세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 이태원 참사가 벌어지고 추모하는 마음에서 1주일간 어느 글도 게시하지 않았습니다. 특히 제가 가장 이해도가 높다고 생각하는 용산 한남동 지역에서 이런 사건이 발생하다니 너무나 마음이 아픕니다. ​ 세월호때도 어린친구들이 대거 희생되어 사회에 많은 분노가 있엇지만 이번에도 어이없는 사고로 10대부터 30대 젊은이들이 목숨을 잃었습니다. ​ 아무튼 이번소식은 그 이태원 참사가 벌어진 지역의 재개발 사업소식입니다. ​ 이번 용산 2구역은 롯데가 수주할 것같다는 저의 과거 예상돠는 달리 대우가 수주 하였습니다. 아무래도 최근 불거진 PF 부실채권에 대한 롯데의 이슈가 크게 한몫 하였으리라 보고 있습니다. [이촌 현대 르엘은 어떻게 되는 걸까요??] ​ 대우도 돈적으로 굉장히 힘든 시..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:24

안녕하세요 나비곰입니다. 계속해서 여의도와 용산이 이정권, 오시장 아래 가장 수혜지라 해왔는데 이제 하나씩 모습을 보이고 있습니다. ​ ​ [집잇슈]'63빌딩보다 높게' 재건축…초고층의 시대가 온다? (daum.net) ​ ​ '63빌딩보다 높게' 재건축…초고층의 시대가 온다? 채신화입력 2022. 11. 9. 06:30 시범·잠실5 등 초고층 재건축 추진 랜드마크화·도시경관 개선 등 기대 공사비 상승·기부채납 부담 등 관건 ​ '65층'(시범아파트), '50층'(잠실주공5단지), '49층'(은마아파트·추진 검토)… 한강변 재건축 아파트들이 앞다퉈 초고층 건립에 나서고 있다. 그동안 발을 묶었던 '35층 룰' 등 각종 재건축 규제가 완화되자 층수를 높여 일반분양 물량을 늘리고 랜드마크화하려는 움직임이 거..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:19

좀전 한남 5개구역중 가장 사업성이 좋다 판단되던 4구역 관련 기사가 떳습니다. ​ https://newsis.com/view/?id=NISX20221116_0002087787&cID=10201&pID=10200 한남뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역…2167가구 탈바꿈 [서울=뉴시스] 조현아 기자 = 한남재정비촉진지구(한남뉴타운) 내 마지막 퍼즐이던 '한남4구역' 재정비촉진계획 변경안이 서울시 심의를 통과했다 newsis.com 한남뉴타운 '마지막 퍼즐' 4구역…2167가구 탈바꿈 등록 2022.11.16 09:15:27 기사내용 요약 서울시 도시재정비위원회 심의 통과 용적률 226%, 세대수 2167세대 규모 [서울=뉴시스]서울시는 지난 15일 제8차 서울시 도시재정비위원회를 열어 용산구 보광동 360번지..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 21. 11:12

와 대치동 은마가 드디어 서울시 도시계획 위원회 심의를 통과했네요 ​ 시의회는 시의원이 주인데 이번 지선에서 국힘당으로 대거 물갈이되서 건축심의까지 잘 패스할꺼라 기대가 됩니다. ​ 그렇다면 강남구에서 다음타자는 압구정동 일대가 되겠네요 ​ 아래는 조합원들에게 공유되는 내용 입니다. ​ ​ ​ [은마재건축]★경축★서울시 심의 최종 통과 ​ ■ 서울시 제11차 도시계획위원회 본회의 ['22.10.19.(수) 14:00 개최] 은마아파트 정비계획안 상정 ​ ▶ 심의 결과 : '수정 가결' ​ ■ 23년만의 쾌거! '최정희' 추진위원장 당선 7개월만에, 서울시 심의를 최종 통과하였습니다. ​ 믿고 기다려주신 소유자께 감사드립니다. ​ ■ 지난 7년간 협의해온 정비계획안에 문제가 있어, 심의 직전까지 대폭 수정..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 20. 09:24

