보고 투자판단이 되면 기회를 잡겠다 하였었습니다. 작년 5월부터 전국 아파트 대세 조정기가 시작되었지만, 반대로 이런 하락장 속에 오른지역..

서울시 부동산 인사이트 2023. 1. 9. 05:00

안녕하세요 정필립입니다. 얼마전 일레븐건설이 시행하는 용산 유엔사부지에 대한 브릿지론 연장소식이 있었습니다. https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03079926632561144&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y '용산 유엔사부지' 브릿지론 연장 성공…내년 1월 착공 사업비 11조원 규모의 서울 용산구 이태원동 ‘유엔사부지 복합개발사업’이 브릿지론 3개월 연장(리파이낸싱)에 성공했다. 브릿지론 만기는 오는 3월 19일 돌아오며, 내년 1월 착공에 이어 내년 2~3월 오피스텔부터 분양할 계획이다. 현대건설이 책임준공한다. ‘금리 1... www.edaily.co.kr 12%라는 엄청난 이율에도 불구하고, 사업흥행가능성이 워낙에 높아, 메리츠가 1조에 대..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 27. 10:51

안녕하세요 정필립입니다. 듣던 중 반가운 소식이 들리는군요 종부세가 내년에는 획기적으로 줄어들것 같습니다. 여야합의가 어느정도 된 모양입니다. ​ 일단 관련기사 나갑니다. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 24억 이하 3주택자, 종부세 중과 면제해준다 다주택자 면제 기준 ‘과세표준 12억 이하’로… 여야 잠정합의 정석우 기자 입력 2022.12.19 03:00 ​ 내년부터는 3주택 이상 다주택자도 합산한 과세표준이 12억원 이하이면 중과세를 면제받게 된다. 그동안은 1.2~6% 세율을 적용했는데 0.5~2.7%로 낮아진다. -> 과세표준이라함은 실질 세금을 매기는..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 19. 17:48

안녕하세요 정필립입니다. 동부이촌동 한강맨션이 드디어 관리처분인가가 났습니다. ​ 한강맨션 소유주 뿐 아니라 동부이촌동 주민분들 모두에게 축하드립니다. 한강맨션 재건축은 상가이용부터 한강시민공원 접근성등 이촌동 인프라를 업그레이드 시키는데 많은 기여를 할 것 같습니다. ​ 한맨의 분양이 끝나면 동부이촌내 몸값이 다들 덩달아 같이 올라가지 않을까 싶습니다. 옆의 재건축 단지들과 뒤에 리모델링 단지들도 생각보다 빠르게 될 수 있거든요 ​ 그나저나 조만간 동부이촌동 바로 우측의 한남3구역[THE H 한남]도 관리처분인가가 떨어질 겁니다. 한남3은 박원순때의 그런 모습이 아닌 많이 바뀌어진 모습이 될 것 입니다. ​ ​ ​ -------------------------------------------------..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 7. 14:05

안녕하세요 정필립입니다. 요즘 부동산 시장은 참담합니다. 저도 하락장을 준비하는 전략에 대해 3시간정도 이야기 할 수 잇는 ppt를 만들어 놓긴 했는데, 요즘 '부동산 시장'이 워낙에 찬바람이 불고 있어 그냥 조용히 묻어놓고만 있습니다. 나중에 지인들만 모아서 해야할 것 같네요 ​ 지금은 전세끼고 이것저것 투자한 사람들이 자살하는 사람도 발생하고 있고, 장이 매우 안좋습니다. 예상했던 바이나 어느정도 시간을 두고 천천히 올거라 봣는데 급속한 흐름의 변화를 보이고 있습니다. ​ 오늘 다룰 기사는 집주인이 세입자 돈을 못빼줘 반대로 월세를 주는 '역월세'와 재개발 재건축 사업장에서 아무도 안할라고 하는 시공사업을 유치하기 위한 '시공사 모시기'에 대한 내용입니다. ​ 불과 2년사이에 180도 바뀐 양상을 보..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 29. 12:24

안녕하세요 정필립입니다. ​ 오늘 서울시에서는 용산센트럴 파크 기준으로 동쪽용산에 대한 개발계획 방향을 넌지시 내비쳤습니다. 결국 마지막에는 서쪽 용산이 빛나겠지만, 이전에 동쪽용산이 정점을 찍을것이라 과거부터 이야기 해왔죠 ​ 오세훈 서울시장과 더불어 올해 있었던 대선, 지선 결과 때문에, 수송부기지 활용을 필두로 한남뉴타운이 아닌 동쪽 용산지역들에 대한 본격적인 도시개발 진행이 머지 않았다고 보고 있었습니다만, 드디어 수면아래 진행되던 이야기들이 수면밖으로 보여질 전망입니다. ​ 관련기사내용 리뷰 진행합니다. ​ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 27. 22:14

안녕하세요 정필립 입니다. 요즘 부동산 불장에서 불경기로 전환이 되었죠 지난 5년간 너무 오르기도 하였습니다. ​ 저도 이렇게 오르는것은 처음보았고 첫 부동산 투자입문이 김대중 정부 말이였으니, 노무현때 많이 올랐다지만 문재인정부만큼은 아니였습니다. ​ 아무튼 그동안의 상승폭에서 40%는 깍여 나갈것이라 보고 있는 정필립 입니다. 17년 가격으로 돌아오진 않을거 같구요 나중에 다시 시간이 흐르면 오르는 물가덕에 차오르겠죠 ​ 올해 5월에 블로그를 시작하면서 남겼던 글 중 최근 실정과 흡사한 경험글을 소환해 봅니다. https://blog.naver.com/s-class1/222776344863 대학교 시절의 재테크 - 2 2004년은 이명박 서울시장이 서울의 대중교통체계 개편을 강행하면서 버스 기본 요금..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 25. 21:14

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 서울에 재건축이나 재개발사업장에 학교용지나 공공용지가 포함된 경우가 꽤있고 이들이 사업기간의 KEY 가 되는 경우가 많이 발생하고 있습니다. ​ 이번 기사는 사업장에 위치한 학교용지가 개발사업에 미치는 여양에 대한 기사입니다. 정필립도 조합경험이 잇으니 한번 기사내용 리뷰하면서 경험담을 이야기해보도록 하겠습니다. ​ 주요내용은 적색으로 표시해두었습니다. ​ ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------------ https://www.donga.com/news/article/all/20221121/116589923/1 [인사이드＆인사이트]재개발-..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 25. 21:13