세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​고금리, 고물가, 고이율시대 공급구조가 막히면서 주택시장이 과연 경착륙이 가능할지 대한 칼럼을 시리즈물로 작성하고 있습니다.​프리미엄글의 수준에 맞도록 부동산학 및 경제학 전공내용을 다시 살펴보고,각종지표와 주택정비사업 실전투자자로서 경험을 같이 넣은 고퀄리티 글로 표현하고자 하오니​부동산에 대한 식견을 더 넓히고 싶으신 분들께 본 프리미엄 글을 추천드립니다.​​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240523234056627bu 3高 시대에 주택시장은 경착륙이 가능할까? - 1안녕하세요 정필립입니다. 작년 한해동안 정필립은 네이버 블로그와 프리미엄 코너를 통해 저출산, 금리폭등, 원자재값과 인건비 폭등시대에..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 15:58

안녕하세요 정필립입니다.​어제 올린글에 이어서 국토연구원의 연구결과를 담은 주거시장 안정방안을 리뷰하여드립니다.​저도 일때문에 국토연구원에 몇번 출입을 했었지만 모든 국토연구원들이 아래 기사의 사고방식을 가지고 있진 않다는 우려의 말씀 드립니다. ​기사내용 나갑니다.​-----------------------------------------------------------------------------------------​​​"다주택자 양도세보다 취득세 높이면 집값 잡을 수 있다"​국토연, 2018~2022년 수도권 매매 분석… "수요 줄여 상승 억제 효과"​김창성 기자집값 상승세를 완화 시키려면 다주택자의 양도세가 아닌 취득세를 높여야 한다는 분석 결과가 나았다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:11

안녕하세요 정필립입니다.​20년도에 기습적으로 소급 입법된 임대차3법.......상가처럼 계약갱신권과 관련되있는 법시행도 이제 만 4주년에 다가오고 있습니다.​임대차3법이 도입된 초기 20년~ 21년 사이 전세값이 무진장 올랐죠 4년에 한번씩 세를 올릴 수 있으니 한번에 올리겠다는 집주인들과 이를 위험신호로 감지하고 먼저 발빠르게 전세물건을 선점하기 위한 세입자들간 경쟁이 한번에 발생하면서 줄서서 전세매물을 돌아본다는 사회적 현상까지 만들어 냈었지요​ https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020102201355630299줄서서 전셋집 구경, 제비뽑기…1억씩 올라도 없어서 못산다 - 머니투데이"전셋집 볼수만 있어도 감사"…융자 낀 매물도 순식간에 나갔다 "전셋집을 볼 수 있는 ..

카테고리 없음 2024. 5. 24. 00:10

안녕하세요 정필립입니다.​지난주 주말간 민주당 원내대표가 쏘아올린 종부세가 핫이슈였었습니다. 그러다 시장의 뜨거운 반응덕에 단순히 개인의견이었다고 몸사리는 모습을 보고 있습니다.​이제 발통증이 가라앉고 있어서 현황 분석 및 기사리뷰부터 다시 시작해봅니다.​-------------------------------------------------------------------------------------​박찬대 '1주택자 종부세 폐지론' 꺼냈다가 '화들짝'입력2024.05.10. 오후 5:17 기사원문​​인쇄하기野 부동산 핵심정책 수정 가능성 주목…대선 겨냥 장기포석 해석도朴 "검토 필요하다는 개인적 소견" 수습최고위 참석하는 박찬대 원내대표/사진=연합뉴스​박찬대 더불어민주당 신임원내대표가 실거주용 ..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:09

안녕하세요 정필립입니다.​​정필립은 작년 11월 부터 사업아이템을 하나 잡아서 집중하고, 가정에 충실한 아빠가 되기위해 6개월간 모든 시간과 에너지를 투자했습니다.​그래서 12월부터는 현재까지 부동산 관련글 게재를 멈춰둔 상태였습니다.결과는 어땠냐? 역시 사람은 자기가 잘하는걸 해야하는 것 같습니다.결과는 실패에 가깝습니다. 공공기관을 상대하는 사업이기에 초반 매출과 영업, MOU등이 양호하게 흘러갔으나​첫술에 배부를리 없는 사업이 서서히 커가는걸 못기다리는 공동투자자들과 동업자간의 알력, 의견차이들로 더이상 함께하는것은 무리라 판단하여 제지분을 빠르게 정리하고 나왔습니다.​그간 열씸히 사람들 만난다고 부지런히 걸어다니고 고기도 많이 먹은탓에 2년전부터 한번씩 터지는 만성 족저근막염이 통풍으로 바뀌면서 ..

카테고리 없음 2024. 5. 24. 00:08

안녕하세요 정필립입니다. ​오늘 오전 10시에 용산국제업무지구 관련 오세훈시장의 설명회를제 사무실에서 설명 경청하였고 핵심 내용만 간추렸습니다.​22년도에 최초 썻던 장문의 글과 작년 프리미엄글로 올린 글에서 크게 바뀐거 같진 않군요​내용 설명 시작합니다.​-----------------------------------------------------------------------------28년 기반시설 준공 2030년 부터 입주시작​개발되면 서울의 중심은 용산 노들섬 여의도 삼각벨트가 될 것임​용산개발을 통해 글로벌 탑 5 도시로 만들예정​용산 국제업무 지구개발은 시민을 위한 열린공간이나 여기에서 근무하는 근로자는한국인 상대용이 아님 전세계 글로벌기업, 부호 및 투자자들을 위한 도시로 개발하는것이 ..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:08

안녕하세요 정필립입니다. ​어젯밤에 업로드한 네이버프리미엄글에 한국은행의 저출산에 대한 리포트 내용도 반영했었습니다.https://blog.naver.com/s-class1/223281769277 [네이버 프리미엄] 더욱더 심각해지는 한국의 저출산과 에너지비용 문제안녕하세요 정필립입니다. 현재의 저출산구조가 결국 한국의 부동산 투자에 대한 생각 뿐 아니라 생존을 위...blog.naver.com​오늘은 출산률 확대를 위해선 부동산 가격이 2015년 수준까지 조정되어야 한다는 한국은행의 레포트가 있는데, 관련된 기사내용 분석을 진행합니다.​----------------------------------------------------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2024. 5. 24. 00:07

안녕하세요 정필립입니다.​현재의 저출산구조가 결국 한국의 부동산 투자에 대한 생각 뿐 아니라 생존을 위해 여러가지 생각을 동시에 들게 합니다.​관련된 네이버 프리미엄을 작성하였으며 단순 재미 보다는 심각하게 바라바 주시길 바랍니다.​앞으로 닥쳐올 미래가 정필립은 겁이 납니다.​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/231203184525485qa더욱더 심각해지는 한국의 저출산과 에너지비용 문제안녕하세요 정필립 입니다. 어느덧 12월에 접어들었고 2023년이 한달도 안되게 남았습니다. 정필립은 요즘 부동산과 연관이 있는 새로운 JOB을 확보하게 되어 시간인 투입이 많이 되고 있던 차에, 간만에 휴식할 수 있는 시간이 주어졌기에 프리미엄 개..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:07