요즘 부동산 분위기를 보고 있자면

안녕하세요 정필립 입니다.

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요즘 유튜브 유명인들 중 대표적 하락논자인 이현철 소장님이 조용해 지셧나보네요 작년에 핫했던 분 같던데요

 

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전 제 가정사가 바빠서 부동산 유튜브를 안본지 꽤 오래됐지만

[부동산 유튜브는 저와 같은 이야기를 하던 석가머니 구독자 2만일 때까지만 본듯요]

다시 상승장이 왔다고 여기는 분위기가 생기는 것 같습니다.

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실제로 요즘 반등거래가 속출 중이죠

용산구 한강변 쪽에 소유한 물건을 부동산에서 매수희망자에게 매도 의향있냐고 연락오는 경우가 최근 생겼었네요

주요지 중심으로 반등장 이지만[실상은 반등장이 아니라 침체를 틈탄 저가 증여성 거래에서 정상거래로 회귀일수도]

사업자 대출 부실로 여기저기 경매는 터지고 있는 실정입니다.

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마치 먹고 먹히는게 스타크래프트2 군단의 심장 플레이할 때 보던 원시 저그행성 같네요

서로 먹고 먹히면서 강자는 더욱 강자가 되는.........

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생산가능 인구는 줄고 있지만, 기대수명과 정년은 꾸준히 늘어날꺼라

결국 해외처럼 정년 자체가 모호해지는 시대에 돌입할지도 모르겠습니다.

그에 비해 공급은 원자재값 급등덕에 아래의 기사처럼 확연히 줄어들고 있네요

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005477457?sid=101

[단독]아파트 착공건수 2년만에 82% 뚝

고금리와 원자잿값 인상 등의 여파로 건설사 아파트 착공건수가 2년 만에 80% 넘게 급감했다. 금리 인상으로 브리지론과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달 비용이 급증한데다 러시아의 우크라이나 침공과 코로나19

n.news.naver.com

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제가 조합으로 참여중인 모 사업장도 상급지임에도 사업진행에 걱정이 많이 될 정도니까요

일단 하자 분위기지만 저는 그냥 안하고 싶어졌습니다.

이주~착공 기간동안 사용수익 못하는게 귀찮은 점이 한둘이 아닙니다.

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작년 마지막날 제가 썻던글 소환한번 하겠습니다.

https://blog.naver.com/s-class1/222970210226

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예전 모 부동산 커뮤니티에 올렸던 적이 있었는데 그당시 하락광신 하시는 분들께

온갓 조롱을 다 받았던 글이였습니다.

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현재 제 글 내용 중 몇몇 내용이 현재 진행형으로 발생 중 입니다.

변화가 참 경의로울 정도로 빠른 시대입니다.

이제 저같은 게으름뱅이는 변화에 적응하지 못하고 퇴출 대상인가 봅니다.

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그러나 저는 아직 불확실성이 없어진건 아니기에 여전히 보수적으로 바라봐야 한다는 고집이 있습니다.

현재 몇 채 정리하고 확보한 돈, 전세받아먹은 돈들로 나름 목돈을 쥐고 있긴 한데,

더 이상 팔지도 사서 늘리지도 않고 목돈은 오직 은행과 채권으로 돌리고 있네요 [저는 주식, 코인은 몰라요]

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몇일전 글을 남겻다 시피, 요즘 제 근처 찐들은 들고 있는 부동산들중 고가 주택이나 건물 1개 정돈 팔아서 10년짜리 장기 국채를 삽니다.

기준금리가 1% 내릴때 마다 차익 10%먹고 분기마다 떨어지는 이자배당은 덤이죠 이율도 꽤 괜찮아서

사실 요즘 공급이 딸린 기업용 오피스정도 말곤 일반 상가나 오피, 아파트 같은 투자재보다 월등히 나은 것 같네요

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특히 전세를 돌려줘야 할 의무가 있는 사람들.......

특히 8억 이상의 고가전세 아파트[매매가는 15억이상] 소유하신분들은

분위기가 분위기인지라 목돈을 금융자산 외에 다른곳으로 빼기가 쉽지 않습니다.

앞으로 공급은 문제가 되겠지만 입주는 3년 정도는 혼돈의 장이 될 것이기에 더욱 그렇습니다.

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어느정도 급에 도달하면 양적인 팽창보다 지키기를 잘하는 것이

자신의 재테크 수명을 부지하는데 도움이 된다는 사실을

예전 리먼사태 이후로 급락과 함께 나락을 경험했던 강남 재건축 보유자로 깨달은바 있죠

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그때 내상을 크게 입어서 재기 불능 직전까지 갔었습니다.

지금와서 똑같은 꼴 당한다면 다시 재기할 자신은 없습니다.

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그런고로 요즘 저의 투자 방향은 투자 볼륨을 축소시키고 똘똘이들만 남겨서

전세는 보증금 비율이 매우적은 월세화로 변화시켜 대응하는게 당분간은 잃지않는 방법이 될 것 같네요

이번 윤석열 정부도 이병박 대통령 2기 시절로 회귀를 대응 준비해야 하는게 어떨런지 싶습니다.

 

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그릇에 맞지않게 여러채 투자한 사람들은 현금흐름이 받쳐주지 않는 한 앞으로 매운맛 좀 볼 수도 있습니다.

참으로 인생은 타이밍인듯 하네요

여러채해서 큰돈 남긴 사람도 봤고, 반대인 사람도 보고 있으니까요

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얄굿게도 2MB 2기시절 경매/급매 시장에서 양들을 잡아먹는 늑대[강자]들은

대출비율이 거의 없는 월세부자들이 차지했었던 것으로 기억합니다.

그 당시 저는 제 그릇 크기를 잘못 알고 굿판 벌렷다가 희생되는 양[약자] 쪽이였네요

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2분기까지 지켜보기로 한만큼 7월 이후부터 저도 칼을 뽑긴 해야할 것 같습니다.