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안녕하세요 정필립입니다.
지난 8월글에서 고밀고 입체 압축신도시로 변모할 용산 국제업무지구를 리뷰하며
서부이촌동에 조만간 무슨소식이 있을것이라고 하였던적이 있었습니다.
두달전 언급했던 서부이촌지역 당근소식이 드디어 어느정도 윤곽을 드러내고 있습니다.
지난주 금요일에 발표된 서울시 안을 볼때 동부이촌동 공원라인과 흡사하게 종상향 및 용적률 상향으로 재건축이 가능하게 풀어주려나 봅니다.
[동부이촌도 그렇고 서부이촌도 그렇고 용적률 인센티브 포함 600%는 너무 짜고 800~1000%까진 풀어줘야 될텐데 이부분은 서울시 공급활성화를 위해서라도 나중에 이야기 반드시 나올것 입니다.]
일단 공개내용을 한번 보겠습니다.
지난 동부이촌동과 서빙고지구단위계획을 네이버 프리미엄으로 리뷰하면서
앞으로 한강변과 용산센트럴파크 근방이 있는 건물들은 성냥갑 판상형구조 대신,
고층건물 + 널찍하게 벌어진 모습으로 통경축과 시야확보를 하게될꺼라 한적이 있었죠
그내용은 아래의 링크에서 자세히 확인이 가능합니다.
https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/230726220349962pv
앞으로 서울의 얼굴마담이 될 용산과 여의도이기에, 그러한 방식은 용산 개발의 뉴노멀 스탠다드가 되고 있습니다.
[역설적으로 동부이촌동 리모델링 사업은 판상형 구조가 더욱 강화되는 쪽이기 때문에 오세훈 시장 체제하엔 리모사업이 승인될 것 같지가 않네요]
아래는 동아그린, 현대한강, 강변, 강서 아파트를 싹 통합 개발시키는 초안입니다.
마치 신속통합기획을 보는것과 같네요
조합이 먼저 서울시와 협의를 안해줘도 이미 이렇게 밑그림을 그려주는군요
이렇게 된다면 중산시범, 북한강성원, 대림, 그외 뒤에 빌라들도 통합 개발할 수 있게 해주는 가이드 라인이 분명히 나올 것 입니다.
중산 시범의 경우 국가땅이기에 뒤쪽 빌라들과 함께 국제업무지구 통경축 확보를 위한 수용으로 갈수도 있습니다.
또한 원효대교가 최소 편도 4차선급 이상으로 확대되어 청파로, 원효로가 확장될 수도 있기에
거기에 있는 고가도로도 나중에 바뀌거나 없어질 확률도 있겠습니다.
역시 용산은 이번 정권동안 가장 수혜지역으로 주목받을 겁니다. 20년이상 계속 개발이 되면서 앞으로 계속 스폿라이트를 받을 수 밖에 없을 것 입니다.
[서울의 부동산 평균 서열에 결국 용산이 1위 자리를 꿰찰 것 입니다.]
여의도도 마찬가지 구요......요즘 여의도 재건축 조감도 뜨는것 보면 엄청납니다.
압구정동은 다시 삐걱대는 모양인가본데, 결국 통합개발이 될런지는 저는 솔직히 모르겠습니다.
급할 필요 없다는 생각으로 항상 필요한 시기를 놓치는게 너무 아쉽던데.......
용산 여의도가 먼저 통개발되기전에 사업을 마쳐야 계속 1등자리를 유지할터인데.......
그나저나,
정필립은 5차 중동전쟁 분위기와 최근의 부동산발 가계대출 급증현상을 좋지않게 바라보고 있습니다.
이번 전쟁이 5차중동전으로 간다면 우리는 금리가 지금보다 더 올라있고 기름 1리터에 3천원 이상 넣고 타는게 가까운 미래가 될 수도 있습니다.
다시 이명박때처럼 장기 우하향장으로 갈수도 있고 자칫 23년도 상승분 다 반납하게 되지도 모른다는 글을 지난주에 쓴적이 있지요
정필립은 여전히 윤석열 정권 동안에는 공급대란 이슈가 공존하고 있지만, 일부 극호재지역 외엔 매매가로 재미 보기가 어렵고,
안그래도 인건비 원자재값 부실공사 이슈로 인한 구조개선 문제등으로 꼬여있는 공급자의 구조는
분양가 급등이 수반되며 급등한 분양가를 시장에서 받아들이기가 어려울 것이라 생각합니다.
즉, 미분양 리스크가 커져 공급자는 더욱 공급을 안하려는 방향이 될것
공급부족 및 공급대란 문제는 일부의 극호재지역들을 제외하고는 매매가보다
전세가, 월세가를 크게 밀어올릴 것이라 생각을 하고 있습니다.
[ 집값이 떨어지던 아니건 결국 무주택자분들에게 좋은일은 없다는 소리입니다.]
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안녕하세요 정필립은 서울/중부권 부동산 투자자이자 관련 인사이트를 공유하는 블로거 입니다.
용산, 중부권, 부동산 거시경제에 대해 더욱 깊이있게 알고 싶으신분들은 정필립의 네이버프리미엄을 추천드립니다.
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