2월 5일 오세훈 서울시장의 용산 국제업무지구 브리핑 핵심 요약

안녕하세요 정필립입니다.

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오늘 오전 10시에 용산국제업무지구 관련 오세훈시장의 설명회를

제 사무실에서 설명 경청하였고 핵심 내용만 간추렸습니다.

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22년도에 최초 썻던 장문의 글과 작년 프리미엄글로 올린 글에서 크게 바뀐거 같진 않군요

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내용 설명 시작합니다.

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28년 기반시설 준공 2030년 부터 입주시작

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개발되면 서울의 중심은 용산 노들섬 여의도 삼각벨트가 될 것임

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용산개발을 통해 글로벌 탑 5 도시로 만들예정

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용산 국제업무 지구개발은 시민을 위한 열린공간이나 여기에서 근무하는 근로자는

한국인 상대용이 아님 전세계 글로벌기업, 부호 및 투자자들을 위한 도시로 개발하는것이 주목표

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스마트 AI 물류체계, UAM을 통한 공중교통체계 조성

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전세계 어디에도 없는 도시 정중앙에 녹지, 행사, 업무공간을 동시 배치한 사례로 개발예정

[싱가폴 , 롯본기, 뉴욕 개발사례 참조]

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주변지역도 국제업무지구와 어우러지는 개발이 되도록 유도할 예정

한마디로 서부이촌을 포함한 용산공원 인근 땅 개발도 구색이 맞게 끔 규제하겠다로 보여짐

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용산국제업무지구 개발 개요

1. 입체복합 수직도시 [용적률 1600% 이상]

2. 자연친화 미래도시 [공원면적을 전체 개발면적의 100% 수준으로 하며 녹지화]

3. 입체보행 녹지도시

4. 스마트 에코도시

5. 주거 상업 공원 업무공간이 모두 합쳐진 융복합 국제업무도시

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정필립은 용산역이 지하로 들어가는 것에 더욱 확신을 가지게 됨 [역사는 어찌할꼬?]

국제업무지구가 파크웨이를 통해 용산공원까지 녹지로가 연결됨

[파크웨이에서 용산 게이트 웨이로 이름 변경]

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3세대 계획 신도시인 세종특별자치시와 유사한 점이 2가지가 있음

방사형 구조로 도시가 설계됨 [중심부에서 외곽순으로 국제업무, 업무복합, 업무지원 형태]

정부청사 옥상 연결공간처럼 거대 건물간 연결 브릿지[스카이 트레일]로 서울시내 전경 및 한강뷰를

즐길 수 있음

[시민들이 무료 즐길 수 있는 공간으로 또다른 서울 불꽃축제 명소 예약]

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최중심부인 국제업무존에는 국제지구, 호텔, 국제업무시설이 들어서며 100층 이상 건축물이 자리매김할 것

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중심상업 1000% 이상[아마도 1600~2000% 예상], 일반상업 800%로 용적률을 맞출것

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랜드마크 100층, 국제업무 80층, 업무복합 60층, 업무지원 40층 내외로 설계됨

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지하, 지상, 공중으로 연결된 입체도시로 지하는 12층까지 개발, 공중 보행이용은 20층대에서 이뤄질듯

덮개를 씌워 지반고를 상당히 높게 올릴것임

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계획 설명회를 보고 정필립이 느끼기엔 서부이촌 병품들에게 가리는 효과를 최소화 하기 위해 업무지구

중심부의 1층고가 서부이촌동 아파트 10층 이상이 될 듯

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국제업무지구 뷰와 경관 확보를 위해 서부이촌은 층고 제한을 걸거라는 예상이 됨

최근 용적률 500%[후엔 1000%로 올려줄것으로 예상됨]현대한강 같은곳 빼곤

나머지는 현재 층고를 더 올려주는 행위가 없지 않을까 예상됨 [그래도 땅값은 무진장 뛸듯]

 

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