세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 오늘 한국의 기준금리가 3.5%로 또 동결이 되었습니다. 미국은5.25%에서 5.5%로 또 0.25% 올릴것으로 보여지고 있습니다. ​ 미국과 금리차가 더 벌어지고 있어 걱정은 되지만 한국의 기준금리 4연속 억제는 채권시장, 부동산시장 등에 많은 영향을 주게 될 것입니다. [반대로 중국 부동산시장은 골로가는 중 같습니다] ​ 참고로 12~14%에 달하던 이주비 대출이 다시 4%대로 돌아와서 도시정비사업에 물고가 트일 것 같습니다. ​ 금리를 꾸준히 3.5%로 가져가는것도 부동산에 있어선 하방안정성 강화에 큰도움이 되는 만큼 시장이 서서히 회복기를 가지기에 적합한 환경이 되고 있네요 ​ 아무튼 관련 기사 리뷰합니다. ​ ----------------------------------..

거시경제 인사이트 2023. 7. 15. 13:12

드디어 러시아도 터질게 터졌네요 이제 러-우전쟁 끝이 보이는 것 같습니다. 우크라이나 건설에 엄청난 투자가 필요할텐데 건설주, 방산주나 미리 좀 사놔야하나 고민입니다. 그리고 방산시장, 토목 및 제조업, 에너지 등등 기회가 무궁무진하지 않을까요 우크라이나가 한국산 무기로 싹 무장 할 가능성도 있어 보입니다. 아무래도 전쟁이 끝나가면 금리도 안정화쪽으로 틀겠지요 그럼에도 저는 주요 핵심지 빼고는 매매가로는 큰 재미는 못보고 전월세 폭등기가 조만간 찾아오겠다는 예상에는 변함이 없는지라 자산구조를 어찌 바꿀까 항상 고민이 많습니다. 예산못한 변수에 항상 대응하려 노력중 입니다. ​ 지금부터는 개인 상상으로 글을 씁니다. 다른 의견인 분들은 뒤로가기 눌러주십시오 저는 러시아가 몇개로 찢어질 수도 있겠다는 생각을..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:50

안녕하세요 정필립입니다. ​ 요즘 글쓰기가 뜸해졌는데, 3월부터 제가 공부하는게 생겼기 때문이네요 아마 7월초 안으로는 공부과정이 끝나지 않을까 합니다. ​ 저는 자녀교육보단 자녀의 건강과 교육환경에 관심이 많습니다. 수학 과학 영어 등등을 주입식으로 가르치는 것 보단, 자유로운 사고, 창의력과 인문학을 바탕으로 취업보단 경영자의 길을 가게 하는게 목표입니다. ​ 어디 자식이 맘대로 되겠습니까만은 그러한 환경을 제공해줄 능력이 되려면 단순히 돈만 많으면 해결되겟으나 투자도 해야하고 돈을 굴려야하는 입장에선 상대적으로 현실적으로 어렵죠 ​ 미국 PE라 불리는 미국기술사엔 전기, 기계, 화공, 소방, 건축등이 있는데 이중 소방, 건축이 아주 매리트있습니다. 나머지도 매리트가 있고 전기쪽이 요즘 점점 HOT ..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:46

안녕하세요 정필립입니다. ​ 점점 먹고 살기 힘들어지는 세상이 오고 있습니다. 저의 블로그에 방문주시는 분들은 자산가 분들도 계시겠지만, 미래의 꿈을 키우는 무주택자 사회초년생들도 많을 것 입니다. 요즘에는 자산가나 급여소득자나 다같이 힘들어지고 있는 시대로 접어드는 것 같습니다. [극소수의 초자산가 빼고] ​ 어디 원인을 나열해 볼까요? ​ 1. 물가가 미쳤습니다. 마트만 가봐도 생필품 세일가격이 재작년 가격보다 훨씬 비쌉니다. 그외에 가스비 전기료 등 각종 공과금이 그야말로 단기간에 큰폭으로 올랐습니다. 가스비의 경우 40%정도 올랐다는데 체감상 2배는 뛴거 같습니다. 지난정권에서 경영을 잘못하여 누적된 적자가 윤정권때 한방에 터지는 느낌입니다. 이해는 가지만 너무 가혹하네요 이는 결국 물가를 계속 ..

