세종 인사이트하우스

안녕하세요 나비곰 입니다. 이번에는 세종시의 교통인프라에 대한 내용과, 세종시의 발전축에 대해서 리뷰해 보겠습니다. ​ ​ ​ 8. 세종시의 교통 인프라와 인근 도시와의 커넥션 ​ 세종시는 대통령집무실과 정부청사, 국회의사당을 품은 행정수도로서, 충청권 메가시티라 불리는 도시간 커넥션의 중심에 위치하고 있습니다. 한국에서 '특별시' 지위를 부여받은것은 서울특별시, 제주특별자치도, 세종특별자치시 3곳으로 '특별의 지위'를 부여받았다는 것은 인근 광역시, 시, 도 와 도시 컨셉자체가 다르다는 것을 생각하시면 되겠습니다. ​ 그래서 지방권에 자연적인 아닌 인공으로 발생한 신생도시로서 부족한 입지를 교통망 강화로서 입지를 다지기 위해 많은 준비를 하고 있습니다. ​ 나비곰이 주로 보는 교통인프라는 공항, 철도,..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:20

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 현재 세종의 개발축은 조치원쪽의 북세종을 향하고 있고 인근에 KTX 역세권인 오송이 자리잡고 있습니다. 세종은 아무래도 대전에 살던사람들이 많이 와서 살고있기에, 대전 접근성이 우선시 되었지만 세종이 커나기 위해선 서울과의 접근성이 더 중요할 것 입니다. [세종시 도시 행정가도 그 사실을 알고 있기에 북쪽으로 개발을 추진하고 있습니다] ​ ​ 이번에는 세종 신도시를 보좌할 중부권의 신흥강호인 조치원-오송에 대해서 나비곰이 아는 내용과 현재 돌아가는 상황에 대하여 리뷰해보도록 하겠습니다. 오송은 다음 기회에 논하고 먼저 조치원 위주로 포커싱 해보겠습니다. [오송도 설명해야할 내용이 엄청나게 많아요] ​ ​ 나비곰은 지난 글 통해 세종시의 북세종쪽의 개발축에 대해서 이야기를 해..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:19

3. 오송 3 산업단지 ​ 오송의 남측에 속하며 현재 존재하는 오송 1, 2 산단을 합친 것 만큼 큰 땅덩이입니다. 전부 절대농지였지만 곧 도시화가 되겠군요 3산단 남쪽은 미호강[얼마전까지 미호천 이였다가 올해 7월에 개명됨]이 흐르며 세종 5생활권 쪽에서 금강과 합류합니다. 2020년도에 예비타당성을 2.34로 통과하였습니다. [엄청 높은 수치입니다. 나비곰은 이런점수 산단에서 나온거 첨봐요] ​ 높은점수로 통과한 이유가 세종에서 초인접해 있고 이곳에 대기업이 몇곳 의향서를 제출한게 원인이지 않았나 싶습니다. ​ 현재 토지보상이 들어가고 있으며, 얼마전 토지이용에 대한 두가지안으로 계획이 나왔는데 다음과 같습니다. 오송 3산업단지 토지이용계획 대안1(좌), 대안2(우) ​ 노란색은 주택용지를 뜻하는데 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:18

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 지금까지 중부권에서는 세종특별자치시를 중점적으로 다뤄왔고, 세종시 각 단지별로 디테일한 리뷰는 나중에 차차 진행하겠지만 이제 오송 신도시(가칭)에 대해서 이야기를 안할 수가 없게 되었습니다. ​ 앞으로 오송은 광명 역세권 사업과 비슷하게 가지 않을까 추측하고 있습니다. [광명역도 나비곰이 군대 있을때 광명역을 자주 이용했는데 그땐 역만 덩그러니 있고 주변이 휭했죠] ​ ​ 오송은 아래의 지도에서 보시는 바와 같이 청주시 관할구역 임에도 불구하고, 세종 생활권으로 간주될 정도로 근접해 있습니다. 청주시 왕래보단 세종쪽 왕래가 더 많다는 뜻 입니다. ​ ​ 제가 오송쪽 부동산을 취득할 때에도 은행 관련 업무를 청주 시내가 아닌 조치원에서 보게 하더군요 ​ 그래서 오송은 청주시 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:17

