세종 인사이트하우스

정필립 입니다. 오늘은 연속 2편째를 올립니다. ​ 얼마전 한남2, 3구역 이야기로 떠들썩 했었죠 특히 한남3이 결국 가장먼저 관리처분인가까지 받아 [2구역은 내년중에 관리처분 인가 날듯요] 1~2년의 시간차를 두고 2, 3구역의 7200여 세대 그리고 파크사이드 사업장 등 일대가 동시에 개발되어 서울시 부촌지도를 바꾸게 될 것 이라 여러번 글을 써왔습니다. ​ GS건설은 서울 요지 한강변에 자이 타운을 만들어 자사의 홍보를 위해 동부이촌동의 한강맨션 재건축과 한가람 리모델링 사업을 수주하여왔으나 ​ 최근 부실공사 이슈로 인해 전면 재시공........ 그리고 나머지 사업장 중에서도 조금이라도 이상있음 전면 재시공 리스크를 피하기 어려운 입장이 되어 GS건설에 제공된 PF 대출에 적신호가 켜져있습니다. ..

카테고리 없음 2023. 7. 11. 21:17

안녕하세요 정필립입니다. ​ 몇달간 준비했던 개인사가 어느정도 마무리 되고 이제 다시 본래 모습을 재개하려고 합니다. 오늘은 지금까지 스크랩한 내용 한번에 묶어 글을 여러개 올립니다. ​ 일단 쇼킹한 최근소식 부터 다룹니다. ​ 우선 대통령의 부인인 김건희 여사와 관련된 서울-양평 고속도로 백지화 관련 소식 입니다. 아래사진과 같이 양평은 남양주 오른쪽에 있고 제2 순환고속도로쪽에 위치한 곳으로 어릴때 부모님과 자주 놀러가던 물가가 있었습니다. 서울에서도 가깝고 지금도 여행객들이 많지요 ​ 유동인구가 많기 때문에 계획되던 서울-양주 고속도로가 최근 대통령 배우자인 김건희여사 소유한 인근 땅문제로 민주당에서 이슈화를 시켰고 국토부장관을 통해 갑작스레 백지화 선언이 되었네요 [아니 민주당 이해찬 소유의 세종..

부동산 인사이트 2023. 7. 11. 21:16

드디어 러시아도 터질게 터졌네요 이제 러-우전쟁 끝이 보이는 것 같습니다. 우크라이나 건설에 엄청난 투자가 필요할텐데 건설주, 방산주나 미리 좀 사놔야하나 고민입니다. 그리고 방산시장, 토목 및 제조업, 에너지 등등 기회가 무궁무진하지 않을까요 우크라이나가 한국산 무기로 싹 무장 할 가능성도 있어 보입니다. 아무래도 전쟁이 끝나가면 금리도 안정화쪽으로 틀겠지요 그럼에도 저는 주요 핵심지 빼고는 매매가로는 큰 재미는 못보고 전월세 폭등기가 조만간 찾아오겠다는 예상에는 변함이 없는지라 자산구조를 어찌 바꿀까 항상 고민이 많습니다. 예산못한 변수에 항상 대응하려 노력중 입니다. ​ 지금부터는 개인 상상으로 글을 씁니다. 다른 의견인 분들은 뒤로가기 눌러주십시오 저는 러시아가 몇개로 찢어질 수도 있겠다는 생각을..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:50

안녕하세요 정필립입니다. ​ 이제 미국 기술사 시험이 딱 1주일 앞으로 다가와서 육아와 함께 시험공부 막판 스퍼트 중이네요 잠시 짬을 내서 글을 작성합니다. ​ 오늘은 한남동 관련 BIG NEWS 가 있었습니다. ​ 2003년 쯔음에 사업추진을 시작 후 재개발지역지정부터 관리처분인가까지 20년에 가까운 세월끝에 결국 The H Hannam(한남 3구역) 사업장에 관리처분인가가 떨어졌습니다. ​ 몇일 전 기사로 뜬 한남뉴타운에 붙어 있으면서 평당 1.2억 이상에 분양이 예고된 The park side (유엔사부지) PF자금 조달완료 소식도 함께 전해드립니다. 이 어려운 시기에 PF자금 조달성공의 의미가 일대 사업장이 차세대 부촌으로서 얼마나 기대받고 있는지 알 수 있는 지표이자 개발 성공확률이 매우 높다는..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:49

