세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 한남2구역 조합 이사회에서 대우건설과 시공계약 해지를 한다는 소식입니다. 결국 이렇게 되는건가요.............. 시공권 관련 조합총회는 하는 건가요 마는건가요..............? ​ 한남2구역은 최근 고도제한을 결국 풀지못했고 고도제한 해제를 전제로 사업을 수주한 대우건설과 그냥 잘 샤바샤바쳐서 받을꺼 더 받아내고 진도 빨리 빼는쪽이 좋다고 몇번에 걸쳐 의견을 내왔습니다. ​ 관련글 아래와 같이 링크 걸어드립니다. https://blog.naver.com/s-class1/223172313677 한남2구역과 대우건설 과연 잘 유지될까? 안녕하세요 정필립입니다. 한남2구역을 고도제한 완화 기준으로 수주한 대우건설과 조합간의 불협화음이 감... blog.naver.co..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 13. 21:07

안녕하세요 정필립입니다. 용산구 부동산 전문 블로거로서 용산소식을 다룹니다. 작년 10월에 발간한 용산편 전자책 [현재 네이버프리미엄으로 쪼개서 연재 중] 에 적혀진 내용들이 대부분 등장했습니다. ​ 참고로 정필립은 서울시 도시개발 기획관과 아무런 연고도 관련도 없고 오로지 입지, 풍수, 기술, 산업변화, 정치권 움직임등을 근거로 입체공간 변화에 대한 예상력을 바탕으로 투자를 하고 있습니다. ​ 이번 용산소식은 국제업무지구와 용산전자상가를 하나의 유기체로 개발한다는 내용입니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ​ 서울시, 국..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 10. 14:01

안녕하세요 정필립입니다. ​ 개인적으로 용산구 중에서는 재개발부터 건물까지 가장 많은 투자를 경험해온 한남동에 대한 ​ 자세한 분석내용을 네이버 프리미엄글로 작성하였습니다. ​ 과거부터 현재 그리고 앞으로 미래 한남동 가치와 상권 등 어느지역이 바뀔지를 자세히 예측하여 작성하였습니다. ​ 한남동을 투자중이거나 투자하실 생각이 있다면, 커피한잔 하실 돈으로 이 글을 보신다면, ​ 큰 도움이 되실 것 입니다. ​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230731204629242mo 용산 한국의 용이 될 수 있을까? 한남동편 용산구 한남동 및 한남권역 부동산 분석 서울에서 풍수적으로 가장 명당터는 용산이며, 그 명당 중 명당은 한남동으로 파..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 8. 08:55

안녕하세요 정필립입니다. 한남2구역을 고도제한 완화 기준으로 수주한 대우건설과 조합간의 불협화음이 감지되고 있습니다. 바로 기사내용부터 같이 보겟습니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ 대우건설, 한남2구역 시공권 해지되나 입력2023.08.01. 오후 5:34 기사원문 박진우 기자 ​ ​ 市 '고도제한 완화 불가' 재확인 조합, 시공계약 해지 법률자문 내달 총회 안건으로 논의 계획 서울시가 고도 제한 완화 불가 방침을 재확인하면서 용산구 한남2재정비촉진구역(한남2구역·조감도) 조합이 대우건설과 시공계약 해지를 검토하고 있다. 대우건설은 지난해 ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 2. 19:44

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 얼마전 관리처분인가가 떨어진 한남3구역(THe H Hannam)이 올해 10월부터 이주가 시작됩니다. ​ 공급은 5800여 세대인데 재개발지를 뽀개면 무려 1만세대나 가까운 이주민이 발생하나봅니다. [쪽방 세들어 사는 사람들도 포함] ​ 게다가 한남3구역과 1~1.5년 정도 시차를 두고 사업이 진행될 2구역도 관리처분인가가 내년말쯤 예상이 되므로 한남3구역에 이어 한남2구역의 진행정도에 따라 용산구 일대 임대차 시장에 지옥장이 시작될 것 입니다. ​ 관련기사 리뷰해보겠습니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------- ​ 한남3구역서 10월 1만..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 15. 13:13

안녕하세요 정필립입니다. 서울시의 발표이후 화제몰이중인 서울의 대장주 중의 대장주 압구정동이 연일 화제입니다. 2일 지난 기사지만 서울시와 희림과의 분쟁내용 분석합니다. ​ 아 이거 소문난 잔치인만큼 진행이 쉽지 않겠다는 불길한 예감이 드네요 [성공하면 한남쪽에서 성수, 압구정을 바라보는 뷰가 엄청나질껍니다] ​ ​ ​ ​ 서울시, 압구정3구역 설계지침 위반한 희림·나우동인 고발조치 2023.07.11 17:22 사기미수·업무방해 혐의…행정조치도 추진 시 “왜곡 설계로 주민 현혹…시장 교란행위 엄정 대응” 희림 “‘안’일뿐, 최종 결정은 주민들에게 있다” 압구정 2구역 한강변 조감도. [서울시] [헤럴드경제=서영상·이준태 기자]압구정3구역 재건축 정비사업 추진 과정에서 서울시가 허용한 최대 용적률을 초과..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 15. 13:11

안녕하세요 정필립입니다. ​ 어제 출장을 다녀온 사이에 서울 부동산에 빅뉴스가 떳었습니다. 자기전에 글을 써보려 했지만, 너무 피곤해서 집에 오자마자 픽 쓰러졌었네요 ​ 여하튼 지금이라도 후다닥 글을 씁니다. ​ 이번 압구정동 발표는 서울시의 발표로 실제 압구정동 개발 진행과는 무관할 수 있습니다. 왜냐면 이건 사업주체인 조합이 받아들여야 가능한 것이니까요 그리고 막대한 초과이익환수제 세금리스크는 어찌될런지...... 다음 총선에서 국힘이 200석 가까이 가져가야 기부체납 리스크가 사라질터인데 ​ 아무튼 오세훈 시장의 서울시는 도시의 경쟁력을 위해 싱가폴 식으로 도시와 녹지조경이 한데 어우러진 멋진 모습을 원하고 있으며, ​ 이는 주변 땅까지 '통합한 개발' 방식과 지하와 중~고층이 한데 어루러진'입체적..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:18

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이번에는 서울개발의 주축이 될 한강변과 용산구 전자상가 일대 위주 돌아가는 분위기를 짚어보겠습니다. ​ 압구정, 성수, 여의도 등 한강변 수변지구와 관련된 서울시의 개발추진 내용입니다. 앞으로 20년정도 서울의 부동산 대장주를 주도할 지역이 바로 이들 지역입니다. 얼마전 오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관이 '서울집값 특히 강남집값을 더 떨궈야 한다'라고 인터뷰 한바 있습니다. https://n.news.naver.com/article/053/0000037159 "집값 더 떨어져야"...'부동산 투톱' 원희룡·오세훈 한목소리 최근 서울 집값이 한 달 넘게 상승하는 등 부동산 시장 바닥론이 고개를 들자 원희룡 국토교통부장관과 오세훈 서울시장이 집값의 하향 안정화를 강조했다. 원..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:18