트럼프 총격후 부동산 자산 시장은 어떻게 될까?
이제 이 사진은 앞으로 미국 역사를 설명할 때 30년 동안은 꾸준히 볼 수 있는 사진이 될 것입니다.
타국인인 제가 볼 때 조차 멋있고 카리스마 있다고 느껴지는데, 미국 국민들은 얼마나 국뽕이 차으르게 만들겠습니까?
더욱이 미국은 앞으로 저격수에 대한 의도적인 신고 미처리 및 경호문제, 민주당 사주 문제의심 등이 표면에 떠오르면서 극심한 정치적 혼란이 생길 것이고, 이사진 하나로 다음 미국 대통령 대선은 사실상 결정난 것이나 다름 없습니다.
그렇다면 우리는 예측가능한 미래 범위내에서 어떻게 될지 준비를 해야겠지요
일단 트럼프 전임 대통령 시대에는 취임후 0.7%에 가까운 금리에서
슬금슬금 2.5% 부근까지 금리를 올리다가 각종경제개혁을 추진하며 하향 금리화를 추진했었죠
그 당시 한국은 문재인 대통령 재임시절이었는데, 의도적인 부동산 상승정책[겉으론 규제책]을 쏟아내기 시작하면서 서울을 시작으로 아파트, 건물 등 자산시장의 대세 상승장이 시작되었습니다.
그러자 코로나 팬데믹이 시작 되자마자 미국은 금리를 팍 낮췄습니다.
아니, 오히려 트럼프 전임 대통령은 마이너스금리를 준비해야 한다고 할 정도였고, 미연준과 극렬한 대립각을 세웠었습니다. 우한폐렴(코로나19) 팬데믹이 점점 기승을 부리기 시작한 2020년도 5월 기사 링크 첨부합니다.
어제자 기사를 보았을때, 미연준은 5차례는 금리를 더 올리고 싶어했지만, 결국 9월, 12월은 인하 단행을 암시하는 기사가 쏟아졌습니다.
지난주에는 한은이 또다시 금리를 동결했죠
자 그렇다면 현재의 고금리 상황에도 불붙고 있는 서울 수도권 주요지 부동산은 과연 어떻게 될까 입니다.
그것에 대한 해답은 저의 네이버프리미엄에도 여러가지 시리즈물 게시를 통해 적어 놓았습니다.
https://contents.premium.naver.com/sclass1/sclass2/contents/240614171938812uw
정필립은 공적인 장소 또는, 이곳 블로그에서도 자극적으로 빨리 사라고 양떼몰이 하듯이 하진 않습니다.
또한 찝어주지도 않고 있죠
그러나 지인들에게는 3월말쯤 부터 시장상황이 작년부터 예상했던 상황처럼 발생되기 시작하니까
서울 매수계획 있다면 아무거나 괜찮다 생각되는거 빨리 사라
가급적 4월안에 매수 마무리 하라
라고 조언해 줬었습니다.
[물론 대부분 반신반의 했기에 그중에서 실천한 사람이 많진 않았습니다.]
자 이제 트럼프 대통령 시대가 다시오면 트럼프는 일단 강한 미국의 재현을 위해 전쟁 조기종식, 금리인하단행을 추진할 것이며, 위해 방해되는 사람들은 다 쳐내버릴 것 입니다. [일단 한국은 핵무기를 만들게 되겠네요]
무턱대고 금리를 확 낮출리는 없고 서서히 낮추는 쪽으로 할터인데,
안그래도 위에 열거된 문제로 폭발직전인 서울 부동산은 금리가 낮아질수록 다시 오를것 같습니다.
예를 들어 현재가 10억짜리 부동산이면 금리가 1% 낮아질때마다 1억~2억씩 오르지 않을런지.........
현재의 박살난 공급구조를 볼때 다시 1%대 금리로 돌아온다면 전고가에서 1.5배는 올라있지 않을런지 하는
불길한 예감이 듭니다.
원래는 아래의 그림처럼 계단식의 우상향 하는 모습으로 가야 정상 자산시장입니다만
현재 너무나도 정보화 된 사회이기 때문에, 이번 상승장은 왠지 계단식이 아니라 왼쪽 사진처럼 한방에 팍 올라있을거 같아서 문제입니다. 이제 내년 까지 입주가 마무리되면 서울은 정말 오래간 입주가 없어집니다.
물론 왼쪽그래프의 거동은 역세권 + 학세권 + 병세권 + 뷰와 환경 + 신축을 모두 검워진 지역이 주도할 것이며
강남 서초 용산 3곳이 앞으로 오래간 서울 부동산 시장을 주도하게 생겼습니다.
희안한건 요즘 금리폭등과 경제악화로 자영업자가 힘들어 건물이 영 힘을 못쓰는데,
저금리 시장으로 진행되는 과정속에 공급이 부족한 아파트시장이 어느정도 불붙고 나면
건물시장에 유입되는 자금이 늘면서 건물도 폭등을 하겠다 싶습니다.
[요즘 이런 분위기 속에서 건물 올리는 분들이 찐찐 부자 들이십니다]
지방의 아파트 시장도 금리가 낮아지면 분명 움직임이 있을터인데,
현재의 세법구조상 지방에 외부투자자 유인이 별로 없을꺼라, 지방내부에서 소화되면서 우상향 하는 방식으로 진행될 것 입니다.
그사이 서울과 격차가 많이 벌어질 듯 합니다.
이글은 몇일간 게시 후 다듬어진 상태로 프리미엄 글로 이관됩니다.
----------------------------------------------------------------------------------------------
정필립의 네이버프리미엄 콘텐츠에서 한달에 한번 커피한잔도 안되는 가격으로 매주 업로드 되는 고퀄리티 부동산 인사이트 글을 읽어보실 수 있습니다.
사진 설명을 입력하세요.
정필립의 부동산 이야기 : 네이버 프리미엄콘텐츠
안녕하세요 정필립은 서울/중부권 부동산 투자자이자 관련 인사이트를 공유하는 블로거 입니다.
contents.premium.naver.com
용산, 중부권, 부동산 거시경제에 대해 더욱 깊이있게 알고 싶으신분들은 정필립의 네이버프리미엄을 추천드립니다.