세종 인사이트하우스

용산구 리뷰 4편은 용산구의 서쪽에 해당하는 한강로, 서부이촌, 용산역세권 그리고 여의도에 대한 내용을 다루고 있습니다. 용산구가 아닌데 여의도를 왜 넣었냐는 분들이 계실 것 입니다만, 나비곰은 여의도, 용산은 한몸과도 같다는 생각이 있습니다. ​ 도시개발의 축을 놓고 볼때 같이 붙여서 보는게 더 시너지가 있다고 생각하기 때문입니다. [만약 여의도 분들께서 불편하시다면 죄송] 이번 글은 용산구에서 알아볼 내용이 가장 많고 복잡하기에 방대한 내용을 담고 있습니다. 복잡한 부분은 참고하고 필요한 내용 위주로 읽어봐주시면 감사하겠습니다. ​ ​ 용산의 위치는 아래와 같이 서울 3도심[CBD(종로), YBD(여의도), KBD(강남)] 삼각지대의 정 중심위치로 사실상 서울의 중심위치에 있다고 전부터 계속 강조해왔..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 8. 08:41

용산구 리뷰 3편은 동부이촌동입니다. [같은 생활권인 서빙고동을 추가하겠습니다] ​ 2000년대 초반 서울 아파트 대장주는 동부이촌동 일대 아파트들이 모두 최상위 순위권에 속했습니다. 이촌자이, 한강대우, 서빙고 신동아등이 차지했던 것으로 생생히 기억하고 있습니다. 그 당시 파워엘리트들은 동부이촌동 아파트에 많이 거주하였었습니다. 대선후보 부터 국회의원, 국회의장 까지 살았기에 위세가 대단했었지요 한나라당의 대선자금 사과박스 금품수수 사건이 동부이촌동 00 아파트에서 일어난 사건입니다. ​ 2000년대 중반에 들어서며 강남쪽의 인프라 강화와 도시정비사업이 지속적으로 이어졌으나 동부이촌동과 용산쪽은 20년간 도시정비가 정체되면서 노후화로 선호도가 떨어지고 평당가 기준 서초구, 송파구등에 역전을 허용하였습니..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 8. 08:40

안녕하세요 나비곰 입니다. ​ 이번에는 투자전략에 대한 나비곰 노하우 중 하나를 대략적으로 나마 풀까 합니다. '아파트'라는 상품은 토지나 상가건물들과는 달리 규격화가 잘되어있고 같은 규격의 물건(층수와 라인, 동위치, 조망권 정도가 차이를 만듭니다)이 다수 존재하여 가치산정도 쉽습니다. 한마디로 감정평가 하기 쉽고 시세파악도 쉽다는 말 입니다. ​ 우리나라는 세계에서 유례없을정도로 아파트단지 사랑이 각별한 곳으로 최근 한국의 아파트 상품은 전세계 어딜내놔도 상당한 고급품이 되어버렸습니다. 주상복합 콘도형 주거상품의 장점인 헬스장, 커피숍, 수영장 등등이 갖추어진 주민커뮤니티시설을 흡수하고 공원화된 지상의 녹지시설, 잘갖춰진 지하주차장과 통신시설, 고퀄리티의 내장재로 채워진 인테리어 등으로 세계 어딜가도..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 8. 08:33

지금 생각해보면 노원구 하계동에 있던 시영아파트는 정말 재건축 하기 딱 좋은 아파트인것 같다. ​ 그지같이 생활해도 머라하는 사람은 없으니 마음은 편했고 매우당연하게 학업성취도는 최하위를 달렸다. ​ 공부를 안해도 딱 하나 과학 관련 교과목만 점수가 높았고 나머진 다 최하위........ 이공계 공돌이 적성이 이때부터 나타났다. ​ 중학교 2학년으로 있었던 97년 가을쯤 되서 너무 그지같이 산다는 소식을 생모께서 인맥을 통해 전해듣고 나를 만나러 오셨다. ​ 그당시 어머니께선 열씸히 살면서 재산분할 시 딸려온 악성부채를 갚고 팔리지 않았던 반포동 삼호가든 29평, 오류동에 있는 단독 다가구를 정리한 후 개봉동 거성푸르뫼 51평짜리 아파트와 인천에 상가를 운영 중 이였다. ​ 어머니 본인도 학벌이 제법 좋..

