세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이번에는 세종을 비롯한 중부권 소식입니다. 세종과 관련해선 서울시장이 이야기를 먼저 꺼내는군요 안그래도 국회의사당관련 움직임이 있습니다. ​ 곧 총선이니 이러쿵 저러쿵 해도 내년부터 세종국회의사당 건립은 어떤형태로든 시작할 것입니다. 압구정으로 이슈가 있는 희림이 국회의사당 설계를 맡았는데 어떤 작품이 나올지 기대됩니다. 또한 세종역 재추진과 오송3산단 구역 축소 소식도 있습니다. ​ 오랜만의 중부권 글인만큼 내용이 조금 많습니다. 자 그럼 기사 리뷰시작합니다. -------------------------------------------------------------------------------------- ​ 오세훈 "국회 세종이전 흔쾌히 양보… 충청 발전 토대 되길..

중부권 부동산 인사이트 2023. 7. 15. 13:14

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 얼마전 관리처분인가가 떨어진 한남3구역(THe H Hannam)이 올해 10월부터 이주가 시작됩니다. ​ 공급은 5800여 세대인데 재개발지를 뽀개면 무려 1만세대나 가까운 이주민이 발생하나봅니다. [쪽방 세들어 사는 사람들도 포함] ​ 게다가 한남3구역과 1~1.5년 정도 시차를 두고 사업이 진행될 2구역도 관리처분인가가 내년말쯤 예상이 되므로 한남3구역에 이어 한남2구역의 진행정도에 따라 용산구 일대 임대차 시장에 지옥장이 시작될 것 입니다. ​ 관련기사 리뷰해보겠습니다. ​ ---------------------------------------------------------------------------------------------- ​ 한남3구역서 10월 1만..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 15. 13:13

안녕하세요 정필립입니다. 오늘 한국의 기준금리가 3.5%로 또 동결이 되었습니다. 미국은5.25%에서 5.5%로 또 0.25% 올릴것으로 보여지고 있습니다. ​ 미국과 금리차가 더 벌어지고 있어 걱정은 되지만 한국의 기준금리 4연속 억제는 채권시장, 부동산시장 등에 많은 영향을 주게 될 것입니다. [반대로 중국 부동산시장은 골로가는 중 같습니다] ​ 참고로 12~14%에 달하던 이주비 대출이 다시 4%대로 돌아와서 도시정비사업에 물고가 트일 것 같습니다. ​ 금리를 꾸준히 3.5%로 가져가는것도 부동산에 있어선 하방안정성 강화에 큰도움이 되는 만큼 시장이 서서히 회복기를 가지기에 적합한 환경이 되고 있네요 ​ 아무튼 관련 기사 리뷰합니다. ​ ----------------------------------..

거시경제 인사이트 2023. 7. 15. 13:12

안녕하세요 정필립입니다. 서울시의 발표이후 화제몰이중인 서울의 대장주 중의 대장주 압구정동이 연일 화제입니다. 2일 지난 기사지만 서울시와 희림과의 분쟁내용 분석합니다. ​ 아 이거 소문난 잔치인만큼 진행이 쉽지 않겠다는 불길한 예감이 드네요 [성공하면 한남쪽에서 성수, 압구정을 바라보는 뷰가 엄청나질껍니다] ​ ​ ​ ​ 서울시, 압구정3구역 설계지침 위반한 희림·나우동인 고발조치 2023.07.11 17:22 사기미수·업무방해 혐의…행정조치도 추진 시 “왜곡 설계로 주민 현혹…시장 교란행위 엄정 대응” 희림 “‘안’일뿐, 최종 결정은 주민들에게 있다” 압구정 2구역 한강변 조감도. [서울시] [헤럴드경제=서영상·이준태 기자]압구정3구역 재건축 정비사업 추진 과정에서 서울시가 허용한 최대 용적률을 초과..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 15. 13:11

안녕하세요 정필립입니다. ​ 어제 출장을 다녀온 사이에 서울 부동산에 빅뉴스가 떳었습니다. 자기전에 글을 써보려 했지만, 너무 피곤해서 집에 오자마자 픽 쓰러졌었네요 ​ 여하튼 지금이라도 후다닥 글을 씁니다. ​ 이번 압구정동 발표는 서울시의 발표로 실제 압구정동 개발 진행과는 무관할 수 있습니다. 왜냐면 이건 사업주체인 조합이 받아들여야 가능한 것이니까요 그리고 막대한 초과이익환수제 세금리스크는 어찌될런지...... 다음 총선에서 국힘이 200석 가까이 가져가야 기부체납 리스크가 사라질터인데 ​ 아무튼 오세훈 시장의 서울시는 도시의 경쟁력을 위해 싱가폴 식으로 도시와 녹지조경이 한데 어우러진 멋진 모습을 원하고 있으며, ​ 이는 주변 땅까지 '통합한 개발' 방식과 지하와 중~고층이 한데 어루러진'입체적..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:18

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이번에는 서울개발의 주축이 될 한강변과 용산구 전자상가 일대 위주 돌아가는 분위기를 짚어보겠습니다. ​ 압구정, 성수, 여의도 등 한강변 수변지구와 관련된 서울시의 개발추진 내용입니다. 앞으로 20년정도 서울의 부동산 대장주를 주도할 지역이 바로 이들 지역입니다. 얼마전 오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관이 '서울집값 특히 강남집값을 더 떨궈야 한다'라고 인터뷰 한바 있습니다. https://n.news.naver.com/article/053/0000037159 "집값 더 떨어져야"...'부동산 투톱' 원희룡·오세훈 한목소리 최근 서울 집값이 한 달 넘게 상승하는 등 부동산 시장 바닥론이 고개를 들자 원희룡 국토교통부장관과 오세훈 서울시장이 집값의 하향 안정화를 강조했다. 원..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:18

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이번엔 고도지구완화에 대한 내용으로 기사내용과 정필립의 설명 그리고 제가 추가로 붙인 사진자료를 통해 리뷰하겠습니다. ​ ------------------------------------------------------------------------------------------------- 북한산 주변 15층, 서여의도 43층… 서울 고도지구 완화 입력 2023-06-30 11:34업데이트 2023-06-30 15:29 ​ 오세훈 서울시장 30일 오전 서울 도봉구 덕성여대 차미리사기념관 현장을 방문해 ‘서울 고도지구 규제 완화’에 대해 설명하고 있다(서울시 제공). ​ 오세훈 서울시장이 약 51년 만에 서울 고도지구 규제를 전면 개편한다. 북한산 주변도 경관 조망을 해치..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:17

안녕하세요 정필립입니다. ​ 미국 기술사 (PE) 자격 시험공부 좀 한다고 한동안 블로그 글쓰기를 쉬었지만 그동안 스크랩해논 기사들을 바탕으로 요즘 서울시 돌아가는 내용을 정리해보고자 하는 시간을 갖기로 했습니다. ​ 일단 오세훈 서울시장은 신속통합기획을 추진하면서 재개발 재건축 속도를 높혀 수도인 서울의 모습을 획기적으로 바꿈과 동시에 공급을 대거 늘리쪽으로 정책을 펼치고 있습니다. ​ 관련된 기사를 하나씩 하나씩 살펴보면서 어느지역이 서울의 핵심투자처가 될지 집어보겠습니다. 부동산 = 정치이기에 다분히 정치적인 이야기도 같이 넣도록 하겠습니다. ​ 이번글은 다부작으로 진행되며 서울시 도시기본계획도 참조하여 진행 됩니다. ​ -------------------------------------------..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:17