거시경제 인사이트 2023. 7. 9. 21:45

안녕하세요 정필립입니다. 1/13은 금통위가 있는 날로, '0.25%를 올릴꺼다' 또는 '동결한다' 로 오락가락 하는 모양새입니다. 정필립은 요즘 정부에서 금융기관들에게 대출금리와 예금금리를 낮추게 하면서 금리를 올릴꺼라 생각하진 않습니다. 요즘 전세대출도 4%대로 내리게 했더군요 ​ 얼마전 집하나를 새로 전세를 놓으면서 [직전시세보다 파격적으로 DC 해줬습니다] 계약한 세입자로 부터 '4.5% 금리로 전세대출을 받는다' 라고 이야기 들었습니다. ​ 그말을 듣고 제가 생각한 몇가지는 다음과 같습니다. ​ 1. 아 주거에 대한 금융비용은 다시 내리는구나, 2. 그렇다면 금리인상 3.5~3.75%가 상한이라는 뜻이네 기준금리가 5~6% 까지 갈일 없겠구나 다행이다 3. 경기가 어려워진다 판단한 것이니 금리 ..

거시경제 인사이트 2023. 1. 12. 10:20

https://blog.naver.com/s-class1/222960816917 23년 기준금리 상단의 불확실성과 고용절벽 안녕하세요 정필립입니다. 저는 금리가 내년 여름이후로 내려갈 가능성은 있어도, 금리가 하락해도 주택가... blog.naver.com 안녕하세요 정필립입니다. 저는 금리가 내년 여름이후로 내려갈 가능성은 있어도, 금리가 하락해도 주택가격이 다시 상승할 가능성은 없다로 받아들이고 있습니다. 한동안 매매가에 대한 움직임은 L자형으로 갈꺼라 보고 있습니다.[임대료는 U자형으로 갈 확률이 큽니다] ​ 물론 타짜가 되려면 내년에 사는게 좋습니다만, 시장에 그리 돈있는 사람이 없고 고금리를 보장하는 채권 같은 다른 투자상품에 자본이 급격하게 빨리고 있죠 정필립 또한 일부분 정리하여 들고잇는 목..

거시경제 인사이트 2022. 12. 20. 13:15

안녕하세요 정필립입니다.갈수록 미국금리는 오르고 있죠 오늘새벽 미연준은 0.5%를 인상하여 4연속 자이언트스텝을 끝내고 빅스텝으로 돌아왔습니다. 사실 빅스텝도 세계경제에 미치는 영향이 지대한데 0.75%를 4연속 올렸다는건 엄청난거 같습니다. ​ 얼마전 한은총재가 한국은 3.5%에서 끝내고 싶다라고 했으나 그게 참 어려울 것 같습니다. [저는 미친듯이 방어전을 펼쳐도 4.5%는 될거같고 최악상황때 6%는 예상하고 있어요] ​ 더욱이 미국은 5% 이상의 금리를 예고하고있어서 올해에 비해 속도만을 줄일뿐 내년에도 지속 금리인상을 이야기 하고 있습니다. ​ 일단 관련기사 나갑니다. ​ ----------------------------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 12. 15. 11:01

안녕하세요 정필립입니다. 몇일전 재미있는 기사를 봤었습니다. 요즘 한국이 일본보다 잘나간다는 내용이였습니다. 일단 기사내용부터 보시지요.... -------------------------------------------------------------------------------------------------------- "한국이 일본보다 더 잘 산다"는데…日 경제학자도 '쓴소리' 정영효 기자 입력2022.12.07 06:55 수정2022.12.07 08:47 ​ 한일 임금 전 부문 역전(上) ​ 경제규모(GDP)는 일본이 한국 2.4배 1인당 소득은 日 21위·韓 23위..일본서도 "곧 역전" 구매력평가 기준 임금은 2013년 한국이 역전 월급통장 꽂히는 명목임금도 올해 추월 확실시 2001년 ..

거시경제 인사이트 2022. 12. 13. 16:21