세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 그제부터 중국에서 2008년 미국에서 발생한 리먼브라더스 모기지론 금융위기 사태가 재현되는 움직이는 모습을 보이고 있어 이에대한 이야기를 진행하고자 합니다. ​ ​ 발생된 상황 1. 19년말 코로나 터지고 나서 현재까지 건설되다 만 빈집이 21년기준으로도 약 1억채를 초과함 [지금은 대체 몇채일까요?] 2. 구축들도 고점대비 매매가 반토막 집값 속출중 3. 부동산개발회사들이 헝다에 이어 비구이위안까지 차례차례 파산진행중 또한 중국내 신탁사들을 필두로 금융업이 연쇄로 무너지고 있음 [돈을 예금했는데 못받는 사태 발생시작] 4. 이미 분양받아 돈을 선납한 사람들은 건설이 멈춰진 상태로 더이상 공사가 진행되지않는 현장을 하염없이 기다릴 수 밖에 없음 [전재산을 신축건설 부동산에 투자한..

부동산 인사이트 2023. 8. 23. 19:14

안녕하세요 정필립입니다. ​ 중부권 부동산 시장에서 떠오르는 핵심축인 오송에 대한 부동산 이야기를 2회 시리즈로 연재합니다. ​ 아래의 네이버 프리미엄글에서 보실 수 있습니다. ​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230814102233760zk 중부권 부동산시장의 새로운 강자 오송 이야기 -1 제 2장 중부권의 새로운 강자 오송 오송역은 10년 넘게 역만 덩그러니 있고, 주변이 미개발지로 황량했습니다. 밥 먹을 공간도 별로 없을 정도입니다. 그런데 광명역도 처음에는 역만 덩그러니 있고 주변이 황량했습니다. 정필립은 앞으로 오송은 광명 역세권 사업과 비 contents.premium.naver.com 정필립은 2020년초부터 오송이..

중부권 부동산 인사이트 2023. 8. 17. 09:03

안녕하세요 정필립입니다. 한남2구역 조합 이사회에서 대우건설과 시공계약 해지를 한다는 소식입니다. 결국 이렇게 되는건가요.............. 시공권 관련 조합총회는 하는 건가요 마는건가요..............? ​ 한남2구역은 최근 고도제한을 결국 풀지못했고 고도제한 해제를 전제로 사업을 수주한 대우건설과 그냥 잘 샤바샤바쳐서 받을꺼 더 받아내고 진도 빨리 빼는쪽이 좋다고 몇번에 걸쳐 의견을 내왔습니다. ​ 관련글 아래와 같이 링크 걸어드립니다. https://blog.naver.com/s-class1/223172313677 한남2구역과 대우건설 과연 잘 유지될까? 안녕하세요 정필립입니다. 한남2구역을 고도제한 완화 기준으로 수주한 대우건설과 조합간의 불협화음이 감... blog.naver.co..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 13. 21:07

안녕하세요 정필립입니다. 용산구 부동산 전문 블로거로서 용산소식을 다룹니다. 작년 10월에 발간한 용산편 전자책 [현재 네이버프리미엄으로 쪼개서 연재 중] 에 적혀진 내용들이 대부분 등장했습니다. ​ 참고로 정필립은 서울시 도시개발 기획관과 아무런 연고도 관련도 없고 오로지 입지, 풍수, 기술, 산업변화, 정치권 움직임등을 근거로 입체공간 변화에 대한 예상력을 바탕으로 투자를 하고 있습니다. ​ 이번 용산소식은 국제업무지구와 용산전자상가를 하나의 유기체로 개발한다는 내용입니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ​ 서울시, 국..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 10. 14:01

안녕하십니까 정필립입니다. 날이 무척 무덥고 사회적으로도 흉흉한 사건이 연속해서 발생하는 요즘입니다. 여름휴가시즌이기에 어딜 나가도 바가지 요금에 퀄리티도 엉망이니 해외로 많이 나가는 모양입니다. 정필립은 어디로 나갈운명은 안되는듯 하니 요즘 급격하게 돌아가는 부동산시장에 대한 글을 적습니다. ​ 소식은 금리가 다시 높아지는것과 공급멸종시대, 하반기 예상된 역전세는 기우에 지날것 3가지 입니다. 장문의 글이나 핵심내용이 많아 쭉 보시길 권합니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------- ​ ​ 고금리의 귀환' 7% 바라보는 주담대…예금은 5% 육박 메트로신문 구남영 기..

부동산 인사이트 2023. 8. 8. 08:55

안녕하세요 정필립입니다. ​ 개인적으로 용산구 중에서는 재개발부터 건물까지 가장 많은 투자를 경험해온 한남동에 대한 ​ 자세한 분석내용을 네이버 프리미엄글로 작성하였습니다. ​ 과거부터 현재 그리고 앞으로 미래 한남동 가치와 상권 등 어느지역이 바뀔지를 자세히 예측하여 작성하였습니다. ​ 한남동을 투자중이거나 투자하실 생각이 있다면, 커피한잔 하실 돈으로 이 글을 보신다면, ​ 큰 도움이 되실 것 입니다. ​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230731204629242mo 용산 한국의 용이 될 수 있을까? 한남동편 용산구 한남동 및 한남권역 부동산 분석 서울에서 풍수적으로 가장 명당터는 용산이며, 그 명당 중 명당은 한남동으로 파..

서울시 부동산 인사이트 2023. 8. 8. 08:55

안녕하세요 정필립입니다. ​ 20년이상 부동산 투자를 해오며, 2030분들께 해드리고 싶은 부동산 재테크와 인생이야기를 담아 ​ 다음과 같은 순서로 만든 전자책을 3편 시리즈로 네이버 게시물을 작성하고 있습니다. ​ ​ ​ ​ 현재 2편까지 업로드 되었으며 편의점 커피만큼 저렴한 가격으로 여러명이 편하게 보실 수 있도록 글을 썻습니다. ​ 저의 글을 보고 많은 젊은분들께서 재테크 영감을 얻어가시길 기원합니다. ​ ​ 글은 네이버 프리미엄글로 작성되어있으며, 아래의 링크를 통해 보실 수 있습니다. ​ ​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230718203021645qf 돈되는 부동산 투자 가이드 - 1탄 [가난과 노예의 사슬을 끊어내..

부동산 인사이트 2023. 8. 8. 08:54

안녕하세요 정필립입니다. 이번에 다룰 부동산 빅뉴스 두가지는 최근 부실시공에 대한 내용과 부동산원 통계와 별도로 서울시만의 주택통계를 서울시의 주도로 따로 내는 점에 있습니다. ​ 관련기사과 함께 정필립의 의견을 적도록 하겠습니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ​ 尹, '文 실정·부실공사 한통속' 규정…反 카르텔 지렛대로(종합) 입력2023.08.01. 오후 7:25 수정2023.08.01. 오후 7:26 기사원문 이동환 기자 ​ 정치 '입법·사법·행정' 무너지듯 건설 '설계·시공·감리' 부실화 인식 ​ 대통령실 "文정부 시절 인..

부동산 인사이트 2023. 8. 2. 19:46