세종 인사이트하우스

녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 부동산 관련 좋은소식이 거의 없습니다. 강남 서초 용산 송파 빼고 일거에 규제 해제한 덕에 반짝 거래가 살아나는거 같긴 한데, 이게 가격 상승력에 힘을 실어 주기에는 역부족 상태 입니다. ​ 세종도 거래가 살아나나 했더니 계속해서 하락장으로 보이고 있어, 2009년 이명박 초기때 반등하려다 쭉 횡보하는 모습과 상당히 닮아아 보입니다. ​ 게다가 금리인상은 역전세 문제를 야기 시키고 있죠 주택시장의 중요한 지표였던 전세가가 박근혜 대통령 시절부터 확대된 전세대출로 알고보니 모래성이였다는 결론입니다. 물론 전세가가 이대로 계속 내려 간다고는 생각되진 않습니다만.......... ​ 가뜩이나 시장 상황이 이러니 건축비가 떡상된 이런 분위기에선 개발-시행쪽은 아파트 공급부터 뭐 ..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:43

안녕하세요 정필립입니다. ​ 용산에 대한 글을 언제까지 써야하나 싶네요 전 슬슬 여의도 관련 글을 쓰고 싶은데 이거 1달에 한번은 용산관련 이슈가 계속 나오니 안 쓸 수가 없군요 ​ 이번 이야기는 용산구 노들섬에 대한 이야기입니다. 노들섬은 동부이촌동에 속해있으며, 과거 오세훈 1기 시장때 디자인 서울, 한강르네상스를 천명하며, 노들섬을 오페라 하우스 겸, 휘황찬란한 대단한 랜드마크를 세우겟다고 8천억이나 주고 사왔었습니다. [2010년 이전 이야기니까 그때 8천억이면 지금 2조 이상의 가치일 겁니다.] ​ 아무튼 2010년 이전 오세훈 시장 재임중에 노들섬 조감도는 아래와 같았습니다. 엄청나게 멋있는 건축물이 한강 중간에 떡하니 들어설 예정이엿죠 ​ 그런데 무상급식에 대한 시민투표를 서울시장 '직'까지..

카테고리 없음 2023. 2. 13. 11:59

안녕하세요 정필립입니다. ​ 일전 정필립이 투자한적이 있었던 부산 남천동 삼익비치에 대한 내용을 다루려 합니다. [저의 투자기에도 적은적이 있었지요 과거글 소환합니다. https://blog.naver.com/s-class1/222778501814] 직장인 시절의 재테크 - 2 (최종회) 2017년 김현미 장관이 국토부장관으로 취임하면서, 이해가 되지않는 PT를 연속하여 보게 되었다. 요점만 ... blog.naver.com 여하튼 삼익비치는 부산의 진정한 대장주로, 재건축이 성공할 시 엘시티보다 더 대단한 부산의 랜드마크로 자리잡을것이라 보고 있습니다. ​ 그런데 삼익비치의 조합원 분양가가 4500만원이라는 기사를 보았습니다. 정필립은 삼익비치가 올랐을때 부산에 갈일이 전혀없는 사람이라 적당히 잘 팔고..

부동산 인사이트 2023. 2. 3. 09:57

안녕하세요 정필립 입니다. 다음의 소식들을 통해 정필립이 지속적으로 말해왔던 공급불안에 대한 내용을 설명하려 합니다. 설연휴 직전 써놓다 병원에 실려가는 바람에 올리지 못하다 지금에야 올리게 되었습니다. 일단 기사부터 볼까요 ​ --------------------------------------------------------------------------------------------- 재개발 최대어도 "이주비 이자 12%"… 고금리 '패닉' 김희정 기자입력 2023. 1. 19. 10:38수정 2023. 1. 19. 11:22 한남3구역 이주비 예상 이자율 안내, 정비사업 금융부담 가중… 사업 지연 우려 지난 2020년 6월 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 열린 한남3구역 시공자 선정을 위한 임시..

