부동산 시장 붕괴할 때가 부자되는 최고 기회
안녕하세요 정필립입니다.
저의 지론과 비슷한 내용이 있어서 기사를 가져왔습니다.
저는 어느시장이던 붕괴가 되는 타이밍이 부자가 될 수 있는 절호의 기회라는 점을
공감합니다만,
그것은 자본력을 쌓아오고 매와같은 눈과 훌륭한 인사이트를 겸비한쪽이 그 주인공이 될 수 있다고 믿고 있습니다.
이번에는 로버트 기요사키의 인터뷰 내용 리뷰 진행합니다.
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‘부자 아빠’ 기요사키 "부동산시장 붕괴할 때가 부자되는 최고 기회"
입력2023.09.14. 오전 10:27 수정2023.09.14. 오전 10:28 기사원문
세계적인 베스트셀러 ‘부자 아빠 가난한 아빠’의 저자 로버트 기요사키가 세계 최대 숙박공유 업체 에어비앤비가 부동산 시장 붕괴를 주도할 것이며 잠재적 주택 구매자들에게 기회라고 진단했다.
-> 로버트 기요사키는 미국에 약 6천여채의 집을 투자한 전형적인 다주택자로,
다주택자가 가지고 있는 절대적인 이점.....즉, 규모의 경제에 대해 이야기하는 사람 중 하나입니다.
미국은 다주택자를 사회악으로 생각하지 않고 투자를 장려합니다. 오히려 세금을 깍아주죠
사회에 임대주택을 내놓은 사업주체로서, 사회에 기여하는점을 감안하여 다주택자를 괴롭히면
바로 세입자가 전가됨을 잘알기에 쪼이는 정책을 쓰지 않습니다.
[대신 금리급등은 자비가 없지만....]
한국은 다주택자는 퇴출해야한다는 인식이 팽배합니다. 지금 정권이 다행히도 자본주의 본질을 알고 있기에 다시 끔 다주택자 기준을 3주택자 부터 할 가능성이 높고, 시장에 임대를 내놓은 건전한 다주택자를 장려하는 쪽으로 스탠스를 취하고 있지만, 한국사회에는 여전히 집으로 돈버는 사람을 용납 못하는 좌파진영 논리에 매몰된 사람이 많거든요
그들 때문에 다주택자에 유리한 법개정은 절대 쉽진 않을겁니다.
[역발상적으로 이것이 오히려 다주택자가 임대료로 배를 불리는 기폭제가 될겁니다. 누군가는 임대를 놔야하는데, 임대물건 자체가 시장에서 급감한다면.......?]
13일(현지시간) 벤징가에 따르면 로버트 기요사키는 최근 X(전 트위터)에서 “에어비앤비가 부동산 시장 붕괴를 주도할 것”이라고 밝혔다.
기요사키는 “부동산 가격의 폭락은 주택 소유자에게 치명적일 수 있지만 잠재적인 구매자에게 기회가 될 수 있다”고 보았다. 그는 “새 집을 원한다면 행복한 날이 코앞에 다가왔다. 임대 부동산도 마찬가지”라며 “부자가 되기에 가장 좋은 시기는 붕괴”라고 말했다. 부동산 가격이 하락할 때까지 기다렸다가 할인된 가격으로 주택이나 부동산을 취득할 수 있다는 의미다.
-> 폭락장에선 팔아먹고 돈으로 꼭 검쥐어야할 사람이 아니라면, 소유자에게도 임대료 대폭등이라는 당근이 올겁니다. 매매가 폭락장이라고 임대료(월세)까지 폭락되진 않습니다.
또한, 주택을 소유한 사람이 소유하지 않은 사람보다 하락장에서 기회를 잡을 확률이 훨씬 높습니다. 이미 먹어본 놈이 더 잘먹는 법입니다.
그런점에서 정필립은 오히려 하락장을 환영하는 쪽 입니다.
최근 뉴욕시는 에어비앤비에 대한 규제에 착수했다. 5일(현지시간) 뉴욕타임스는 “뉴욕이 이날부터 에어비앤비를 겨냥해 도입한 숙박 공유 규제법에 따라 단속에 나섰다”고 보도했다. 이 법은 실제로 거의 모든 숙박 공유 임대자들에게 적용돼 뉴욕 주민이 집을 관광객들에게 빌려주는 숙박 공유 행위를 대폭 제한한다.
-> 아아.....이거 호텔 숙박비 오르겠군요
이에 에어비앤비에 등록된 뉴욕의 단기 임대 숙소 수가 크게 감소했다. 에어비앤비는 이 같은 규제가 사실상 숙박공유업을 금지하는 것과 다름없다고 반발하고 있지만 주택 공급 부족 현상이 계속되고 있는 뉴욕시는 에어비앤비에 대한 규제강화는 꼭 필요하다는 입장이다.
-> 뉴욕부동산은 그야말로 코로나 이전과 이후가 극명하게 차이날 정도로 무섭게 올라있습니다.
매매가 보다 월세가..........미국에서 제블로그 보시는분들이 계시다면 실황 좀 댓글로 달아주십시오
그야말로 자비없는 약육강식 그자체입니다.
한편 기요사키는 부동산보다도 은이 가장 투자 가치가 높으며 저렴하다고 보았다. 그는 “최대 투자 할인은 은”이라며 “은은 여전히 사상 최고치보다 50% 낮고 친환경 태양광 EV의 수요가 있다”고 말했다.
-> 저는 기요사키가 투자보단 책으로 부자가 된 케이스이기에 모든 말을 믿진 않습니다만,
이말은 새겨 들어야할 것 같네요 은이라.........저도 앞으론 전기차 시대, 전동화 시대라곤 봅니다.
참고로 금이든 은이든 인조다이아몬드처럼 현대 기술력으로 만들어낼순 있습니다.
만드는데 천문학적인 돈이 들어서 그렇지............
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