고정 헤더 영역
상세 컨텐츠
본문
반응형
안녕하세요 정필립입니다.
매부리 티비에서 23년부터는 지방 아파트 투자 기회라고 합니다.
그에 대한 정필립 생각을 간단하게 이야기 해보겠습니다.
“내년부터 지방 아파트 투자 기회...바로 전세 때문이죠” [매부리TV]
|
이번주 매부리TV 콘텐츠
|
“이르면 내년부터는 지방 아파트 매수 기회가 열릴 것 같습니다.”
김기원 데이터노우즈 대표가 매부리TV와의 인터뷰에서 내놓은 주택 매수 처방입니다. 김 대표는 “본질가치 대비 지나치게 고평가된 수도권 부동산은 더 떨어져야 하지만 지방 일부 아파트 사정은 사뭇 다르다”며 “지역별로 각기 다른 사정을 잘 파악해 매수·매도 결정을 해야 한다”고 말했습니다.
-> 일부는 동의하고 일부는 동의하지 않습니다. 수도권의 판교, 과천, 분당같은곳은 서울과 같다고 봐야할것 같구요 인천, 동탄, 평택 이런곳은 조정장이 클것이라는 것에 동의합니다.
특히 세종같은 곳은 전세가 월세가가 동반하락 중 이기에
내년 주변도시 입주장과 맞물려 하락장이 지속될 확률이 아주 높습니다.
포항, 이런데 투자한 분들도 한동안 깊은 골을 경험할 듯 합니다.
[포항 갭투자가 황금알 낳는 거위라고 했던 몇몇 사람들이 제근처에도 있었지요]
이현철 아파트사이클연구소장은 한국과 일본 부동산 시장의 차이를 만드는 결정적인 변수를 ‘전세제도’라고 설명했습니다. 한국 부동산 시장이 일본처럼 10년 넘게 하락일변도로 떨어지기는 힘들다는 분석입니다. 이 소장은 “한국에는 전세보증금이 매매가의 하락저지선 역할을 한다”며 “매매가가 아무리 떨어져도 전세가격 밑으로 급락하기는 쉽지 않아 전세는 아파트 시세 폭락을 막는 완충역할을 한다”고 분석했습니다. 자세한 얘기 매부리TV에서 볼 수 있습니다.
-> 저는 전세가 빠르게 종말을 맞이할 것이라 보고 있습니다. 지난번부터 정부의 세금정책이 종부세를 없애는 대신 모두가 의무 임대사업자로 하게하여 소수에게서 종부세를 걷는것보다 다수에게서 부가세를 걷는게 훨씬 큰돈이 될것이다라고 생각하기에 전세제도는 빠르게 우리에게서 보기 힘든 광경이 될 것이라 여기고 있습니다. 사실 이게 10년전 이명박 정부 말에 나왔던 이야기인데요,
박근혜 정부때 서민주거안정을 위해 전세수가 많아지도록 갭투자 환경을 조장하였고,
전세대출을 풀어서 전세가가 지속적으로 오르게 했기에 전세제도가 존속했던것입니다.
그러나 전세에는 세금물리기가 어렵기때문에 월세화로 바꿔 세금받이로 만든다는게 정치권의 가장
큰 목표일겁니다.
전세가 없어지는 패러다임이 된다면 하방지표를 전세가로 삼는게 무의미할 수도 있어요
김영익 서강대 경제대학원 교수는 내년을 기점으로 채권시장에 큰 기회가 열릴 것이라 내다봤습니다. 김 교수는 “내년 글로벌 전역에서 심각한 경기침체가 있을 것”이라며 “시중금리가 이를 선반영해 하락하면서 채권가격은 가파른 상승 곡선을 그릴 것”이라 전망했습니다.
심정섭 더나음연구소 대표는 중학교 학생을 둔 학부모를 상대로 ‘자녀 맞춤형 고등학교 보내는 비결’을 매부리TV에서 설명합니다. 매주 시청자 여러분을 찾아가는 매부리 라이브도 이번 주 이어집니다.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
반응형
댓글 영역