하락을 거듭중인 세종시 부동산
안녕하세요 정필립입니다.
요즘 세종시는 연일 하락장입니다.
세종시 투자자로서 마음이 참 아픈 순간이 매주 목요일입니다.
[한국감정원 발표가 목요일에 있으니까요]
기사내용 보시고 하단에 정필립 생각도 적어놓았습니다.
마음이 참 무겁네요
세종시 아파트 매매가격, 하락세 멈추지 않고있다
김중규 기자
승인 2024.06.07 09:19
서울 및 수도권은 상승 국면 전환, 지방은 여전히 하락 지속
전국적으로 상승세로 돌아선 아파트 매매가격이 세종시에서는 여전히 하락하고 있다.
또, 지방과 서울 및 수도권이 하락과 상승으로 나눠지면서 전세가격도 전국지수는 올랐으나 세종을 비롯한 지방은 떨어져 양극화현상이 심화되고 있다.
한국부동산원 발표에 따르면 올해 6월 첫주 세종시 아파트 가격은 지난 주 대비 0.08%가 하락했다. 5대 광역시 평균 하락율 0.04%에 비하면 하락폭은 2배에 달했다.
같은 기간 전국은 0.01% 상승했다. 특히 수도권 0.05%, 서울 0.09%로 폭이 확대되고 있으나 5대 광역시가 하락을 견인하면서 지방은 0.02% 떨어졌다.
세종지역 하락원인은 조치원읍과 도담동 중심으로 매물적체 현상 지속으로 분석됐다.
0.08% 떨어진 세종시 아파트 가격은 지난 2023년 –7.13%를 기록했으며 올해 6월 첫째주 현재 –4.62%로 하락국면이 지속되고 있다.
전세가격은 전국이 0.04%로 올들어 0.59%로 상승세를 유지하고 있다. 상승폭이 줄어들긴 했으나 수도권 0.11%, 서울 0.10%, 지방 –0.02%로 상승과 하강을 반복했다.
세종시는 전주와 같은 –0.15%로 집계됐다. 역시 신규 입주물량 영향으로 고운, 다정, 반곡동에서 하락을 주도했다.
한편, 매매가격의 경우 대전 –0.08%, 충남 0.03%, 전세가격은 대전 –0.03%, 충남은 0.04%로 등락이 엇갈렸다.
아파트 매매가격 변동율
수도권 반등하는데 세종시 아파트 매매가 부진 언제까지
이명근2024. 6. 8. 10:10
[포토]세종시 아파트 가격…지난 주 대비 0.08% 하락
서울과 수도권 중심으로 상승세로 돌아선 아파트 매매가격이 세종시에서는 하락세가 지속되고 있다. 사진은 정부세종청사에서 바라본 세종시 아파트 단지 모습./사진=이명근 기자 qwe123@
서울과 수도권 중심으로 상승세로 돌아선 아파트 매매가격이 세종시에서는 하락세가 지속되고 있다.
한국부동산원 발표에 따르면 올해 6월 첫주 세종시 아파트 가격은 지난 주 대비 0.08%가 하락했다. 5대 광역시 평균 하락율 0.04%에 비하면 하락폭은 2배에 달하는 수치다. 같은 기간 전국은 0.01% 상승했다.
서울과 수도권 중심으로 상승세로 돌아선 아파트 매매가격이 세종시에서는 하락세가 지속되고 있다. 사진은 정부세종청사에서 바라본 세종시 아파트 단지 모습./사진=이명근 기자 qwe123@
지난달 28일, 보람동의 호려울마을1단지(대방노블랜드)에서 전용 면적 59㎡의 아파트가 3억원에 거래됐다. 이는 바로 전주인 5월 22일에 거래된 5억 7500만원에서 2억 7500만원 하락한 가격이다.
한솔동의 첫마을5단지(푸르지오) 역시 비슷한 거래가 나타났다. 지난달 1일에 전용 면적 84㎡의 매물이 4억원에 거래되었으며, 이는 지난 4월 7일에 거래된 5억 500만원에서 1억 500만원 하락한 가격이다.
전문가들은 세종지역 하락원인으로 조치원읍과 도담동 중심으로 매물적체 현상 지속과 경제적 불확실성, 정책 변화, 지역 개발의 지연 등을 꼽고 있다.
서울과 수도권 중심으로 상승세로 돌아선 아파트 매매가격이 세종시에서는 하락세가 지속되고 있다. 사진은 정부세종청사에서 바라본 세종시 아파트 단지 모습./사진=이명근 기자 qwe123@
정필립이 보기에는 조치원읍과 도담동 중심으로 매물적체는 하나의 결과중 하나일 뿐이고,
410 총선 결과를 보니
1. 적은 인구와 편중된 정치성향
-> 고정된 최상급지가 아닌 이상, 필요에 따라 자주 물갈이 되는 곳이 발전이 큰 지역입니다.
특히 시의 발전 주축인 시의원들은 이도시 주민들의 정치성향으로 발전에 도움이 되지않는
인사들에게 표를 몰아주는 안타까운 모습이 계속 이어져 왔습니다. 이러면 중앙정부의 지원이
끊길 경우 자급자족에 한계가.....
