세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. ​24년 총선전에 1기 신도시 재건축 특별법이 통과되리라 봤는데, 이거 잘하면 연내에 통과될 수도 있겠습니다.​이러면 90년대 지어진 용적률 250~300%대 아파트들이 500% 이상 초고층 주복으로 재건축 할 수 있게 될 것 입니다.​이미 용산과 강남지역등에 용적률 300%대 아파트들을 통합 개발하여 500%[인센티브 적용시 600%이상]로 종상향시키는 지구단위계획안이 공개된 사례들이 있기에, 신도시 없이 콤팩트 고밀화 도시가 되는데 중요한 법률입니다. ​저는 500%가 아닌 800~1000%도 보고 있습니다. ​이것은 앞으로 신도시 조성은 없고, 기존 도시 고밀화로 간다는 뜻 입니다. 토지 보상해서 신도시로 만드는건 앞으로 보기 힘들겁니다. 인구도 줄어서 자꾸만 신도시 만들 ..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:06

안녕하세요 정필립입니다.​미국 주식시장에선 내년 상반기부터 대대적인 금리인하를 하리라 예상을 하고 있습니다.이미 미연준은 2번 동결을 하면서 금리 인상을 멈췄고 국채금리도 10월 보단 안정쪽으로 가고 있습니다.​그러나 금리가 폭락할지 아닐지는 정확한 것을 누가 알 수 있겠습니까​기사 원문 리뷰진행합니다.​​​UBS "美연준, 내년 3월 기준금리 인하… 연말 2.75% 될 수도"입력2023.11.14. 오전 10:44 수정2023.11.14. 오후 8:03 기사원문​​이윤희 기자​​​​미국 월가에서는 향후 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 기준금리를 인하할 것으로 예상했다.​13일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 스위스 최대 투자은행 UBS는 미국의 인플레이션(물가 상승) 둔화가 이어지면서 내년 3월..

거시경제 인사이트 2024. 5. 24. 00:06

안녕하세요 정필립입니다. ​전쟁, 미국금리, 원유값 폭등등 국외 문제와고금리, 고물가 저성장, 정치적, 경제적인 국내의 문제가 복잡하게 작용하면서한국의 부동산 공급구조가 위험해지고 있습니다.​이와 관련된 자세한 이야기를 네이버프리미엄으로 연재중 입니다.​현업 종사자분들도 공감갈 만한 내용으로 다루고 있습니다.​총 3편에 걸쳐 구성될 예정입니다.​​https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/231106183439160gu붕괴되는 한국 부동산 공급시장 - 2안녕하세요 정필립입니다. 이번에는 공급자 입장에서 현재의 경제상황이 어떤 영향을 미치고 있는지에 대해, 그리고 사업리스크가 무엇인지를 다루도록 하겠습니다. 2. 공급자의 사업리스크 급등 (1..

부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:05

안녕하세요 정필립입니다. 빌라사기 이슈는 앞으로 오래간 지속되겠군요​감정평가사까지 연루되었다하니 이업에 대한 인지도에도 영향을 미쳐 감시관제가 생길수도 있겠네요​솔직히 대출실행 직원, 중개사, 사기꾼 3명이 짜고 작당 모의하면 못할게 없겟죠거기에 감평사 까지 참전하면.......어휴.......... 상상하고 싶지 않습니다. ​​전세사기로 드러난 감정평가사 민낯 "눈 뜨고 코 베이는 세입자"​빌라 위주 '업감정' 부동산 평가액 부풀리기…방지 대책 시급​선우영 기자 | swy@newsprime.co.kr | 2023.10.31 14:29:19지난해부터 수면 위로 올라온 전세사기 피해가 갈수록 확대되고 있다. ⓒ 연합뉴스​​[프라임경제] # 감정평가사 A씨는 서울 강서구 화곡동 빌라 등 9건 담보목적 감정평..