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 조치원의 시민운동장 소식이 언론에 보도 되었습니다. ​ http://www.metrosejong.com/news/articleView.html?idxno=652 조치원복숭아 과수원이 '세종시민운동장' 됐다 - 메트로세종 충청권 4개 시·도가 \'2027 하계세계대학경기대회\' 유치를 추진 중인 가운데, 세종시가 지난 2017년부터 건설을 추진해 온 \'세종시민운동장\'의 막바지 공사가 한창이다.운동장은 세종시의 주요 특산물인 복숭... www.metrosejong.com ​ ​ 세종 조치원읍에 중앙공원을 만들고 있다는건 일전에 세종시리즈 5탄 글로 포스팅 한적이 있습니다. https://blog.naver.com/s-class1/222802251475 왜 행정수도 세종시가 ..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:16

하늘 높은줄 몰르고 17년 하반기부터 계속 올랐던 대전은 옆에 있는 세종시와 더불어 전국 하락율 투톱을 쓰고 있습니다. [대구도 뭐.........한동안 힘들지 않을까요] ​ 신축공급도 많아서 전세가도 하락세기에, 결국 수요대비 공급이 많아 이런 하락세는 상당히 오래 가리라 보고 있습니다. https://news.v.daum.net/v/20220723165242743 대전 아파트 매매가격 '전국 최고 하락'..충남도 '둔화세 뚜렷' (대전=뉴스1) 백운석 기자 = 7월 셋째 주 대전의 아파트 매매가격이 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했고, 전세가격도 내림세를 이어갔다. 충남의 아파트 매매가 및 전세가격 변동률은 전주와 비슷한 양상을 보였다. 대전에선 유성구와 서구의 하락 폭이 컸던 반면, 충남에서는 논산시..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:15

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 요즘 대구 아파트시장은 세종시와 더불어 전국 최하위를 달리고 있습니다. 특히 대구의 경우 공급이 수요보다 훨씬 많아졌다는 분석이 작년 여름쯤 부터 나와서 결국 무피 물건까지 등장하고 있습니다. ​ 이는 대구의 신축 공급량이 수요량보다 많아졌지만 공급 인허가와 착공이 계속 계획되어 있어 공급의 브레이크가 즉시 작동하기 어려우졌다는 점 입니다. ​ 그나마 새로 땅을 매입하여 금융비용을 대면서 신규공급하는 것은 멈추거나 멈출예정인 사업장이 등장하고 있지만 이미 건축 중인 물건들은 어쩔 수가 없겠죠 ​ 나비곰은 과거글에서 일관되게 아파트는 토지와 달리 수요/공급 논리로 봐야하고 ​ 공급자의 사업의지를 꺾어 공급을 감소시키는 외부효과는 몇가지가 있는데 대표적인게 아래와 같습니다. ​..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:15

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 나비곰이 지금까지 작성한글을 모아 용산관련, 중부권 관련 부동산 인사이트는 좀더 다듬어서 전자책으로 발행예정으로 지금까지 카페에 배포된 글들은 이제 지워질 예정입니다. [퍼가신분들께도 통지 드릴까 생각중 입니다.] ​ 그간 첫아이 돌관련 준비와 다른일이 바빠 글작성이 뜸하였는데 일단 저번주 동안 스크랩해둔 기사들을 한번에 리뷰를 작성해보고 있습니다. 업로드 예약을 걸어놓고 이번주는 아침마다 올라가도록 해보고 있습니다. ​ 먼저 오송관련 소식 입니다. 몇 달 전 오송관련글을 쓰면서 오송호수공원이 랜드마크화가 된다고 이야기 드렸던 적이 있습니다. 일단 기사부터 보시죠 http://m.ctnews.kr/article.php?aid=1662106484329974009 충청북도, '..

중부권 부동산 인사이트 2022. 9. 20. 17:14