세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 이번에는 투자전략에 대한 나비곰 노하우 중 하나를 대략적으로 나마 풀까 합니다. '아파트'라는 상품은 토지나 상가건물들과는 달리 규격화가 잘되어있고 같은 규격의 물건(층수와 라인, 동위치, 조망권 정도가 차이를 만듭니다)이 다수 존재하여 가치산정도 쉽습니다. 한마디로 감정평가 하기 쉽고 시세파악도 쉽다는 말 입니다. ​ 우리나라는 세계에서 유례없을정도로 아파트단지 사랑이 각별한 곳으로 최근 한국의 아파트 상품은 전세계 어딜내놔도 상당한 고급품이 되어버렸습니다. 주상복합 콘도형 주거상품의 장점인 헬스장, 커피숍, 수영장 등등이 갖추어진 주민커뮤니티시설을 흡수하고 공원화된 지상의 녹지시설, 잘갖춰진 지하주차장과 통신시설, 고퀄리티의 내장재로 채워진 인테리어 등으로 세계 어딜가도..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 8. 08:33

용산에 대한 내용은 내용이 너무 방대한 관계로 시리즈로 적겠습니다. 저는 2005년 부터 용산에 관심이 아주 많았지만 작은물건 정도나 투자를 했었고 [좋은 물건은 강남보다 더 비쌋어요 그당시 서울 최고가 ㅠㅠ] 제가 대치동에서 부동산 일을 했을 당시 가장 큰손들은 압구정동과 동부이촌동에서 오신 복부인 분들로 기억합니다. ​ 그만큼 원래 찐부자들이 많이 살았던곳이 용산 한남/이촌과 강남 압구정/청담이였고 대한민국에서 가장 부자들이라 할 수 있는 재벌가 또는 탑급 배우 및 연예인은 한남동에 다수가 몰려 있습니다. 1980년도 부터 용산이 개발되면 서울 1타 라는 이야기는 흔히 있던 이야기였습니다. 부모님으로 부터도 자주 들었었지요 ​ 1. 용산의 위치 서울에 한복판에 위치하고 뒤로는 남산이, 앞으로는 한강이..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 7. 12:13

강남구와 용산구 관련 이야기는 시리즈물로 게시하려고 합니다. ​ 지금까지 강남이 왜 한국에서 최고 였는지, 그리고 왜 용산이 추후 한국 최고가 될 것 인지에 대한 개인적인 분석글입니다. ​ 우선 강남구 1편은 고속도로로 이야기를 풀어가겠습니다. ​ 강남구를 위성지도로 보면, 격자무늬 마냥 네모난 모양으로 도로가 쫙쫙 나있고 지하철도 여러개 역들이 격자무늬 마냥 있는것을 볼 수 있습니다. ​ 이 중 가장 유동인구가 많은것은 강남역에서부터 시작하는 테헤란로쪽, 삼성역일대 영동대로 쪽이며 이 도로들은 편도 5~6차선입니다. ​ 일단 강남구내 있는 도로가 넓고 어떻고를 떠나서 박정희 대통령 시대부터 한국의 개발축은 경부고속도로 축선상을 따라서 강남구가 생기고 ​ 강남구에 부속되는 분당, 판교, 광교, 동탄등 강..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 7. 12:10