거시경제 인사이트 2024. 5. 24. 00:01

청담동 호텔땅도 퇴짜맞았다, 지방은 생지옥…PF 시한폭탄 째깍째깍​2023.11.04 11:01강남권 사업장도 PF 부실 위기 “추가 주택공급 쉽지 않은 상황”더 열악한 지방…폐업 신고수 ↑서울 용산구 남산 전망대에서 강북 일대 아파트와 빌딩들이 보이고 있다. 임세준 기자[헤럴드경제=고은결 기자] “말 그대로 비상입니다. 청담 사업장도 대환이 안 되는데, 나머지 사업장은요? 이제 주택 공급은 쉽지 않을 거라고 장담합니다.”(A시행사 관계자)​1년 전 레고랜드발 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 위기 발생 이후 최악 국면은 지났지만, 비슷한 악몽이 반복될 수 있단 전망이 나온다. 최근 서울 강남 노른자위 사업장마저 브릿지론 만기 연장에 실패하며 시장에는 이런 우려가 확산하고 있다. 고급주거단지 사업장마..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:01

안녕하세요 정필립입니다. ​저의 블로그과 네이버프리미엄글을 보시면 인구감소, 해수면상승, 그리고 4차산업혁명에 대한 내용을 많이 다르고 있습니다.​요즘 창업박람회 가보면 예전처럼 젊고 자본력이 부족한 2030대가 오는게 아니라 상가주, 건물주등 자본력을 갖춘 4050이상들이 옵니다. ​수년전부터 정필립은 4차산업혁명을 '절대 자본주의 시대'라고 불러왔습니다.자본력을 쌓아온쪽이 산업 전반에서 모두 독식하는 구조가 되고, 극소수의 초엘리트만이 고액연봉으로 취업이 가능하며, 평범한 사람들의 채용이 거의 없어지면서 모두 각자 프리랜서 및 개인사업자화가 될 것이라고 하였었죠 ​특히 최저인금의 급격한 인상과 코로나 19[우한폐렴] 팬데믹 현상은 결국종업원을 싹 없애는 무인 로봇, AI기술의 급격한 발전을 촉진시켰었..

거시경제 인사이트 2024. 5. 24. 00:00

​안녕하세요 정필립입니다​일전에 부동산 소식을 다룰때 김포 서울로 편입이먀기를 다루면서 광면 과천등도 동반 편입 이야기가 나올것이라 하였었지요​최근 김포지역의 매물이 거둬지면서 가격이 오른다는 이야기가 많습니다[발표 직후부터 난리가 났었죠]​저는 이런현상으로 가격이 급등된다면 이는 거품에 가깝다고 봅니다​김포를 가지고 있는 다주택자분께서 매도할땐 이때 하는게 좋겠지만 제 블로그 오시는 분들께선 그런 이슈에 현혹당하는분들은 없을것이라 생각합니다​사실상 서울이나 다름없는 광명이나 과천이라면 모를까 너무나 먼 김포와 고양시쪽은 설령 서울로 편입이 되어도 투자가치가 높다고 하기가 거시기 합니다​땅이라면 모를까요주거용 부동산을 투자하시는분이 김포가 서울이 될꺼라고 오르는 가격에 덜컥 사시는분이 없기를 바랍니다.​..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 24. 00:00

어제 나온 뉴스입니다. 출장다녀와서 이제야 어제의 빅이슈를 다룹니다.​이게 정말 실현되면 작게는 서울 및 주요 도시의 동, 구단위로 새롭게 편입 되는 과정을 겪게 될 것 같습니다[EX : 여의도동이 서쪽용산과 통개발을 위해 용산구 편입과 같은..........]​또한 지방의 도시간에도 새롭게 편입되는 과정이 될 것 입니다.이미 대전의 경우 난개발 방지를 위한 이야기가 공식적으로 나오고 있습니다.https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2186714“난개발 막자”… 대전 ‘성장관리계획구역’ 지정 가시화 - 충청투데이[충청투데이 박영문 기자] 대전시가 무분별한 개발 행위 방지와 계획적인 개발 유도 등을 위한 ‘성장관리계획 구역’ 지정·시행을 가시화하고 ..

서울시 부동산 인사이트 2024. 5. 23. 23:53