세종 인사이트하우스

​안녕하세요 정필립입니다​일전에 부동산 소식을 다룰때 김포 서울로 편입이먀기를 다루면서 광면 과천등도 동반 편입 이야기가 나올것이라 하였었지요​최근 김포지역의 매물이 거둬지면서 가격이 오른다는 이야기가 많습니다[발표 직후부터 난리가 났었죠]​저는 이런현상으로 가격이 급등된다면 이는 거품에 가깝다고 봅니다​김포를 가지고 있는 다주택자분께서 매도할땐 이때 하는게 좋겠지만 제 블로그 오시는 분들께선 그런 이슈에 현혹당하는분들은 없을것이라 생각합니다​사실상 서울이나 다름없는 광명이나 과천이라면 모를까 너무나 먼 김포와 고양시쪽은 설령 서울로 편입이 되어도 투자가치가 높다고 하기가 거시기 합니다​땅이라면 모를까요주거용 부동산을 투자하시는분이 김포가 서울이 될꺼라고 오르는 가격에 덜컥 사시는분이 없기를 바랍니다.​..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:00

어제 나온 뉴스입니다. 출장다녀와서 이제야 어제의 빅이슈를 다룹니다.​이게 정말 실현되면 작게는 서울 및 주요 도시의 동, 구단위로 새롭게 편입 되는 과정을 겪게 될 것 같습니다[EX : 여의도동이 서쪽용산과 통개발을 위해 용산구 편입과 같은..........]​또한 지방의 도시간에도 새롭게 편입되는 과정이 될 것 입니다.이미 대전의 경우 난개발 방지를 위한 이야기가 공식적으로 나오고 있습니다.https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2186714“난개발 막자”… 대전 ‘성장관리계획구역’ 지정 가시화 - 충청투데이[충청투데이 박영문 기자] 대전시가 무분별한 개발 행위 방지와 계획적인 개발 유도 등을 위한 ‘성장관리계획 구역’ 지정·시행을 가시화하고 ..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:53

안녕하세요 정필립입니다.​최근에 용산 개발붐이 크게 일고 있습니다. 어제 쓴 서부이촌동 관련 글에 이어서 이번에는 청파동, 후암동에서의 개발 움직임이 본격화 됨을 다룹니다. 역시 국힘 권영세 의원의 부동산 특위였던 박희영 구청장이 복귀하니까 빨랑빨랑 처리되는군요​청파동 3가는 결국 모아타운방식으로 빠르게 사업추진을 꾀하고 있습니다.청파동 1가가 신통기획으로 사업이 진행되기에 3가쪽의 모아타운도 사업 성공가능성이 높습니다.​오늘의 주인공은 후암동쪽으로, 기존에 수립되었던 후암동 지구단위계획안이 5년간 미실행으로 인해 만료되었지요 ​후암동 지구단위계획은 2020년 5월에 실효되면서 문재인정권 / 박원순 시장 체제하에 장기간 방치되다가, 오세훈 시장 부임 이후 새로 지구단위계획안 수립을 추진하였었습니다.​이번..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:50

안녕하세요 정필립입니다. ​지난 8월글에서 고밀고 입체 압축신도시로 변모할 용산 국제업무지구를 리뷰하며서부이촌동에 조만간 무슨소식이 있을것이라고 하였던적이 있었습니다.https://blog.naver.com/s-class1/223197075345지하 지상 공중 3축 입체도시로 개발될 용산 국제업무지구안녕하세요 정필립 입니다. 용산국제업무지구관련 소식이 새로 떳는데 관련 기사 리뷰진행합니다. 정필립이...blog.naver.com​두달전 언급했던 서부이촌지역 당근소식이 드디어 어느정도 윤곽을 드러내고 있습니다. 지난주 금요일에 발표된 서울시 안을 볼때 동부이촌동 공원라인과 흡사하게 종상향 및 용적률 상향으로 재건축이 가능하게 풀어주려나 봅니다.[동부이촌도 그렇고 서부이촌도 그렇고 용적률 인센티브 포함 60..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:50

안녕하세요 정필립입니다. 일전에 네이버 프리미엄을 통해 해수면 상승에 대한 부동산 투자에 대한 경고를한바가 있습니다.​기후변화와 저출산으로 인한 우리 사회와 부동산 시장의 변화 예측 -2 (naver.com)기후변화와 저출산으로 인한 우리 사회와 부동산 시장의 변화 예측 -2안녕하세요 정필립입니다. 미래 한국 부동산시장에 큰 영향을 가져다 줄 저출산, 지구온난화, 그리고 탄소중립관련 현안이슈와 우리의 부동산 투자포인트와 어떤 연관관계가 있을지 분석하는 2번째 파트 글 입니다. 두번째 파트에서 주요하게 다룰 핵심내용은 지구온난화시대 어느contents.premium.naver.com기후변화와 저출산으로 인한 우리 사회와 부동산 시장의 변화 예측 -1 (naver.com)기후변화와 저출산으로 인한 우리 사회..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:49

안녕하세요 정필립입니다.이제 공급부족에 대한 공포는 매매가 보다 전세가를 밀어올릴것이라는 예상이 점차 현실화 되고 있습니다.​정필립은 윤석열 정권동안은 극 호재지역외엔 매매가로 재미보는게 아닌 임대료로 재미보는 지대로 진입할 것이라 꾸준히 이야기 해왔었고, 전쟁리스크와 금리리스크가 종료되고 시장에서 공급 부족이 한동안 폭발력을 키우다 다음 상승장에서 또다시 터질꺼라고 일관되게 이야기 해왔었습니다. 또한 올해 봄 이후 부터 역전세는 다시 옛날이야기가 될 수도 있다 해왔지요 관련된 과거글들을 쫙 나열해 보겠습니다.​일단 작년 마지막날 썻던 글을 다시 소환합니다.https://blog.naver.com/s-class1/222970210226 강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화안녕하세요 정필립입니다. ..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:48

안녕하세요 정필립입니다.​9월 27일 작성하였지만 명절 연휴간 PC를 쓸 일이 없을꺼라 예약으로 미리 써서 올려둡니다.​용산 마스터 플랜은 대체 언제 공개되나? 하면서 목빠지게 기다리는 정필립으로선 오세훈 시장이 용산정비창 계획 밑그림이 완성되어 간다는 소식을 접하고 다시 기분이 좋아지는 연휴를 보내겠구나 하고 있습니다.​관련기사와 함께 서부이촌동 소식도 같이 리뷰 진행합니다.​----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------​오세훈 서울시장 “용산업무지구 밑그림 거의 완성”입력2023.09.26. 오후 11:28 기사원문​용산정비창 부지 49..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:05

안녕하세요 정필립입니다.​서울의 대표적 재개발지인 아현 2구역이 공사비 폭등때문에 발목잡힐 위기에 놓여있습니다.​​결국 공사비 때문에 파탄나는 사업장들이 속출하네요 용산구에 있는 한남2구역은 현명하게 잘 처신했지만 아현2구역보타 훨씬 상위의 입지인 덕에 살아남을 수 있었을 겁니다.[한남 2구역 관련은 과거글을 참조하십시오 https://blog.naver.com/s-class1/223217031261] ‘한남2구역’ 결국 대우건설과 끝까지 한배타나?안녕하세요 정필립입니다. 요즘 재개발 공사비 평당 800만원시대라는 이야기가 있습니다. 최상급지도 아니...blog.naver.com​이제 서울의 보통 사업장 정도는 폭등하는 물가때문에 사업이 살아남기 힘들수도 있는데관련기사 내용 리뷰 진행합니다.​------..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 22. 00:02