서울 월세 매물도 1만7000건 붕괴 코앞···전세난, 월세로 전이되나
안녕하세요 정필립입니다.
공급부족으로 인한 전세물량 부족이 결국 월세수요 폭증으로 이어지고 있습니다.
공급부종에 대한 작년 기사와 저의 과거글을 한번 소환하겠습니다.
https://m.yna.co.kr/view/AKR20231114053300004?site=popup_share_copy
요즘 전세가 하도 없다보니 시장에서 월세로 나오면 금방금방 나가버리는 경우가 매우 많이 보입니다.
원래 월세도 임차수요가 꽤 많았죠 목돈굴리기 좋아하는 현금부자들, 부동산 자산가들은 오히려 월세 선호합니다.
[정필립은 자산가도 아니면서 목돈 굴리기를 좋아해 월세를 사랑합니다. 6년째 월세살이하고 있는데 너무 좋네요]
정필립이 주로 지켜보는 서울 주요지역 단지들도 월세는 후딱후딱 소진되고있습니다.
보증금이 작을수록 빠르게 소진되는 모양새 입니다.
[중대형 까진 5억/월세 까진 잘나가는 것 같네요]
여튼 관련기사 리뷰 진행해 보겠습니다.
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서울 월세 매물도 1만7000건 붕괴 코앞···전세난, 월세로 전이되나
윤동 기자
2024-05-22 18:16
[사진=연합뉴스]
최근 서울의 월세 매물이 급격히 감소하면서 서울 아파트 전세난이 월세로 전이되는 것이 아니냐는 우려가 커지고 있다.
-> 시작된지 한참됐죠 작년부터 왜 이제서야 뒷북치는 기사가 ;;;;
22일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 월세 매물은 1만7088건으로 집계돼 한달 전인 4월20일 기준 1만8035건에 비해 947건(5.25%) 감소한 규모다. 이는 지난 2022년 7월 5일(1만6976건) 이후로 2년여 만에 최저치다.
최근 흐름을 감안했을 때 조만간 서울 월세 매물 1만7000건선이 붕괴될 가능성도 배제할 수 없다. 지난 2022년 5월 1만5000여건 수준이던 서울 월세 매물 규모는 그해 전세사기 사건 여파로 그해 11월 3만1787건까지 늘었으나 2022년 12월 2만건을 밑돌며 지속적인 매물 감소세를 보였다.
-> 월세가 떡상한다는 의미입니다. 작년엔 주요지는 1억당 월세를 50~55를 치죠 대치동같은곳은 60이엇는데 요즘은 5만정도씩은 줄지 않았을까요? 그런데 전세가 무섭게 오르고 있어 결국 월세는 떡상입니다. 3년전 서울 모지역에 세준곳이 3천/130짜리가 요즘 1억/220 찍는거 보면
환산식으로 계산해도 3년만에 2배오른건데 여기서 저는 1.5~2배 더 오를꺼라 보고 있습니다.
공급이 없으니까요
[서울에서 살기 싫어집니다.]
일각에서는 서울 신축 아파트 입주 물량이 줄어 서울 전세난이 가중되고 있는 가운데 월세로도 이 같은 현상이 전이되고 있는 것이 아니냐는 시각도 있다. 서울 전세 매물 역시 이달 2만8877건으로 한달 만에 5.745(1760건) 줄어들어 임대차 시장의 두 축인 월세와 전세 모두 매물이 감소하고 있어서다. 특히 전·월세 가격이 모두 상승하는 흐름이어서 서민 주거난이 심화될 것이라는 우려도 나온다.
-> 이제 시작이죠 내년에 더 심해집니다. 그리고 내후년은 더더욱심해질꺼고요
현재까지의 인허가 현황/착공현황을 봤을때 이런현상이 2030년까지 쭉 갈꺼라 봐요
서울은 이제 용산 대규모 개발 말곤 수십만세대 입주 이런건 기대가 힘들어요
과거엔 마곡지구가 그역할을 했는데 이젠 마곡도 가격이 천상계로 갔습니다.
PS. 동작구 현충원을 대전이나 세종으로 다 내리고 뿌개서 싹 서반포로 이름붙여 수십만세대 때려박으면 대박일텐데요
그러면 앞으로 3기신도시도 어케든 진행을 하고 있을테니 용산쪽과 동시공급만 된다면 앞으로 서울 부동산은 10년은 조용하지 않을까요?
서울 아파트 전세 가격이 52주 연속으로 오른 가운데 월세 가격도 상승 추세다. 지난달 서울 아파트 평균 월세 가격은 84만4000원으로 지난해 12월 82만9000원 대비 1만5000원(1.81%) 상승했다. 올해 1월부터 매월 상승세가 지속되고 있다.
한국부동산원 관계자는 "전셋값 상승의 영향으로 교통과 교육환경이 좋은 지역의 아파트나 신축 주택 위주로 월세가 오르고 있다"며 "서울에 국한하지 않고 수도권의 월세 가격도 크게 상승하고 있다"고 말했다.
-> 직주근접이 되는 수도권도 이제 떡상이죠 뭐..........보나마나
동탄역세권에 머하나 사둘껄 좀 후회됩니다. ^^;;;
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