세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 6월말에 개인적으로 봐야하는 시험준비 덕분에 블로그 활동을 그때까지 잠시 멈추고 있습니다만 오늘 글을 안쓰고 넘길 수 가 없는 원희룡 국토부장관의 이야기가 있었습니다. ​ 일단 기사내용 같이 보겠습니다. ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 원희룡 "전세제도 수명 다해…경착륙 우려는 일단 해소" ​ ​ "임대차3법 큰 그림 다시·전월세 신고제는 1년 유예" "전세사기 보증금 사후정산 불가·경매 절차 지원은 충분히 가능" [아이뉴스24 안다솜 기자] "전세제도는 임대인이 세입자에게 목돈을 빌린 건데 갚을 생각을 하지 않는다는 게 황당..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:47

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 요즘 유튜브 유명인들 중 대표적 하락논자인 이현철 소장님이 조용해 지셧나보네요 작년에 핫했던 분 같던데요 ​ 전 제 가정사가 바빠서 부동산 유튜브를 안본지 꽤 오래됐지만 [부동산 유튜브는 저와 같은 이야기를 하던 석가머니 구독자 2만일 때까지만 본듯요] 다시 상승장이 왔다고 여기는 분위기가 생기는 것 같습니다. ​ 실제로 요즘 반등거래가 속출 중이죠 용산구 한강변 쪽에 소유한 물건을 부동산에서 매수희망자에게 매도 의향있냐고 연락오는 경우가 최근 생겼었네요 주요지 중심으로 반등장 이지만[실상은 반등장이 아니라 침체를 틈탄 저가 증여성 거래에서 정상거래로 회귀일수도] 사업자 대출 부실로 여기저기 경매는 터지고 있는 실정입니다. ​ 마치 먹고 먹히는게 스타크래프트2 군단의 심장 ..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:46

안녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 글쓰기가 뜸해졌는데, 3월부터 제가 공부하는게 생겼기 때문이네요 아마 7월초 안으로는 공부과정이 끝나지 않을까 합니다. ​ 저는 자녀교육보단 자녀의 건강과 교육환경에 관심이 많습니다. 수학 과학 영어 등등을 주입식으로 가르치는 것 보단, 자유로운 사고, 창의력과 인문학을 바탕으로 취업보단 경영자의 길을 가게 하는게 목표입니다. ​ 어디 자식이 맘대로 되겠습니까만은 그러한 환경을 제공해줄 능력이 되려면 단순히 돈만 많으면 해결되겟으나 투자도 해야하고 돈을 굴려야하는 입장에선 상대적으로 현실적으로 어렵죠 ​ 미국 PE라 불리는 미국기술사엔 전기, 기계, 화공, 소방, 건축등이 있는데 이중 소방, 건축이 아주 매리트있습니다. 나머지도 매리트가 있고 전기쪽이 요즘 점점 HOT ..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:46

안녕하세요 정필립입니다. ​ 서울 아파트 평균분양가가 3천만원을 넘었다는 오늘자 기사보도가 있었습니다. 인건비와 원자재값 상승발 물가인상이 무섭습니다. ​ 또한 SVB은행파산 여파로 시그니처은행도 폐쇄되었으며 이로 인하여 미연준이 이번에 금리를 못올릴 것이고, 사실상 금리인하를 단행할 수 밖에 없다는 예측도 같이 나오고 있습니다. 금리가 인하되면 부동산을 포함한 현물, 코인 등등 가격이 다시 오르겠다 싶네요 ​ 한치 앞도 못보는 이런 판국에 분양가는 스물스물 오르고 있습니다. ​ 어제자와 오늘자 경제관련 기사 리뷰시작합니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------------..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:46

