세종 인사이트하우스

날씨가 매우 추워졌습니다. 이제 겨울로 접어들어가는군요 아침기온이 영하 5도 이하가 되었습니다. ​ 오늘 새벽 창원의 중견기업인 동원건설 부도소식을 접하였습니다. 얼마전엔 대전의 큰 회사인 우석건설소식도 들었는데 계속해서 이야기가 들리고 있습니다. ​ 올 여름쯤부터 건설사 시행사 여럿 망해서 기업용 토지가 경매로 많이 나올거라 했는데 슬금슬금 현실화 될 것 같네요 ​ 정부의 대규모 개발에 참여할 수 있는 10대급 건설사는 버틸여지가 있으나, 중견기업급들은 앞으로 2년이 쉽지가 않을것 같습니다. ​ 추운겨울 빨리 가고 따듯해지는 봄이 오길 고대합니다. ​ -------------------------------------------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 11. 30. 09:37

안녕하세요 정필립입니다. ​ 최근 다시 시멘트 대란이 건설업계 목을 조이고 있습니다. 거기게 덧붙여 화물연대 파업까지 겹쳐 일반 아파트건설 뿐 아니라 정부의 SOC개발에 영향을 주고 있습니다. ​ 얼마전 오송역 근방의 대광로제비앙 임대아파트는 23년 3월 입주를 6월30일 입주로 변경을 통지했지만, 이것도 어찌될지 알 수 없는 것입니다. 이런 임대아파트들은 분양일정 지연에 대한 리스크가 건설사에 미치는 영향이 없을거로 보이기에 더 연기될 확률도 크다 보고 있어요 [왠지 23년 8~9월 정도가 아닐런지] ​ 정부가 추진중인 제2경부고속도로 공사도 결국 원자재 대란덕에 사업종료가 2년 가까이 더 연기될 전망입니다. ​ 관련기사 나갑니다. ​ -------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 11. 27. 22:14

안녕하세요 정필립입니다. ​ 오늘은 저와 같은 의견인 기사가 떠서 공유드립니다. 저는 우리나라 뿐 아니라 세계 부동산시장이 침체기에 접어들었다고 판단을 내렸습니다. ​ 올해보다 23년이 더 심할것으로 생각하고 있습니다. 고점 영끌은 좀 힘들것 같습니다. 저점에 잡은분들은 특히 대출 없는 분들은 23년이 새로운 기회의장이 될 것이라 여기고 있습니다. ​ 아무튼 기사내용 같이 보실까요 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- "규제 싹 다 풀어도 집값 빠진다"…언제까지[부릿지] 주택시장에서 거래가 실종된 가운데 가격이 급락하는 사례가 늘어난다. 청약 시..

거시경제 인사이트 2022. 11. 25. 21:14

안녕하세요 정필립 입니다. 나비곰에서 정필립으로 개명을 하게되었네요 ​ 정필립은 오래전 부터 시계가 취미였습니다. 15년 이상 가진 취미이기도 한데 부모님이 차셨던 아주 오래된 오메가 시계를 시작으로, 롤렉스와 파텍필립이라는 브랜드를 수집해왔습니다. 결혼전 다른 수집품들과 함께 가지고 있는걸 상당부분 정리해서 신혼집의 전세를 세팅하는데 활용했었네요 지금은 와이프와 저 둘다 커플룩으로 파텍필립, 롤렉스 2점씩만 가지고 있습니다. ​ 아무튼 P팔이보다 부동산 마냥 팔생각없이 장기투자개념으로 수집해온 것들인데 2020년 쯤 부터 롤렉스를 위주로 P팔이가 유행하더군요 부동산 시장에 진입을 못한 젊은이들이 돈된다는 소문들으니 다 몰려온거 아닌가 싶습니다. ​ 리테일가 6천대에 풀린 파텍필립 노틸러스 금통이 지금 ..

거시경제 인사이트 2022. 11. 21. 11:17

안녕하세요 정필립입니다. 정필립은 블로그 초반부 부터 저출산과 그에 대한 한국경제, 부동산지도 변화를 꾸준히 쓰고 있었습니다. ​ 저의 모든 부동산 투자와 앞으로 계획에 이런 시뮬레이션이 포함된 것으로 국내 뿐 아니라 해외 진출을 꾸준히 생각하는것도 결국 이러한 이유입니다. ​ 자 기사 나갑니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- https://www.hankyung.com/economy/article/202211083804i "한국, 이대로 가다간 2050년엔…" KDI의 경고 [강진규의 데이터너머] "한국, ..

거시경제 인사이트 2022. 11. 21. 11:16

안녕하세요 정필립 입니다. 중국 부동산시장이 심상치 않습니다. 한국보다 더욱 거품이 끼여있다고 알고 있습니다만, 최근 미국의 금리 급등과도 연관관계가 있습니다. ​ 저는 중국 부동산에는 별 관심이 없었기에 그냥 듣고만 지냈지만, 중국과 무역업 비중이 한국 경제전반에 차지하는 비율이 높아진 만큼, 중국 실물경제에 큰 타격이 있다면 결국 한국경제에도 영향을 주지 않을까 보고 있습니다. ​ 중국과는 정치적으로도 한국과 마찰을 일으키고 있고, 우리의 혈맹인 미국과도 사이가 안좋은 국가이기에 당연히 우리로선 거리를 둬야하겠으나, 경제적 커넥션때문에 마냥 거리두기도 어려운 그런 판국같습니다. 이부분은 중국 경제에 정통한 분과 이야기를 나눠봐야하겠으나 ​ 지난 코로나시즌동안 전세계가 돈을 풀며 경기부양을 한뒤 돈을 ..

거시경제 인사이트 2022. 11. 21. 11:15

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 나비곰이 몇달전 부터 시행사나 건설사등 부동산 회사들이 망하는곳이 많이 나올것이다 이야기 해온게 하나씩 수면에 떠오르고 있습니다. ​ 일단 기사를 보시지요 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ https://v.daum.net/v/20221018180003036 '충남6위' 우석건설 부도 임박..건설사 줄도산 공포 떤다 ◆ 지방건설 줄도산 공포 ◆ 부동산 시장 침체와 원자재 가격 상승이 겹치면서 지방 건설사들의 부도 위험이 커지고 있다. 충남 지역 6위 종합건설업체인 우석건설이 지난달 말 납부기한인..

거시경제 인사이트 2022. 10. 20. 09:25

안녕하세요 나비곰입니다. ​ 요즘 새벽~아침마다 날씨가 제법 쌀쌀해졌습니다. 공원가를 거닐다 보면 벌써 낙엽이 다 떨어진 나무가 있을 정도로 곧 겨울이 오고 있다는게 느껴집니다. ​ 우리의 경제도 그렇습니다. 그렇게 좋았던 봄 여름이 가고 겨울로 접어들려 하고 있습니다. 코로나 시즌동안 폭등했던 주식, 코인이 지금 바닥을 알 수 없는 내리막이듯 부동산도 영향을 크게 받고 있습니다. 분명 현재 발생하는 여러가지 상황과 매수심리를 종합해 볼때 부동산 시장은 한동안 큰폭의 조정장일 것 입니다. 시장의 자연스런 움직임 외에도 정치권까지 의도적으로 부동산을 내리누르려는 모습입니다. ​ 얼마전 오세훈 서울시장 브리핑 기사를 참고해 드리겠습니다. ---------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 10. 18. 15:18