서울 예정 입주물량.......그리고 강남구 대표단지들 차트

서울시 부동산 인사이트

서울 예정 입주물량.......그리고 강남구 대표단지들 차트

정필립 2024. 5. 29. 07:00

안녕하세요 정필립니다.

24년 상반기는 서울 신축입주도 없고 전세떡상덕에 계약갱신 사례가 많아

전세가 연일 치솟고 있습니다.

그러나 잠시 입주가뭄이 해소되는 단비가 하반기 부터 시작될 예정입니다.

6월 강동 해리티지자이 1299세대, 신반포 641세대

8월 미아동 북서울자이폴라리스 1045세대

9월 문정동 1265세대, 천호동 강동 중흥에스클래스 밀레니엄 999세대

10월 성내동 407세대, 둔촌 더샵포레 572세대

11월 둔촌주공 12032세대, 역촌 752세대, 잠실 더샵루벤 327세대

12월 서울숲아이파크 리버포레 825세대

올해는 하반기 부터 서울만 강동구, 송파구에 1.8만 가까운 세대가 입주할 예정으로

이들지역은 또 한바탕 입주대란에 의한 역전세 소동을 예상할 수 있겠습니다.

[그러나 소동은 짧게 끝날겁니다 근방 경기도에서 싸다고 다 올듯 하여]

소규모 단지들과 전 정권부터 진행한 청년행복 임대 주택도 어느정도 예정된 입주물량이

있습니다.

경기도에는 내년까지 안양과 광명에서 1만 세대 가까운 대규모 입주가 예정되 있습니다.

안양과 광명 다 인구수가 많은곳은 아닌데 1만세대급 입주물량 소화될려면 구로 금천구에도 한바탕 역전세 폭풍이 몰아치긴 할겁니다. [안양 같은 경우 좀 애매한게 싸다고 수원등에서 넘어오는 수요가 많지는 않을 거 같아서요 그래서 구로 금천구에서 홍역좀 1~2년에 걸쳐 치르겠다 싶습니다. 대신 빌라에서 대거 넘어오는 수요는 많을겁니다.]

이렇게 되면 현재 문제가 되고있는 극심한 공급가뭄 상황에 단비는 될겁니다.

그런데 24~25년이 가면 그뒤로 2030년대까지 입주가 뭐가 있을까요?

일반사람들 주거와 별관계없는 한남뉴타운과 한강로 일대? 여기도 폭탄급 입주는 안시킬려고 2~3년 갭으로 사업을 진행시키는듯한데...........

또한 금리상황도 기준금리 3.5%의 고금리 상황이 계속유지될지 한번 생각해볼 필요가 있습니다.

정필립은 25년 이후에도 시중에 풀린돈이 워낙 많아, 0.5%의 저금리 시절보다는

높게 유지할 것이라 생각하지만

당연히 지금보다는 훨씬 낮은 저금리가 되지 않겠냐 여기고 있습니다.

[계속 고금리 가면 한국이 죽어요 안그래도 중국과 교역도 못하고 미국에만 의존하는 마당에]

그러면 서울/수도권 좋은 지역에 플레이어로 참가주인 투자자들은

2년간 입주장 뒤에는 또다시 쭉쭉 올라갈일을 점칠 수 밖에 없지 않을까 싶습니다.

아마도 2030년대에는 용산, 여의도에 대규모 입주가 이어지긴할 것인데 일반사람들 주거용이 아닌 국내/국외 부유층 주거지로 들어올 것이고 주거용 부동산 위주가 아닌 기업용 오피스공간도 꽤 많은 비중을 차지하는 도시로 만들어 질 것입니다.

아래는 강남 주요 대표단지들 30평대 시세흐름인데