서울시 부동산 인사이트 2023. 1. 25. 11:19

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이번엔 세종소식입니다. 언론에도 어디에도 없는 정필립이 확인한 직접 확인한 내용을 공유드립니다. ​ 작년 9월 개통예정이라 들었던 세종 5생 구간 외곽 순환선 기억하시는지요? 아래의 지도를 참고해 봅시다. ​ 빨간색 표시구간이 외곽선입니다. ​ 이 외곽선이 개통된다면 세종에서 청주방향으로 이동이 더욱 빨라집니다. 세종은 대전 뿐아니라 세종쪽 통근자도 많아 청주방향으로 가는 4거리가 늘 출퇴근시간때 병목현상이 심해지는 문제가 있습니다. ​ 정필립도 출퇴근 시간대에 청주로 이동하는 사람들 중 하나이기에, 이 도로가 빨리 개통되길 바랬습니다. 도로는 이미 거의다 지어놨으니까요 출구와 입구쪽 공사만 마무리 되면 금방하겠거니 했습니다. ​ 그런데 이 도로가 올해내에도 개통이 불가할 수..

중부권 부동산 인사이트 2023. 1. 20. 10:28

안녕하세요 정필립입니다. 사실 이 내용은 쓸까 안쓸가 고민 했습니다. 왜냐면 이 블로그 시작때 부터 강남을 던지고 용산만 남긴 저의 예상과 의견글을 그대로 기사화한것과 다름없기 때문입니다. 본격적인 기사 리뷰에 앞서 오세훈 서울시장 공관이 용산 한남동으로 옮긴다는 소식 부터 전해드립니다. 앞으로 정치1번지가 종로에서 용산으로 바뀌는 과정중에 있습니다. 아마도 다음 대통령 후보를 준비할 오세훈 시장으로서 자신의 정치적 목숨을 건 용산개발을 밀어줄 대통령과 가까이 지낸다는 것은 앞으로의 정치적 행보를 가늠해 볼 수 있는 근거입니다, 또한 이런 파워있는 사람들이 한데 모인다는 것은 미래의 부동산 입지서열 변화를 나타내는 하나의 '지표'로 생각하면 되지 않을까 싶습니다. 부동산 위치도 중요하나 입지는 사람들이 ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 1. 12. 13:00

안녕하세요 정필립입니다. 1/13은 금통위가 있는 날로, '0.25%를 올릴꺼다' 또는 '동결한다' 로 오락가락 하는 모양새입니다. 정필립은 요즘 정부에서 금융기관들에게 대출금리와 예금금리를 낮추게 하면서 금리를 올릴꺼라 생각하진 않습니다. 요즘 전세대출도 4%대로 내리게 했더군요 ​ 얼마전 집하나를 새로 전세를 놓으면서 [직전시세보다 파격적으로 DC 해줬습니다] 계약한 세입자로 부터 '4.5% 금리로 전세대출을 받는다' 라고 이야기 들었습니다. ​ 그말을 듣고 제가 생각한 몇가지는 다음과 같습니다. ​ 1. 아 주거에 대한 금융비용은 다시 내리는구나, 2. 그렇다면 금리인상 3.5~3.75%가 상한이라는 뜻이네 기준금리가 5~6% 까지 갈일 없겠구나 다행이다 3. 경기가 어려워진다 판단한 것이니 금리 ..

거시경제 인사이트 2023. 1. 12. 10:20

안녕하세요 정필립입니다. 주말 잘들 쉬셨는지요 작년말 분위기가 바뀔수도 있다는 취지의 글을 올린적이 있습니다. 강남 용산위주 투자하는 큰손들과 오고간 대화 https://blog.naver.com/s-class1/222970210226 그뒤로 무섭게 빠른규제해제로 부동산이 바닥을 다지고 다시 변화한다는 기사들이 쏟아졌습니다. 물론 저는 그런 기사를 다 믿으라고 하지 않고 보수적으로 봐야한다고 말씀드리겠습니다. 2009년 규제가 일부 해제되면서 다시 상승세가 반짝있었지만 장기침체 직전의 회광반조 현상[죽기전 기운을 잠시 돌이킴]이였거든요 그래서 최소 올 2분기 까지 지켜보고 투자판단이 되면 기회를 잡겠다 하였었습니다. 작년 5월부터 전국 아파트 대세 조정기가 시작되었지만, 반대로 이런 하락장 속에 오른지역..

서울시 부동산 인사이트 2023. 1. 9. 05:00