세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 동부이촌동 한강맨션이 드디어 관리처분인가가 났습니다. ​ 한강맨션 소유주 뿐 아니라 동부이촌동 주민분들 모두에게 축하드립니다. 한강맨션 재건축은 상가이용부터 한강시민공원 접근성등 이촌동 인프라를 업그레이드 시키는데 많은 기여를 할 것 같습니다. ​ 한맨의 분양이 끝나면 동부이촌내 몸값이 다들 덩달아 같이 올라가지 않을까 싶습니다. 옆의 재건축 단지들과 뒤에 리모델링 단지들도 생각보다 빠르게 될 수 있거든요 ​ 그나저나 조만간 동부이촌동 바로 우측의 한남3구역[THE H 한남]도 관리처분인가가 떨어질 겁니다. 한남3은 박원순때의 그런 모습이 아닌 많이 바뀌어진 모습이 될 것 입니다. ​ ​ ​ -------------------------------------------------..

서울시 부동산 인사이트 2022. 12. 7. 14:05

안녕하세요 정필립입니다. ​ 오송관련 소식이 있어 포스팅을 하려합니다. ​ 최근 3년사이 급등한 오송쪽 토지투자 시 곳곳에 폭탄투성이라 주의할 점이 많다 해왔는데 대표적인 예가 관의 적극적인 수용개발 때문입니다. 이는 최근 유입된 토지 투자자들의 악재로 다가옵니다. ​ 자신이 매수한 값보다 싸게 수용되면 그만큼 미칠일도 없을 지경입니다. 이것은 1, 2 산단 사이 철도 클러스터 산단부지로 지정된 임야쪽이 제일 타격이 클터인데, 이곳을 소규모 개발해서 먼가 해보겠다는 사람들은 철도산단부지로 하겠다는 관의 발표에 뒤통수 제대로 두들겨 맞은셈이죠 ​ 아니....거기를 시가 계속 냅둘리가 없을텐데 거기 최근 5년사이 사둔사람들이 전 이해가 안되긴 해요 거기 뿐아니라 호수공원 근방 땅이나 구옥들도 마찬가집니다 어..

중부권 부동산 인사이트 2022. 12. 7. 14:01

날씨가 매우 추워졌습니다. 이제 겨울로 접어들어가는군요 아침기온이 영하 5도 이하가 되었습니다. ​ 오늘 새벽 창원의 중견기업인 동원건설 부도소식을 접하였습니다. 얼마전엔 대전의 큰 회사인 우석건설소식도 들었는데 계속해서 이야기가 들리고 있습니다. ​ 올 여름쯤부터 건설사 시행사 여럿 망해서 기업용 토지가 경매로 많이 나올거라 했는데 슬금슬금 현실화 될 것 같네요 ​ 정부의 대규모 개발에 참여할 수 있는 10대급 건설사는 버틸여지가 있으나, 중견기업급들은 앞으로 2년이 쉽지가 않을것 같습니다. ​ 추운겨울 빨리 가고 따듯해지는 봄이 오길 고대합니다. ​ -------------------------------------------------------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 11. 30. 09:37

안녕하세요 정필립입니다. 요즘 부동산 시장은 참담합니다. 저도 하락장을 준비하는 전략에 대해 3시간정도 이야기 할 수 잇는 ppt를 만들어 놓긴 했는데, 요즘 '부동산 시장'이 워낙에 찬바람이 불고 있어 그냥 조용히 묻어놓고만 있습니다. 나중에 지인들만 모아서 해야할 것 같네요 ​ 지금은 전세끼고 이것저것 투자한 사람들이 자살하는 사람도 발생하고 있고, 장이 매우 안좋습니다. 예상했던 바이나 어느정도 시간을 두고 천천히 올거라 봣는데 급속한 흐름의 변화를 보이고 있습니다. ​ 오늘 다룰 기사는 집주인이 세입자 돈을 못빼줘 반대로 월세를 주는 '역월세'와 재개발 재건축 사업장에서 아무도 안할라고 하는 시공사업을 유치하기 위한 '시공사 모시기'에 대한 내용입니다. ​ 불과 2년사이에 180도 바뀐 양상을 보..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 29. 12:24

