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안녕하세요 정필립 입니다.
미국은 계속 금리를 올릴건가 봅니다.
작년 이맘께부터 최악의 기준금리 6%시대까지 대비해야할지도 모르겠다고 말해온 것이
잘하면 현실이 될 수도 있겠네요
일단 기사 나갑니다.
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美의 또 금리인상 예고...대출금리 7% 넘긴다
기사입력 : 2023년09월24일 07:00
최종수정 : 2023년09월24일 07:00
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연준, 기준금리 동결했지만 연내 추가 인상 언급
미 국채 금리 인상에 국내 국채 및 은행채 영향
3% 주담대 사라져, 최상단 금리 7% 이상도 등장
고금리 장기화 우려, 차주 부담 증가 불가피
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[서울=뉴스핌] 정광연 기자 = 미국 연방준비제도(연준)가 연내 기준금리 인상을 예고하면서 국내 대출금리 인상은 불가피해졌다는 전망이다. 미 국채 금리 인상 영향으로 국내 국채 및 은행채도 덩달아 금리가 오르는 상황이다. 한미간 기준금리 격차를 감안할 때 국내 금리인하 가능성은 높지 않아 차주들의 부담이 크게 증가할 것으로 보인다.
24일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 국내 5대 은행의 주택담보대출 상단 금리는 고정(혼합)상품이 6.5%에 육박했으며 변동상품은 7%를 넘어선 것으로 집계됐다. 8월초 대비 최대 1%포인트(p)까지 늘어난 상황이다.
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서울 시중 은행의 대출 창구 모습. [사진=뉴스핌DB]
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역대 최대 규모의 가계대출을 감안할 때 폭발적인 차주 부담이 우려되는 상황이지만 향후 전망은 더욱 부정적이다.
현지시간으로 지난 20일, 미 연준이 연방공개시장위원회(FOMC)를 열고 기준금리를 현 5.25~5.50%로 동결했지만 올해안에 한차례 더 금리 인상이 불가피하다며 사실상 추가 인상을 예고했기 때문이다.
제롬 파월 연준 의장은 이날 FOMC 후 기자회견에서 "회의 때마다 데이터를 반영해 금리를 결정한다"면서도 "연내 한 차례 금리를 더 올리자는 게 다수 의견"이라고 밝혔다.
여기에 고금리 장가화 '공포'가 현실화되며 미 국고채 2년물 금리는 2006년 이후 가장 높은 5.19%까지 치솟았다. 이에 국내 국채 금리도 21일 기준 3년물 3.930%, 10년물 4.031% 등 레드랜드 사태 이후 최고치를 기록했다.
국고채 금리가 오르며 국내 은행권 주담대 고정 금리 산정 기준이 되는 금융채 5년물 금리도 4.5%에 육박하고 있다. 3월초 이후 가장 높은 수준이다. 이에 따라 시중에서는 3%대 주담대가 사실상 사라졌다. 이런 추세가 이어지면 주요 은행들의 주담대 평균 금리가 5%를 넘어설 수 있다는 전망도 나온다.
문제는 이 같은 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 점이다.
현재 한미간 기준금리 격차는 2.00%포인트. 이미 역대 최대 수준의 격차가 발생한 상황에서 미 연준이 추가 금리인상을 한다면 국내 기준 금리인상 가능성도 무시할 수 없다. 경기침체 상황을 반영, 인상을 자제하더라도 현재 시장에서 기대하는 금리 인하는 사실상 불가능하다는 분석이다.
이창용 한국은행 총재 역시 지난달 24일 금융통화위원회(금통위)에서 "미국의 높은 금리가 오래가면 우리가 딜레마에 빠질 수 있다. 국내 실물 경제를 고려해 금리를 낮추고 싶어도 제약 조건이 커지기 때문"이라며 우려를 나타낸바 있다.
