세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다.​최근 한은에서 대출규제를 시작하였습니다. 최근 돌아가는 상황을 보앗을 때,부부합산소득 1억초과 or 6~9억 주택매수시일반형 특례보금자리론을 적용하였는데 그게 곧 중단된다고 합니다. (9/27 부로)​50년 짜리 주담대가 풀린지 얼마되지 않아 다시 40년 짜리로 줄었네요 가계부채 증가와 부동산 가격이 다시 너무 빠르게 급등하는 모양새를 보이자 정권이 한발짝 물러선 모양입니다. ​참고로 지난 7월에 한은은 DSR규제는 전세대출까지 적용시켜야한다는 의견을 주장한 바 까지 있습니다.https://magazine.hankyung.com/business/article/202307171952b한국 가계부채 세계 3위…한은 "DSR 규제에 전세대출 포함해야"한국 가계부채 세계 3위…한은 "D..

거시경제 인사이트 2024. 5. 21. 23:36

안녕하세요 정필립입니다. 대전시에서 새로운 희망의 씨앗인 대전역을 드디어 갈아엎고 고층 위주의 상업지구로 올릴 프로젝트를 하나씩 준비하고 있나봅니다.​그동안 동구와 대전역은 대전의 핵심지였었는데 90년대 둔산개발이후 중심입지를 완전히 빼았겻었지요 굴러들어온 돌이 박힌돌 빼내는 사례가 있는 대전의 부동산 속성이 도안 신도시와 세종시 개발을 통해 인구가 지속적으로 이동하는걸 보면마치 메뚜기떼의 이동 같다고 했왔던 정필립의 의견이 틀릴 날이 왔으면 좋겠습니다.[그러나 서구 둔산과 도룡은 영원히 포레버로 남을것 같네요]​대전역도 서울역 북부역세권 사업 시행자인 한화건설이 주축이되어 컨소형태로 개발합니다.​아무튼 기사리뷰 진행합니다.​--------------------------------------------..

중부권 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:36

안녕하세요 정필립입니다.​8월달에 LH 전관과 계약 다 취소해버렷다는 기사에 대해서 제가 앞으로 공급에 대한 심각한 우려를 내비친바가 있습니다.​관련 글 링크 소환합니다.https://blog.naver.com/s-class1/223188522961 LH 전관업체 기존 계약 모조리 취소https://www.youtube.com/watch?v=lkwOTPUSavk 계약 다 취소하면 다 스탑이란 소린데 다 스탑시...blog.naver.com​​또한 앞으로 부실공사 방지 관련해서도 현재 내재된 금융, 원가, 공시지가등으로 건축비가 더욱 폭등하는 구조가 될것이라 의견또한 내비친 바 있습니다.https://blog.naver.com/s-class1/223172718536 앞으로 건축비 많이 오르겠습니다. 윤대통..

거시경제 인사이트 2024. 5. 21. 23:35

안녕하세요 정필립입니다.어제 남긴글에 이어 공급대책중 하나로 PF대출금리에 대한 기사가 떳었습니다.​저는 현재 상태로는 PF 대출금리가 낮게 조정하는것은 어려울 것이라 우려를 하였었습니다. 오늘자 기사를 보니 절반으로 낮춘다는 기사가 떳군요그렇다면 개인 주택대출금리도 확 낮춰야 할텐데요..........걱정이 됩니다. 이런짓한다고 공급이 바로될것은 아니기에​그나저나 앞으로 분양가는 많이 오를일만 남았습니다.시장에서 못받아들이면 받아들일 수 있는 동네만 공급될껀데 부익부 빈익빈이될꺼고지방은 공급이 정말 힘들거같네요​변화가 잘먹힐지 기대는 됩니다.​관련기사 내용 리뷰진행과 함께 연관된 기사도 같이 보도록 하겠습니다.​---------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2024. 5. 21. 23:34

안녕하세요 정필립입니다.​세종시에 국회의사당 소식에 이어 또 빅뉴스가 있습니다.대통령집무실을 어든 진행한다는 소식입니다.​기사리뷰들어갑니다.-----------------------------------------------------------------------------------------[단독]대통령 세종 제2집무실, 총 3800억원 투입해 2027년 완공입력2023.09.06. 오후 1:45 기사원문 문보경 기자​윤석열 대통령과 김건희 여사가 지난 8월 서울 용산어린이정원 내 조성된 분수정원에서 열린 다둥이가족 초청행사에 깜짝 방문, 어린이와 인사를 나누고 있다. 사진=대통령실 제공​세종에 들어설 대통령 제2집무실에는 단순 업무 공간뿐만 아니라 국민소통 공간이 만들어지고 일부 비서실 기능까지..

중부권 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:33

안녕하세요 정필립입니다. 요즘 중부권 부동산 교육용 교육자료를 만들고 있어 짬나는 시간동안에는 온정신을 거기에다 집중하고 있습니다.​8월 마지막주에 했던 강의를 9월 추석전 청주쪽에서 강의를 계획중인데비슷한시기 국토부에서 공급대책도 같이 나올것 같습니다.​국토부장관의 공급대책관련 기사를 리뷰진행합니다.​----------------------------------------------------------------------------------------------- ​ 주택공급대책 이르면 20일 발표… 공동주택용지 전매 허용 검토입력 2023-09-06 03:00업데이트 2023-09-06 03:00 PF 만기 연장-보증지원 확대자금난 건설사들에 유동성 제공토지-인허가 규제 완화 포함될듯정부가 이르..

부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:33

안녕하세요 정필립입니다.​대전광역시에서 가장 노른자 입지로 통하는 둔산동 한복판에서 간만의 신축 공급 분양이 있었습니다. 서울로 치면 은마아파트 재건축 급인셈입니다.저는 어짜피 다주택자라 분양넣어봤자 될리가 없으니 손가락 빨며 구경만 할 뿐 입니다.​역시 특별공급부터 경쟁이 예사롭지않네요​​​대전 '둔산 자이 아이파크' 특별공급에 5700명 몰려​발행일 : 2023-08-29 09:43대전 대장주 아파트로 분양 전부터 많은 관심을 받았던 '둔산 자이 아이파크'는 특별공급에 5,700명의 청약자가 몰리며, 평균 8.8대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.​이는 최근 대전광역시 분양 단지 중 최다 특별공급 청약건수(5,945건)를 자랑하는 '갑천2 트리풀시티 엘리프'(…22년 11월 분양)와 비슷한 청약자 ..

중부권 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:32

안녕하세요 정필립입니다. ​적체된 용산개발이 하나씩 이루어지는 느낌입니다.​이번에는 한강로동의 한강변지역에 있는 아세아부지가 드디어 착공에 있어서 긍정적인 소식이 나왔습니다.​아무래도 동부이촌동 쪽과 연계개발이 되지 않을까 하는 기대감이 있기에 이소식은 반갑습니다.​기사 리뷰 진행합니다.----------------------------------------------------------------------------------------9년째 빈땅 용산 로또아파트 드디어… 美대사관 “신속 착공” 요청 [부동산360]입력 2023. 8. 30. 06:59수정 2023. 8. 30. 07:11​계획보다 2년 넘게 착공 늦어져미 대사관도 ‘신속 착공’ 요청아세아아파트 특별계획구역 주택건설사업 현장 [사진..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 21. 23:31