세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 지금까지 중부권에서는 세종특별자치시를 중점적으로 다뤄왔고, 세종시 각 단지별로 디테일한 리뷰는 나중에 차차 진행하겠지만 이제 오송 신도시(가칭)에 대해서 이야기를 안할 수가 없게 되었습니다. ​ 앞으로 오송은 광명 역세권 사업과 비슷하게 가지 않을까 추측하고 있습니다. [광명역도 나비곰이 군대 있을때 광명역을 자주 이용했는데 그땐 역만 덩그러니 있고 주변이 휭했죠] ​ ​ 오송은 아래의 지도에서 보시는 바와 같이 청주시 관할구역 임에도 불구하고, 세종 생활권으로 간주될 정도로 근접해 있습니다. 청주시 왕래보단 세종쪽 왕래가 더 많다는 뜻 입니다. ​ ​ 제가 오송쪽 부동산을 취득할 때에도 은행 관련 업무를 청주 시내가 아닌 조치원에서 보게 하더군요 ​ 그래서 오송은 청주시 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:17

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 조치원의 시민운동장 소식이 언론에 보도 되었습니다. ​ http://www.metrosejong.com/news/articleView.html?idxno=652 조치원복숭아 과수원이 '세종시민운동장' 됐다 - 메트로세종 충청권 4개 시·도가 \'2027 하계세계대학경기대회\' 유치를 추진 중인 가운데, 세종시가 지난 2017년부터 건설을 추진해 온 \'세종시민운동장\'의 막바지 공사가 한창이다.운동장은 세종시의 주요 특산물인 복숭... www.metrosejong.com ​ ​ 세종 조치원읍에 중앙공원을 만들고 있다는건 일전에 세종시리즈 5탄 글로 포스팅 한적이 있습니다. https://blog.naver.com/s-class1/222802251475 왜 행정수도 세종시가 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:16

하늘 높은줄 몰르고 17년 하반기부터 계속 올랐던 대전은 옆에 있는 세종시와 더불어 전국 하락율 투톱을 쓰고 있습니다. [대구도 뭐.........한동안 힘들지 않을까요] ​ 신축공급도 많아서 전세가도 하락세기에, 결국 수요대비 공급이 많아 이런 하락세는 상당히 오래 가리라 보고 있습니다. https://news.v.daum.net/v/20220723165242743 대전 아파트 매매가격 '전국 최고 하락'..충남도 '둔화세 뚜렷' (대전=뉴스1) 백운석 기자 = 7월 셋째 주 대전의 아파트 매매가격이 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했고, 전세가격도 내림세를 이어갔다. 충남의 아파트 매매가 및 전세가격 변동률은 전주와 비슷한 양상을 보였다. 대전에선 유성구와 서구의 하락 폭이 컸던 반면, 충남에서는 논산시..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:15

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 요즘 대구 아파트시장은 세종시와 더불어 전국 최하위를 달리고 있습니다. 특히 대구의 경우 공급이 수요보다 훨씬 많아졌다는 분석이 작년 여름쯤 부터 나와서 결국 무피 물건까지 등장하고 있습니다. ​ 이는 대구의 신축 공급량이 수요량보다 많아졌지만 공급 인허가와 착공이 계속 계획되어 있어 공급의 브레이크가 즉시 작동하기 어려우졌다는 점 입니다. ​ 그나마 새로 땅을 매입하여 금융비용을 대면서 신규공급하는 것은 멈추거나 멈출예정인 사업장이 등장하고 있지만 이미 건축 중인 물건들은 어쩔 수가 없겠죠 ​ 나비곰은 과거글에서 일관되게 아파트는 토지와 달리 수요/공급 논리로 봐야하고 ​ 공급자의 사업의지를 꺾어 공급을 감소시키는 외부효과는 몇가지가 있는데 대표적인게 아래와 같습니다. ​..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:15

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 나비곰이 지금까지 작성한글을 모아 용산관련, 중부권 관련 부동산 인사이트는 좀더 다듬어서 전자책으로 발행예정으로 지금까지 카페에 배포된 글들은 이제 지워질 예정입니다. [퍼가신분들께도 통지 드릴까 생각중 입니다.] ​ 그간 첫아이 돌관련 준비와 다른일이 바빠 글작성이 뜸하였는데 일단 저번주 동안 스크랩해둔 기사들을 한번에 리뷰를 작성해보고 있습니다. 업로드 예약을 걸어놓고 이번주는 아침마다 올라가도록 해보고 있습니다. ​ 먼저 오송관련 소식 입니다. 몇 달 전 오송관련글을 쓰면서 오송호수공원이 랜드마크화가 된다고 이야기 드렸던 적이 있습니다. 일단 기사부터 보시죠 http://m.ctnews.kr/article.php?aid=1662106484329974009 충청북도, '..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:14

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 요즘 대통령 집무실 설치 추진이 가속화되면서 대통령 집무실위치는 어디인지, 그리고 세종 KTX역은 다시 추진되는지 에 대한 의견이 분분 합니다. ​ 일단 최근 발간된 기사부터 보시도록 하지요 http://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=59703 “대통령 집무실 오는데…” 최민호 시장, KTX 세종역 추진 공식화 - 세종의소리 지난 7월 1일 취임한 최민호 시장이 이끄는 세종시정이 KTX 세종역 재추진을 공식화 했다.세종시는 1427억원 규모로 짠 올해 첫 추가경정예산안 중 ‘세종시 KTX 타당성 검토를 위한 연구용역비 예산 1억8000만원... www.sjsori.com ​ “대통령 집무실 오는데…” 최민호 시장, KTX ​ 세..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:14

안녕하세요 나비곰 입니다. 용산관련 리뷰내용을 핵심만 빼서 정리 후 어디를 투자하면 좋을지 인사이트가 담긴 글을 정리하였습니다. 분량은 80P의 PDF 파일로 , 용산의 주요지 투자 인사이트 얻기는 이책 한권으로 정리가 끝난다고 보시면 되겠습니다. ​ 덧글로 입금자 성함, 메일주소, 연락처를 알려주시면 메일 형태로 발송해드릴 예정이며 책의 가격은 5만원 입니다.

카테고리 없음 2022. 9. 19. 12:34

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 주택과 상가는 서로 필수재냐 아니냐를 이유로 다른양상을 보일꺼라 해왔었습니다. ​ 문재인 정권 이전부터 다주택자들은 세금리스크때문에 집을 팔고 건물로 갈아탓고, 건물주였던 사람은 관리의 압박때문에 건물을 팔고 더 좋은 건물 또는 해외투자로 많이 갔었죠 ​ 2019년도 말까지 싱가폴, 하와이, 뉴욕 등 투자로 많이 빠져나갔어요 2020년 1월 부터 해외투자시 막대한 세금을 물렸기에 19년도까지 아주 피크를 찍은것으로 알고 있었습니다. 나비곰 또한 문재인 정권의 부동산 정책을 보자마자 2018~19년 싱가폴 투자를 열씸히 알아보던 때 였습니다. 금리가 워낙 올라가고 있기에 '영끌' 투자는 건물이든 주택이든 다 위험합니다. 특히 주택은 세금리스크까지 같이 있기 때문에 돈이 넉넉하..

부동산 인사이트 2022. 9. 12. 11:24