인생경험 이야기 2022. 9. 8. 02:00

국민학교 6학년이 되어서 전학이란 것을 처음 가게 되었다. ​ 부모님이 이혼으로 갈라서면서 아버지를 따라간 것인데 생모를 떠나 계모 아래서 살아보는 고통이 얼마나 힘들지 모르고 그저 긍정적, 행복하기만 했다. ​ 아버지쪽에서 내가 좋아했던 탱크 조립식 프라모델을 몇개씩 사주니까 어린마음에 덩달아 그쪽으로 가는거겠지. 여하튼 생모를 뒤로하고 인천에 주안역에서 버스로 20분 거리인 연수동에 있는 아파트로 이사갔다. ​ 처음에 두달 정도는 머라하는 사람도 없고 참 좋았는데 슬슬 계모의 정신적 태클이 들어오고 십년 넘게 살던 동네를 떠나 친구 한명 없는 인천에서 새로운 친구 사귀기가 생각보다 힘들었다. ​ 옛날에 살던 동네에선 남녀 가리지 않고 친하게 지내는 동네 벗들이 많았는데 이곳은 아버지 말곤 다 모르는 ..

인생경험 이야기 2022. 9. 8. 01:00

이번에는 저의 가장 워너비 동네이자 가장 잘 알고 있는 한남동 부터 소개를 하겠습니다. ​ 저는 풍수적으로 서울에서 가장 명당터는 용산이며 그 명당 중 명당은 한남동으로 파악하고 있습니다. 지금까지 만나본 부자들 중 쇼크 받을 정도로 큰부자들은 모두 성북동 아니면 한남동에 계셨었습니다. 그때의 이미지 덕에 항상 '성공하면 반드시 강남쪽 보다 한남동에 살아야겠다' 라고 생각해왔었습니다. ​ 현시점에서 객관적으로 볼 때에도, 한남동은 서울내 뿐 아니라 국내 최고의 부촌으로 손꼽히는 지역입니다. 대한민국 5대 재벌 회장 일가가 모두 여기에 자택을 두고 있고 대한민국 대통령 관저 등이 있는 한남동 공관촌까지 있으니 최상위 재벌들과 최상위 지도자들이 한데 모인 동네라고 해도 과언이 아닙니다. ​ 제가 용산 한남동..

카테고리 없음 2022. 9. 7. 12:15

용산에 대한 내용은 내용이 너무 방대한 관계로 시리즈로 적겠습니다. 저는 2005년 부터 용산에 관심이 아주 많았지만 작은물건 정도나 투자를 했었고 [좋은 물건은 강남보다 더 비쌋어요 그당시 서울 최고가 ㅠㅠ] 제가 대치동에서 부동산 일을 했을 당시 가장 큰손들은 압구정동과 동부이촌동에서 오신 복부인 분들로 기억합니다. ​ 그만큼 원래 찐부자들이 많이 살았던곳이 용산 한남/이촌과 강남 압구정/청담이였고 대한민국에서 가장 부자들이라 할 수 있는 재벌가 또는 탑급 배우 및 연예인은 한남동에 다수가 몰려 있습니다. 1980년도 부터 용산이 개발되면 서울 1타 라는 이야기는 흔히 있던 이야기였습니다. 부모님으로 부터도 자주 들었었지요 ​ 1. 용산의 위치 서울에 한복판에 위치하고 뒤로는 남산이, 앞으로는 한강이..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 7. 12:13

강남구와 용산구 관련 이야기는 시리즈물로 게시하려고 합니다. ​ 지금까지 강남이 왜 한국에서 최고 였는지, 그리고 왜 용산이 추후 한국 최고가 될 것 인지에 대한 개인적인 분석글입니다. ​ 우선 강남구 1편은 고속도로로 이야기를 풀어가겠습니다. ​ 강남구를 위성지도로 보면, 격자무늬 마냥 네모난 모양으로 도로가 쫙쫙 나있고 지하철도 여러개 역들이 격자무늬 마냥 있는것을 볼 수 있습니다. ​ 이 중 가장 유동인구가 많은것은 강남역에서부터 시작하는 테헤란로쪽, 삼성역일대 영동대로 쪽이며 이 도로들은 편도 5~6차선입니다. ​ 일단 강남구내 있는 도로가 넓고 어떻고를 떠나서 박정희 대통령 시대부터 한국의 개발축은 경부고속도로 축선상을 따라서 강남구가 생기고 ​ 강남구에 부속되는 분당, 판교, 광교, 동탄등 강..

서울시 부동산 인사이트 2022. 9. 7. 12:10