미 연준은 오는 11월 한 차례 더 회의를 열 예정이다. 예고대로 추가 인상을 단행할지 아니면 일부 주장처럼 단순한 경고성 발언이 불과할지 등 이 회의 결과에 따라 국내 대출금리도 급격한 변화를 맞이할 것으로 보인다.
임재균 KB증권 연구원은 "연준이 경기에 대한 자신감으로 긴축을 오랜 기간 지속할 것이라고 언급하면서 내년 금리인하를 배제하면서 포지션을 쌓고 있는 모습도 나타나고 있는 것으로 판단한다"고 밝혔다.
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원래 9월쯤 되면 대출금리가 다시 높아지는 사이클이라고들 하지만, 악재소식들과 함께
갑작스럽긴 하네요
지금까지 정필립이 여러번 이상적인 자산형태에 대하여 이야기해왔었지요
금융자산과 부동산 비율이 1:1에 가까울수록 이상적인 자산형태에 가깝고 어떠한 리스크에도 방비가 가능합니다. 금융소득 월세소득 모두 나오는 분들의 형태이지요
그나저나 다시 채권투자 붐이 일겠군요 3주택을 초과하는 다주택자분들 중 이번에 집을 한두개 파신분들은 10년물과 5년물 적절히 배합하면 딱 좋겠어요
그나저나 제가 옛날 대학교 다녔던 시절 학자금 대출뽑아서 부동산 투자하는데 썻었는데
그당시 1% 초반이었던걸로 기억합니다만
이제 학자금 대출이 2.9% 라고 합니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014214114?rc=N&ntype=RANKING
이로서 금리가 다시 상승하고 장기 고금리상황이 유지된다면
내년 상반기 부턴 부동산에 다시 하락장이 드리우면서, 전월세는 크게 오르겠군요
월세야 당연하겠지만 내년부턴 22~23년상황과는 달리 금리와 상관없이
공급부족 문제때문에 아파트 전세는 크게 오른다고 보고 있습니다.
[빌라 오피는 어짜피 월세선호라..... 2012년 기준으로 정필립이 강남 테헤란로쪽에 세놓던 원투룸 아파트 월세가 90~100만원이었는데 요즘 200넘어 300가까이 되는상황 보면 ........그저 ㅉㅉㅉ]
정부가 꺼내드는 PF 이율 절반은 이게 얼마나 먹힐지 잘 모르겠습니다.
한번 정도는 더 반등장이 올꺼고 그뒤로 L자형 장기 우하향장 연출 예상합니다.
물론 전월세는 미친듯이 오를겁니다. 물론 경제는 안좋을거라 오르는 전월세 감당되는 지역들을
투자해야 좋은 부동산 투자이겠지요
한동안 경제는 좋지 않을겁니다. 세수도 줄어들것 입니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014213962?rc=N&ntype=RANKING
이렇게 된다면 결국 임대료에 세금을 걷는 작업을 할겁니다.
문재인 정권때 부터 베이스 깔아놓은 부동산 실거래신고 의무화 제도가 결국 윤석열 정권 2기때
무언가의 움직임이 있을겁니다. [애석하지만 이거 다 세입자가 내셔야 해요]
저는 여전히 이번정권 내내 매매가는 극호재지역들 외엔 재미보기 힘들고 임대료로 재미보는 시즌이 온다고 누차 이야기 해왔고 여전히 그 주장을 굽힐 생각이 없습니다.
[설마 이글보고 실거주 주택까지 팔아버려야 한다는 바보는 없길 바랄뿐입니다]
여러모로 24년~25년은 갭투자 하기 좋은 시즌이 오겠습니다.
그리고 공급부족발 정권말~ 다음정권초쯤까지 에너지를 축적한 주택시장이 또다시 불벼락이.........
다만 그때는 문재인, 노무현 정권때처럼 전국이 다 오르는것 보단 서울 / 경기 그외 광역시, 특별자치시 등에서 보일겁니다. [천안도 경기도로 봐야하나 이거....]
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