안녕하세요 정필립입니다. ​ 최근 다시 시멘트 대란이 건설업계 목을 조이고 있습니다. 거기게 덧붙여 화물연대 파업까지 겹쳐 일반 아파트건설 뿐 아니라 정부의 SOC개발에 영향을 주고 있습니다. ​ 얼마전 오송역 근방의 대광로제비앙 임대아파트는 23년 3월 입주를 6월30일 입주로 변경을 통지했지만, 이것도 어찌될지 알 수 없는 것입니다. 이런 임대아파트들은 분양일정 지연에 대한 리스크가 건설사에 미치는 영향이 없을거로 보이기에 더 연기될 확률도 크다 보고 있어요 [왠지 23년 8~9월 정도가 아닐런지] ​ 정부가 추진중인 제2경부고속도로 공사도 결국 원자재 대란덕에 사업종료가 2년 가까이 더 연기될 전망입니다. ​ 관련기사 나갑니다. ​ -------------------------------------..

거시경제 인사이트 2022. 11. 27. 22:14

안녕하세요 정필립입니다. ​ 오늘 서울시에서는 용산센트럴 파크 기준으로 동쪽용산에 대한 개발계획 방향을 넌지시 내비쳤습니다. 결국 마지막에는 서쪽 용산이 빛나겠지만, 이전에 동쪽용산이 정점을 찍을것이라 과거부터 이야기 해왔죠 ​ 오세훈 서울시장과 더불어 올해 있었던 대선, 지선 결과 때문에, 수송부기지 활용을 필두로 한남뉴타운이 아닌 동쪽 용산지역들에 대한 본격적인 도시개발 진행이 머지 않았다고 보고 있었습니다만, 드디어 수면아래 진행되던 이야기들이 수면밖으로 보여질 전망입니다. ​ 관련기사내용 리뷰 진행합니다. ​ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 27. 22:14

이번 예산규모는 국회의사당 700억, 대통령 집무실 10억 수준입니다. 아마 대통령 집무실은 설계용역비, 국회의사당은 LH로 부터 토지계약금등으로 쓰일 것 같네요 예정되로 2028년 과연 세종시에 대통령집무실과 국회의사당이 들어설 수 있을지 귀추가 주목됩니다. 관련기사 나갑니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- http://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2035243 이미지 썸네일 삭제 국회세종의사당 건립 예산 700억 국토위 전체회의 통과 - 대전일보 세종 행정수도 완성을 이끌 쌍두마..

중부권 부동산 인사이트 2022. 11. 26. 07:00

안녕하세요 정필립 입니다. 요즘 부동산 불장에서 불경기로 전환이 되었죠 지난 5년간 너무 오르기도 하였습니다. ​ 저도 이렇게 오르는것은 처음보았고 첫 부동산 투자입문이 김대중 정부 말이였으니, 노무현때 많이 올랐다지만 문재인정부만큼은 아니였습니다. ​ 아무튼 그동안의 상승폭에서 40%는 깍여 나갈것이라 보고 있는 정필립 입니다. 17년 가격으로 돌아오진 않을거 같구요 나중에 다시 시간이 흐르면 오르는 물가덕에 차오르겠죠 ​ 올해 5월에 블로그를 시작하면서 남겼던 글 중 최근 실정과 흡사한 경험글을 소환해 봅니다. https://blog.naver.com/s-class1/222776344863 대학교 시절의 재테크 - 2 2004년은 이명박 서울시장이 서울의 대중교통체계 개편을 강행하면서 버스 기본 요금..

서울시 부동산 인사이트 2022. 11. 25. 21:14