다주택투자자들은 특히 야권으로 편중된 지역 투자를 꺼리는 면도 있습니다.
[아무래도 세금리스크를 키우자는 사람들이 많은 지역에 투자는 좀............]
2. 야권 승리로 세금리스크 회피를 위한 똘똘한 한채로 몰리는 현상
-> 세종의 전용 100 이하는 똘똘한 한채가 아니라는 것이 겠지요
갭이 크니 그돈으로는 차다리 서울투자로 간다는 뜻 입니다.
세종에 여러채 들고 있어봤자 적은 전월세가율 때문에 갭만 크고 세금리스크만 커집니다.
3. 취약한 직주근접
-> 일단 세종 근처에 연봉 괜찮은 회사가 별로 없어요
이러면 전월세가 오를 수가 없는 구조이며,
전월세가 올라가면 어쩔수 없이 거기 살아야하는 소수의 공무원들 외엔 모두 자기들이 원래
살던 청주, 대전, 공주로 U턴입니다.
문제는 앞으로 대전, 청주에 대규모 입주가 예정되있다는 점 입니다.
[그나저나 세종서 꼭 살아야하는 공무원들은 가족이 다내려온 경우보다 혼자 사는 경우가
훨씬 많을텐데? 그사람들은 자신이 살던지역에서 출퇴근을 위해 제2경부고속도로와 CTX니
뭐니가 되는것만 손꼽아 기다리고 있을듯]
4. 인구감소
-> 세종은 유일하게 인구가 증가하는 지역이라지만, 이제 그런 기운도 많이 느껴지지도 않습니다.
한국 인구 절대다수가 서울/경기에 터전을 두고 살 것으로 보이니 40만도 안되는 도시에서 인구
비율이 앞으로 10년간 늘어나도 한국 전체에서 차지하는 비중이 그리 크진 못할 것이란 예상변화
도 있습니다. 그래서 가격이 회복되는 조짐이 조금이라도 있으면 다주택 투자자들은 팔고
서울/경기남부 투자를 생각하는 다주택자들이 많을 것 입니다.
[아니 그보다도 똘똘한 한채라고!!]
정리하며............
세종은 충청권 최상급지가 될 왕의 기운을 가진 채 태어났습니다만, 특유의 정치적 성향에 힘입어 무언가의 국익에 도움이 되는 것을 생산하는 것보단 남의것을 빼앗아 오던가, 남의 과실에 빨때 꼽아 성장하는..... 결국 스스로 가치를 깍아먹고 있는 비호감 도시로 바뀌고 있는것에 아쉬움이 많이 남습니다. 결국 위의 요소들이 모두 결합되어 투자자들이 기피하고 계속 하락장을 겪게되는 것 같습니다.
아무리 신도시 상가가 어렵다지만, 거리 곳곳에 유령상가들이 즐비하며, 아직도 중앙공원 2단계는 논농사밭으로 쓰이면서, 주변에 기업유치는 커녕, 국회의사당과 대통령 집무실에만 매달리고 있는 형태입니다.
그럼에도 아직 희망은 있습니다.
일단 정필립은 세종시 주민으로서 대통령 집무실이 아래기사처럼 27년 완공이라면
다음 대통령 및 선거마다 무조건 여기에 오겠다는 사람에게 표를 주고 싶습니다.
세종의 진정한 호재는 국회와 대통령 집무실 따위가 아닌, 한국 10대 그룹들이 앞다투어 사업장을 마련하겠다가 되어야 하는 것 입니다.
그사람들로 인해 도시에 돈이 돌고 삼정가에 사람들이 즐비한것이 최대의 호재가 될 것 입니다.
중앙정부에 요청하여 주변에 본래가치보다 높아져버린 토지가격을 내리누른채로 수용을 하던가, 아니면 아직 토지가가 싼 북세종 일대를 전부 산단화 해야합니다.
전의면, 소정면 산단같이 띠엄 띠엄 떨어지고 세종도심에서 먼곳은 힘을 발휘 못합니다.
[거의 천안에서 인력수급이 될 것 입니다]
또한, 세종에 전국에서 보기 힘든 다양한 관광요소를 가미해야 할 것 입니다.
나성동 백화점부지와 호텔부지에 초고층 복합몰 유치
중앙공원 2단계는 공생의 뜰이니 뭐니 하지 말고
아예 유니버셜 스튜디오나 디즈니랜드 같은것을 유치하는 형태의 토지이용 말입니다.
CTX 연결 같은 것은 당연히 필수이고 청주공항과도 엑세스도 쉽게 해야 할 것 입니다.
[청주공항 사이즈를 2배이상 확충해야하는데 코로나 때문에 계획이 딜레이된 모양입니다]
----------------------------------------------------------------------------------------------
정필립의 네이버프리미엄 콘텐츠에서 한달에 한번 커피한잔도 안되는 가격으로 매주 업로드 되는 고퀄리티 부동산 인사이트 글을 읽어보실 수 있습니다.
안녕하세요 정필립은 서울/중부권 부동산 투자자이자 관련 인사이트를 공유하는 블로거 입니다.
용산, 중부권, 부동산 거시경제에 대해 더욱 깊이있게 알고 싶으신분들은 정필립의 네이버프리미엄을 추천드립니다.