올해 너무 가파르게 오르면 내년에 대세하락장 다시 시작할수도...

안녕하세요 정필립입니다.

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지구온난화로 연일 폭염이 지속되고 있고 94년 2018년 폭염 기록을 또다시 깰 것 같습니다.

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서울 수도권의 부동산도 폭염속에 매매가 상승폭이 계속 기록을 경신중이지요

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전형적 비수기인데 무서울 정도네요

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저는 여기서 찬물을 끼언는 발언을 하자면

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올해 상승폭이 지나치게 가파르면, 내년부터 다시 골이 깊을꺼라는 말씀을 드립니다.

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이유는 스트레스 DSR과 정부의 대출 조이기, [현재는 있지도 않는 다주택자만 규제하겠다고 하고 있죠],

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미국의 대선, 러우전쟁과 중동전쟁 격화 등등 이유입니다.

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지금으로선 공급가뭄덕에 각자도생 시즌이지만, 정부가 다시 돈줄을 죄고 빅 트리거가 터지면 또다시 매매가는 영향 좀 받을겁니다. 이는 아마도 최상급지 부터 시작되겠지요

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물론 전월세 같은 임대료는 반대로 지속 상승각이네요

토지거래 허가도 해준다고 하니까요

토허걸리면 임대차공급이 더욱 급감하면서 전월세 시장은 go to the hell 로 갈겁니다.

지금 1억/200 짜리 역세권 아파트 월세가 2년 쯤 더지나면 1억/400 가까이 되있는 매직을 보겠네요

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오래전 2012~3년 쯤인가 목동쪽에서 매매가 보다 전세값이 더 비싼던 적이 있었던 기억이 나는데

안좋은 시나리오로 움직이면 그게 재탕될수도.........

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너무 눌린 지방이 다시 좀 회복하는 장이 오겠군요

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이래나 저래나 필요에 의해 남의집 살이 해야하는 사람들은 무주택자던 유주택자던 매우 피곤해지겠네요

 

 

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