안녕하세요 나비곰입니다. 녹사평 대로상 존재하던 이태원 크라운 호텔이 재건축될 예정입니다. 인근에 한남5구역, 군인아파트(푸르지오), 수송부개발지, 유엔사부지 그리고 장문로 라인이 위치해 있습니다. ​ 예전에 나비곰이 THE H 브랜드를 너무 남발해버려서 그보다 상위 브랜드가 필요할거라 했는데 ​ 현대도 이런점을 잘알고 있나 봅니다. 기사한번 보시지요 ​ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- https://n.news.naver.com/article/001/0013474585?sid=101 코람코운용 "이태원 크라운호텔..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:13

안녕하세요 나비곰입니다. 이제 드디어 서울 부동산에서 가장 민감한 주제에 대해 논할때가 온 것 같습니다. ​ 원래 지존자리인 강남구의 존엄을 누가 해할 수 있는가? 라는 생각들이 절대 다수였죠 누구도 이견이 없었을 겁니다. 부동산은 원래 입지순위가 불변인듯 하나 입지는 사람의 힘에 의해서 발생되는것으로 아주 장기간 천천히 변화를 해왔었습니다. ​ 요즘 서울은 용산구가 상승률 1위로서 서울의 매매가 상승을 견인중이며, 서초구, 종로구가 뒤따르고 있습니다. ​ ​ 최근 하락이 깊어진곳은 내재가치 대비 고평가 또는 정치적인 버프 기대가 한동안 어렵다는 것 아닐까 싶습니다. 아무튼 오해하시는 분들이 있을까봐 미리 이야기 드리지만 나비곰은 원래 강남구 투자자였으며, 전형적인 '천상천하 강남독존' 만을 생각했던 사..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 14. 10:09

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번주 중에 2040 서울시 도시기본계획을 만들기 위해 의견청취가 있었습니다. ​ 지난번 용산글과 제가 발행한 용산 전자책에도 오세훈 서울시장의 개발추진방향은 싱가폴 공법과 비슷한 방법으로 갈것이라 적어왔었는데 드디어 2040 도시기본계획에 확대적용을 추진하는 모양새 입니다. 용산뿐 아니라 종로, 여의도 개발지를 이런방식으로 적용하고 지하화될 국철 1호선 라인도 새로운 2040 도시기본계획의 적용이 예상됩니다. 아쉽게도 강남/서초 쪽은 이미 박원순 시장때 10년간 재건축 등 개발이 이미 진행된 것들이 많아 압구정동 재건축과 삼성역세권 개발 정도가 아니면 한동안 적용이 좀 힘들것 같습니다. ​ 1. 아무튼, 이번 2040 도시기본계획의 핵심내용을 요약하자면 부족한 서울시 땅을 효..

서울시 부동산 인사이트 2022. 10. 4. 10:34

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 나비곰은 과거글에서도 일관되게 서울내에서 늘어나는 수요를 커버하기 위해 서울시의 용적률규제 및 층수규제가 상당부분 풀려, 실질적인 서울의 3기 신도시는 경기도가 아닌 서울시 도심개발이 될것이라 예상해왔었습니다. ​ 아마도 용산, 여의도, 성수, 압구정 일대가 초고층 위주의 건물로 변신하면서 많은인구를 수용하지 않을까 예상해왔는데, 첫신호탄이 용산 동부이촌동과 여의도 일대 아파트들로 시작할 것 같습니다. ​ 이는 오세훈 서울시장이 용산/여의도를 필두로 도시경쟁력을 끌어올리려는 시도를 할 것으로 보여지는바, ​ 남산 경관에 제한을 받은 한남 2, 3구역은 혜택받기가 귑지않을 듯 하고 그외에 재건축, 재개발 조합에는 굉장한 빅 이슈로 급부상할 것입니다. ​ 일단 관련기사를 보시겠습..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 26. 09:25