세종 인사이트하우스

시한부 '착한 임대인' 사라지면 전셋값 껑충 뛸까?입력2024.06.07. 오전 6:36 기사원문김진수 기자  보증금 5%만 올리면 '2년 거주' 요건 면제1주택 양도세 비과세, 장특공제 등 부담 줄어연말까지 시행…제도 일몰 땐 전세시장 '자극'  '임대차 3법(계약갱신청구권제·전월세상한제·전월세신고제)' 시행이 만 4년을 맞고 있다. 억눌렸던 전셋값은 이 영향으로 최근 더 꿈틀대고 있다. 갱신 계약으로 4년간 살던 세입자가 방을 빼고 나면 올해 하반기엔 더 비싼 전세매물이 쏟아질 거란 우려도 나온다. 정부는 저렴하게 전세를 놓는 집주인에게 세제 혜택을 제공하는 '상생임대인' 제도를 연말까지 한시적으로 시행하고 있다. 이 제도가 사라지면 전셋값 상승 흐름에 속도가 붙을 전망이다. 전문가들은 전세시장 안정..

부동산 인사이트 2024. 6. 8. 20:54

안녕하세요 정필립입니다. ​고금리, 고물가, 고이율시대 공급구조가 막히면서 주택시장이 과연 경착륙이 가능할지 대한 칼럼을 시리즈물로 작성하고 있습니다.​프리미엄글의 수준에 맞도록 부동산학 및 경제학 전공내용을 다시 살펴보고,각종지표와 주택정비사업 실전투자자로서 경험을 같이 넣은 고퀄리티 글로 표현하고자 하오니​부동산에 대한 식견을 더 넓히고 싶으신 분들께 본 프리미엄 글을 추천드립니다.  https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240603202433717ya

부동산 인사이트 2024. 6. 4. 09:08

불붙기 시작한 4, 5월 집계가 제대로 나오면 엄청날 것 같습니다. 집계나온것 보고 움직이는 사람들은 지각비를 낼 수도 있겠군요 지금까지 나온 부동산원 집계가 과연 맞는 집계인지도 의심스럽구요현장상황보다 너무 미지근하게 오르는 걸로 나와서요세종시 빼고 모두 상승으로 전환했습니다.[전라도 지역 빼고] 세종은 진짜 개미새끼 한마디로 안보일 정도로 문의가 없는데 일부 메인단지는 발빠른 분들의 매수문의 조금씩 들어오고 있습니다. 주변의 나이많은 현금부자중 한분이 이제 집살타이밍이라고 돌아다닌거 보면 지금이 싸게 주울 절호의 자유이용권 시즌인 셈 입니다.   다시 오르기 시작한 전국 아파트값…장기 상승장 오나이우혁 기자 goodays4@newscj.com26주 만에 상승, 2주 연속↑수도권·서울 상승 폭 키워1~..

부동산 인사이트 2024. 6. 4. 01:18

안녕하세요 정필립입니다.​얼마전 민주당 원내대표의 1주택자 종부세를 면해주자는 이야기가 이슈화 된지 한달도 안되 이번엔 민주당 고민정 의원이 주장이 있었습니다.​일단 지난 민주당 원내대표의 1주택자 종부세 면세 주장에 대한 저의 과거글을 소환합니다.https://blog.naver.com/s-class1/223446593366?trackingCode=blog_bloghome_searchlist 불붙는 1주택자 종부세 폐지론안녕하세요 정필립입니다. 지난주 주말간 민주당 원내대표가 쏘아올린 종부세가 핫이슈였었습니다. 그러다 ...blog.naver.com​주말간 아이를 데리고 시골에 놀러갔다가 고민정 의원의 종부세 주장 기사를 접했는데참 여러가지 생각이 들더군요 ​기사를 내용도 안보고 제목부터 보자마자 드는..

부동산 인사이트 2024. 5. 28. 22:35

안녕하세요 정필립입니다.​안그래도 얼마전 한국은행에서 금리인하 시나리오에서 발생될 수 있는 자산가격 급등에 대해 [특히 부동산] 강한 우려의 목소리를 낸 바 있습니다.​아래의 링크를 함께 보시지요https://n.news.naver.com/article/011/0004342951?lfrom=cafe한은의 경고 "금리인하 땐 부동산 쏠림 막아야"최근 기업대출 증가가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 중심으로 이뤄진 만큼 향후 기준금리 인하 때는 부동산에 자금이 몰리지 않도록 주의해야 한다는 한국은행의 경고가 나왔다. 한은이 20일 발표한 ‘BOK 노트-우리나n.news.naver.com별도로 글로 작성하고 싶었지만, 아래에 다룰 기사가 이 한은 이야기와 많이 연결되어 있어 한은 기사리뷰는 생략합니다. [본문..

부동산 인사이트 2024. 5. 28. 22:34

안녕하세요 정필립입니다. ​고금리, 고물가, 고이율시대 공급구조가 막히면서 주택시장이 과연 경착륙이 가능할지 대한 칼럼을 시리즈물로 작성하고 있습니다.​프리미엄글의 수준에 맞도록 부동산학 및 경제학 전공내용을 다시 살펴보고,각종지표와 주택정비사업 실전투자자로서 경험을 같이 넣은 고퀄리티 글로 표현하고자 하오니​부동산에 대한 식견을 더 넓히고 싶으신 분들께 본 프리미엄 글을 추천드립니다.​​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240523234056627bu 3高 시대에 주택시장은 경착륙이 가능할까? - 1안녕하세요 정필립입니다. 작년 한해동안 정필립은 네이버 블로그와 프리미엄 코너를 통해 저출산, 금리폭등, 원자재값과 인건비 폭등시대에..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 15:58

안녕하세요 정필립입니다.​어제 올린글에 이어서 국토연구원의 연구결과를 담은 주거시장 안정방안을 리뷰하여드립니다.​저도 일때문에 국토연구원에 몇번 출입을 했었지만 모든 국토연구원들이 아래 기사의 사고방식을 가지고 있진 않다는 우려의 말씀 드립니다. ​기사내용 나갑니다.​-----------------------------------------------------------------------------------------​​​"다주택자 양도세보다 취득세 높이면 집값 잡을 수 있다"​국토연, 2018~2022년 수도권 매매 분석… "수요 줄여 상승 억제 효과"​김창성 기자집값 상승세를 완화 시키려면 다주택자의 양도세가 아닌 취득세를 높여야 한다는 분석 결과가 나았다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:11

안녕하세요 정필립입니다.​지난주 주말간 민주당 원내대표가 쏘아올린 종부세가 핫이슈였었습니다. 그러다 시장의 뜨거운 반응덕에 단순히 개인의견이었다고 몸사리는 모습을 보고 있습니다.​이제 발통증이 가라앉고 있어서 현황 분석 및 기사리뷰부터 다시 시작해봅니다.​-------------------------------------------------------------------------------------​박찬대 '1주택자 종부세 폐지론' 꺼냈다가 '화들짝'입력2024.05.10. 오후 5:17 기사원문​​인쇄하기野 부동산 핵심정책 수정 가능성 주목…대선 겨냥 장기포석 해석도朴 "검토 필요하다는 개인적 소견" 수습최고위 참석하는 박찬대 원내대표/사진=연합뉴스​박찬대 더불어민주당 신임원내대표가 실거주용 ..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:09