안녕하세요 정필립입니다. 오랜만에 글을 써보는관계로 장문의 글이 될 것 같습니다. ​ 요즘 부동산에 다들 관심이 뜸해졌고, 저 또한 블로그 방문객 통계를 보니, '이제 부동산은 식었다' 라는 시장흐름이 직접적으로 느껴지고 있습니다. [작년 글에서 썻듯이, 정부 및 관 주도 개발 호재지역 말곤 좀 힘들겁니다] ​ 마찬가지로 저도 부동산 한동안 어렵고 지금의 반등은 긴 L자형 침체 전 '데드캣 바운스'로 여기고 일희일비하지 않으며 최소 2분기까진 결과를 지켜보고 원하는 물건 투자 or 포기를 결정을 할 참입니다. ​ ​ ​ 최근소식으로는 미국 실리콘밸리내 가장 거대한 기업은행인 SVB(실리콘 밸리 뱅크) 파산 소식이 있었습니다. 일단 관련기사부터 살펴보겠습니다. 주요내용은 적색, 저의 의견은 파란색입니다. ..

카테고리 없음 2023. 7. 9. 21:45

안녕하세요 정필립입니다. ​ 점점 먹고 살기 힘들어지는 세상이 오고 있습니다. 저의 블로그에 방문주시는 분들은 자산가 분들도 계시겠지만, 미래의 꿈을 키우는 무주택자 사회초년생들도 많을 것 입니다. 요즘에는 자산가나 급여소득자나 다같이 힘들어지고 있는 시대로 접어드는 것 같습니다. [극소수의 초자산가 빼고] ​ 어디 원인을 나열해 볼까요? ​ 1. 물가가 미쳤습니다. 마트만 가봐도 생필품 세일가격이 재작년 가격보다 훨씬 비쌉니다. 그외에 가스비 전기료 등 각종 공과금이 그야말로 단기간에 큰폭으로 올랐습니다. 가스비의 경우 40%정도 올랐다는데 체감상 2배는 뛴거 같습니다. 지난정권에서 경영을 잘못하여 누적된 적자가 윤정권때 한방에 터지는 느낌입니다. 이해는 가지만 너무 가혹하네요 이는 결국 물가를 계속 ..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:45

안녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 아파트값이 급락 중 입니다. 이런시장에도 떡상하는 소수를 가지고 일반화를 하면 안되겠죠 초부자들이 고르는 물건은 일반인 생활과는 동떨어진 것들이 태반이고 그들이 검쥔 물건은 잘 안나오기 때문에 아파트 가격이 오른다 내린다 지표로 쓰면 안될 것 입니다. 그나저나 아파트 보다 하위 호환재인 오피스텔과 생활형 숙박시설은 그야말로 더욱 녹아내리는 모양새 입니다. ​ 문재인 정권 동안 아파트를 못사게 각종규제를 걸어놓으니 돈이 튀어나가 오피와 생숙에도 몰렸죠 대출을 쉽게 만들 수 있고 저금리 기조에 여기저기 돈이 넘치다 보니 오피몸값도 많이 올랐습니다. [참고로 오피는 취득세 양도세 보유세가 아파트에 비해 무지막지합니다 물론 다주택일경우 아파트도 12.8%라는 말도안되는 구간이 ..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:44

21년 회사를 나오기 까지 20~21년동안 들고 있는 부동산 자산의 절반 가까이를 정리하고 나름의 현금도 쥐고 금융소득도 어느정도 발생하기 시작하였다. ​ 문제는 이게 홀어머니와 공동명의인게 많고 양도세를 낸뒤 비율을 가르다 보니 돈의 덩치가 상당히 줄어 있었다. 게다가 노모께선 내가 많이 가져가면 또 은퇴 이후 삶이 그리 넉넉치 않지 않은가? ​ 어머니는 재산문제 때문에 건보료 피부양자에서 탈락된 뒤 매달 지역가입자로 알토란 같은 돈을 건보료로 떼이고 있는게 좋아 보이진 않아 부동산 정리하고 나온 돈의 상당수가 홀어머니에게 가도록 해주었다. ​ 건강이 좋지않은 어머니 혼자서 부동산들 팔고 나온 '돈'으로 금융소득도 만들고, 세금도 내고, 건보료도 내고, 생활비도 감당하며, 안팔고 놔둔 입지좋은 부동산들..

인생경험 이야기 2023. 7. 9. 21:44