안녕하세요 정필립 입니다. ​ 오늘 과거부터 예고되던 전세보증금 반환대출 DSR 규제완화 소식이 있었습니다. 왜 규제를 해제했는지 이유와 그로인한 결과를 예상해보는 글을 써보도록 하겠습니다. ​ 일단 기사 원문입니다. ​ ------------------------------------------------------------------------------------------- 추경호 “전세 보증금 반환 목적에 한정해 DSR 규제 완화” 입력2023.06.08. 오전 11:24 기사원문 ​ ​ ​ 최근 빗발치는 전세사기 문제와 관련해 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 “전세 보증금 반환 목적에 한해서는 DSR 규제를 완화하겠다”고 밝혔다. ​ 추 부총리는 8일 서울 프레스센터에서 열린 관훈클럽 초..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:49

안녕하세요 정필립입니다. ​ 용산소식을 전해드립니다. 이번내용은 용산 동부이촌동과 동빙고동(한남)을 다룹니다. ​ 일단 기사부터 보겠습니다. ​ 각 내용마다 제가 과거에 써둔 관련글 링크를 달아드리오니 참고하시면 되겠습니다. ​ ​ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ '리모델링 최대어' 이촌 아파트 일대, 준주거 가능해진다 입력2023.05.25. 오후 4:09 수정2023.05.25. 오후 6:08 이유정 기자 ​ ​ 리모델링서 재건축으로 선회하나 사진=한경DB ​ 서울 용산 동부이촌동 일대 노후 아파트와 주택의 재건축이 쉬워진..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:48

몇일전 전세제도 수명다햇다는 원희룡 국토부장관 이야기에 대해 정필립의 의견이 담긴 글을 올렸습니다. 일단 다시 몇일전 쓴 글을 소환합니다. ​ https://blog.naver.com/s-class1/223104362562 원희룡 국토부장관 입에서 나온 '전세제도 수명 종료설' 안녕하세요 정필립입니다. 6월말에 개인적으로 봐야하는 시험준비 덕분에 블로그 활동을 그때까지 잠시 멈... blog.naver.com ​ 마침 오늘 전세대책에 대해 기사가 공식적으로 떳습니다. 정필립이 우려한 내용이 포함되 있습니다. ​ 기사내용 다시 보겠습니다. ​ --------------------------------------------------------------------------------------------..

부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:48

안녕하세요 정필립입니다. ​ 재미있는 소식을 들었습니다. 오피셜한건 아니지만 재미있는 이야기를 들었습니다. 여의도가 용산구에 편입된다는 이야기를 말입니다. ​ 저도 사실인지 아닌지는 모르겟으나 지금까지의 정치적 행보를 보면 나름 신빙성 있다고 보입니다. 정말 추진한다면 정치적인 목적과 개발에 대한 두마리 토끼를 잡는 방향으로 해석 될 수 있는데, ​ 정치적인 것은 대통령실과 국회쪽을 한개 행정구역으로 통합시키겠다 이며, 개발에 대한 목적은 지금까지 용산과 여의도에 대한 관계를 저의 전자책에 써논게 있으니 보신적이 있는 분들께선 바로 이해하실 것이라 봅니다. ​ 정말 현실화가 된다면 앞으로 미래 서울 제1구는 용산구가 포지셔닝 하는게 더욱 공고화 될 것이며, 용산, 여의도 통합 개발이 더 빨리 진행될 수 ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 7. 9. 21:47