세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​ 어제 밤 세종과 관련된 소식중 빅뉴스가 있었습니다. 드디어 세종 국회의사당이 어제날짜 8/23)부로 국회 소회의를 통과했습니다. ​ 본회의 통과는 연말안에는 되겠군요 기사는 아래 링크를 참고하시면 됩니다. ​ https://tjmbc.co.kr/article/RNq_OYshnVw 국회 세종의사당 '7부 능선 넘었다'/데스크 ::::: 기사 국회 세종의사당 '7부 능선 넘었다'/데스크 tjmbc.co.kr ​ 제가 조만간 국힘쪽에서 스탠스를 확바꾸어 자기네들이 추진중이다라고 할꺼라 했었던게 지난달 이였었는데, 정치권은 역시 예상을 빚겨가질 않아요 ​ 지난달글 소환합니다. 국회가 들어서면 어디가 개발되고 도로는 어떻게 변할지 과거글을 보고 파악하시면 됩니다. ​ https://b..

중부권 부동산 인사이트 2023. 8. 24. 10:46

안녕하세요 정필립입니다. ​ 각종 재건축 규제로 인해 빠르게 추진되던 리모델링 사업들이 힘읋 잃고 재건축으로 사업전환을 하고 있습니다. ​ 90년대에 건축한 300%짜리 아파트들 용적률을 500%........각종 인센티브 까지 하면 600% 이상도 재건축이 가능하게 바뀌고 있기 때문입니다. ​ 따라서 서울/경기 주요지를 중심으로 재건축으로 사업이 전환되는 움직임이 포착되고 있습니다. ​ 관련기사 리뷰 진행합니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ‘용적률 500% 상향’ 재건축 치고 나오니… 시들해진 리모델링 ​ 분당·일산·평촌 등 사업 중단 움직임 강남 아파..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 24. 10:44

안녕하세요 정필립입니다. ​ 윤석열 정권 내내 매매가는 재미 못봐도 임대료는 많이 오를꺼라는 예견글을 여러번 써놓았었습니다. 그런데 이제 그 우려가 7월말부터 본격시작했습니다. ​ 강남구 모단지 국평 기준 1주일 사이 전세가가 억단위로 뛰더군요 한달사이 4억정도가 더 올라있어서 지인이 전세를 간신히 맞췄습니다. ​ 이제 임대인 우위시장으로 바뀌기 시작하면서 집주인들이 싸게 전세 못놓는다고 계좌를 쉽게 안까기 시작했습니다. 현장가보면 상황전개가 빠릅니다. ​ 강남구 못지않게 서초구도 비슷한 상황이며, 용산구도 빠르게 움직이고 있습니다. 서울 주요지가 이러면 결국 전국 주요지로 다 퍼집니다. ​ 공급부족현상이 금방 드러날것으로 보였으나 전세가가 눌려있던 부산, 세종, 경기도, 대전 주요지.......... ..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:17

https://www.youtube.com/watch?v=lkwOTPUSavk ​ ​ 계약 다 취소하면 다 스탑이란 소린데 ​ 다 스탑시키면 우짜능겨? ​ ​ 잠깐..........이러면 공급은? 응? 공급은...........? 제때 된다는 것인가?

부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:16

한남3구역 소식에 이어서 서빙고지구에 해당하는 서빙고동, 동부이촌동 소식을 리뷰합니다. ​ 우선 동부이촌동의 삼익맨션이 그간 조용히 있다가 사업시행인가 변경을 추진하고 있습니다. 일단 원안은 이러했습니다. ​ 여기서 세대수를 3세대 줄이고 전세대를 40평대로 만드는게 이번계획의 주된 내용입니다. 아쉽게도 층수상향은 학교들 일조권문제로 어렵게 되었고 30층 수준으로 재건축됩니다. ​ 사업시행인가변경 내용은 아래의 첨부 공고문 참조하면됩니다. 첨부파일 한강삼익_사업시행변경안공람_20230818.pdf 파일 다운로드 ​ 원안보다 더 멋있는 건축작품이 한강변에 또 등장하길 기원합니다. ​ ​ 그다음 소식은 서빙고동이 이제 토지거래허가구역으로 지정된다는 소식으로 원래 지금까지 용산구내 토지거래 허가구역은 서부이촌..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:16

안녕하세요 정필립입니다. 바로 기사내용부터 리뷰하겠습니다. ​ ​ 한남3구역, 새 디자인 공개··· 오세훈 입맛 맞게 정비계획안 싹 갈아엎는다 노경은 기자(nice@sisajournal-e.com) 승인 2023.08.16 14:47 ​ 조합 측, 과거 ‘보전 중심’ 설계안으로 단지 가치 하락 우려 30일 총회서 건물 웨이브 디자인 적용·한강뷰 조망세대 2배 증가···한강전망대와 보행축 설치도 -> 드디어 왕이 왕좌를 찾아가는 느낌입니다. 적었던 한강뷰 세대가 1천세대 이상 확보된다면 조합원들의 2/3는 한강뷰를 가진다는 뜻 입니다. 정말 멋있었던 원안에서 박원순 서울시장과 승효상 건축가가 건축심의단계에서 망쳐놓은 서민주공아파트 같은 모습을 싹 고치고 '현대백화점'이 입점한 한강변 초호화 하이엔드 랜드마..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:15

안녕하세요 정필립입니다. 오송역세권 사업........지방사업장 중에서도 황금 노다지 사업이라 불린 이 사업장은 1억 투자해서 10억을 먹는 '황금알 낳는 거위'급의 투자처 였었습니다. ​ 물론 사업이 정상적으로 진행되었을때 이야기지요 ​ 지금은 금리폭등, 건축원가 폭등으로 어떤 사업장이든 시간이 '금'인데요 오송역세권이 원래 스케쥴에서 2년정도 계속 지연만 되어왔습니다. ​ 그사이에 금리와 건축원가는 엄청나게 폭등한 상태로, 결국 추진되지 못한 것이 비용부담문제로 부메랑 같이 돌아오고 있습니다. ​ 특히 이주비와 토지조성비 마련을 위해 역세권 부지의 한쪽편을 '채비지' 용도로 지역주택조합측에 떼다 판 '오송역 힐스테이트'는 그 훌륭한 입지에도 불구하고 삽도 제대로 못뜨고 있습니다. ​ 입지가 입지인 만..

중부권 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:15

안녕하세요 정필립입니다. ​ 중부권 부동산 시장에서 떠오르는 핵심축인 오송에 대한 부동산 이야기를 2회 시리즈로 연재합니다. ​ 아래의 네이버 프리미엄글에서 보실 수 있습니다. ​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230819151504679vh 중부권 부동산시장의 새로운 강자 오송 이야기 -2 4. 오송 4(?) 산업단지 조성 지금까지 오송 1~3산단에 집중하여 이야기를 하였는데, 이번에는 3산단 수용에서 떨어져 나간 지역과 아직 미개발지인 오송 지역의 미래에 대해 설명하겠습니다. 정필립은 오송에 4산단 형태로 조성이야기가 조만간 나올 것으로 보입니다. contents.premium.naver.com ​ 정필립은 2020년초부터 오..

중부권 부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:14