세종 인사이트하우스

안녕하세요 정필립입니다. 용산구개발이 본격화되면 막대한 교통량 증가에 대응하기 위해 교통체계개선을 위한 회의를 진행했나봅니다. 이미 연구용역을 했고, 최종보고문서에 나온자료인것 같습니다. 상당부분 정필립 생각과 같은맥락이 많았고 정필립도 부동산, 도시개발쪽 석박사학위 따서 연구용역일이나 하고 싶은 생각도 드네요 [적성은 거기가 더 잘맞을지도?] 아무튼 기사 나갑니다.    2040년 용산구 교통량 40% 증가 예상…교통축 구상안 제시 종합교통체계 개선 방안 수립 용역 최종 보고 사진 삭제지난 25일 ‘종합교통체계 개선 및 관리방안 수립용역’ 최종보고회.서울 용산구(구청장 박희영)는 지난 25일 도시공간구조 변화를 고려한 '종합교통체계 개선 및 관리방안 수립 용역' 최종 보고회를 가졌다고 31일 밝혔다.박..

서울시 부동산 인사이트 2024. 11. 1. 10:47

안녕하세요 정필립 입니다.  저의 안좋은 예감은 늘 맞아서 제가 더 불안합니다. 월세가 많이 올라갈것이라 예견한 글은 저의 네이버프리미엄과 블로그에서도 많았지만 진행속도가 상당히 빠르네요아래의 프리미엄글을 참조하거나, 블로그상에서 '월세'를 검색하시면 됩니다. https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240908221408511yk   얼마전 기사 리뷰 진행합니다.   대출 규제에 월세 상승 '쑥↑'…서울 아파트 월세지수 117.1 역대 최고   주택도 상승세…원룸 보증금 1000만원에 월세 73만원 [폴리뉴스 류 진 기자] 하반기에도 서울 월세가 거침없는 상승세를 이어가며 역대 최고치를 기록했다. 단독주택, 빌라 등 주택 월세도 올 들어..

서울시 부동산 인사이트 2024. 10. 31. 06:48

안녕하세요 정필립입니다.​지난 한주간 서울 부동산에는 빅뉴스가 연발했었습니다.​서울 지상철 지하화와 고밀개발, 준주거 용적률 700%로 확대가 그것입니다.​앞으로 서울시에서 지상철 지하화가 될때, 투자유망지와 오세훈 시장의 용산개발의지를 집어보는 기회를 가져보고자 합니다.​또한, 지난번의 동부이촌동 철길라인(공원라인) 통합 재건축 설명회 이후 발생될 이촌동의 지형변화에 대해서도 ​고찰하는 기회를 만들어보았습니다. ​부동산에 대한 고퀄리티 인사이트를 월 커피한잔 값에 얻어 가시기 바랍니다.​ 서울 지상철 전면 지하화, 그리고 스폿라이트 받을 용산

부동산 인사이트 2024. 10. 28. 08:43

안녕하세요 정필립입니다.​용산구에 빅호재가 현실화 될지 흥미진진합니다.​이번주인공은 동부이촌동입니다.​  https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/241014221112034yv

부동산 인사이트 2024. 10. 14. 22:16

안녕하세요 정필립입니다.​지난 8.8대책 이후 시장에 자금유입이 차단되면서 중하급지를 필두로 거래량이 급감중으로,​이번 추석명절 이후 정부의 강력한 대출규제로 집값이 많이 떨어질것이란 예측이 많습니다.​그러나, 늘 과거에도 시장이 혼란스러울때가 기회였습니다. ​앞으로 서울 및 수도권 주요지에 대한 주거용 부동산 시장에 대한 거시적 분석으로 담은 인사이트글을 공유하오니, 개인투자에 참고하시면 되겠습니다.​ https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240908221408511yk

서울시 부동산 인사이트 2024. 9. 9. 07:20

안녕하세요 정필립입니다.​최근 정부의 전방위적인 규제와 대출규제가 예고되 있습니다.그러나 시장에 공급은 여전히 불안하며, 이상황에서 대대적인 미국 금리인하도 예상되고 있습니다.​지난 8.8대책의 결과로 하급지의 8월 거래량은 줄어들었고 주요지만 난리가 난 상황입니다. ​정부는 이번 금융규제에 후속하여 서울 및 수도권에만 몰린 자금을 지방에도 유입시킬 안을 내놓을 것으로 예상되는데,후속안이 발표뇌면 또 다시 분석하여 글을써볼 예정입니다. ​앞으로 서울 및 수도권 주요지에 대한 주거용 부동산 시장에 대한 거시적 분석으로 담은 인사이트글을 공유하오니, 개인투자에 참고하시면 되겠습니다.​정부의 대출 조이기와 현재의 부동산 시장과의 상관관계 (naver.com)[출처] [네이버 프리미엄] 정부의 대출조이기와 현재..

부동산 인사이트 2024. 8. 27. 23:24

안녕하세요 정필립입니다.​정필립은 꽤 오래전부터 시장에 양질의 민간 임대주택을 제공하는 다주택자는 좌파 정치인들의 단두대식 처형[벌금 이상의 무거운 세금]을 통해 대부분 멸종 하였고 현재도 다주택자들은 똘똘한 한채만 남기거나 모두 처분후 똘똘한 한채로 갈아타는 등 시장에서 다주택자들이 점점 줄어만 간다고 하였었습니다. ​제아무리 규모의 경제가 좋다한들 종부세 년 1억 이상씩 내보면 생각이 달라집니다. 30억 이상의 똘똘한 하나를 공동명의로로 해서 종부세도 안내고 양도세도 거의 안내는 방향으로 하는게 앞으로 몇년 뒤를 볼때 똑똑한 투자인 셈 입니다. ​다주택자의 물건은 대부분 실수요자들에게 넘어간 상황으로, 실수요자 물건은 전월세로 나올수도 없고 매도도 쉽게 할 수 없는 물건이죠시장의 임대차가능물량 폭감은..

부동산 인사이트 2024. 8. 22. 19:28

8·8대책 발표에도 서울 아파트값 상승세 ‘굳건’금융당국, 가계대출 관리 강화…금리 인하도 ‘신중’9월 DSR 규제 강화 예고…“매수심리 꺾기 힘들어”불붙은 집값을 잡기 위해 정부가 8·8대책을 통해 대대적인 공급 확대 방안을 마련했지만, 여전히 시장은 과열 분위기다.ⓒ데일리안 홍금표 기자​​불붙은 집값을 잡기 위해 정부가 8·8대책을 통해 대대적인 공급 확대 방안을 마련했지만, 여전히 시장은 과열 분위기다. 그에 따른 가계부채 급등 우려도 커지는 모양새다.-> 못잡는다고 정필립이 그랬죠.짤막한 8.8 대책 내용 논평 참조하시면 됩니다.8.8 부동산 대책은 문재인 정부 8.2 대책.. : 네이버블로그 (naver.com) 8.8 부동산 대책은 문재인 정부 8.2 대책의 mk.2 이다.안녕하세요 정필립입니..

부동산 인사이트 2024. 8. 22. 19:28